курсовой по гражданскому праву. Тема: Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

курсовой по гражданскому праву. Тема: Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

-

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. На современном этапе развития имущественного оборота, сделки с объектами недвижимого имущества получи достаточно широкое распространение. Одновременно с этим, характерные особенности договоров, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества, а также изменения действующего законодательства в части регулирования данных договоров обусловили необходимость нового научного осмысления теоретических положений данного договора и проведения их комплексного анализа. Как следствие, значимость договоров, заключаемых с объектами недвижимого имущества для гражданского оборота, а также дискуссионность некоторых вопросов в указанной сфере и их недостаточная теоретическая разработка, породила необходимость комплексного анализа правового режима недвижимости. С 1 января 1995 года – даты введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации – в стране начинается активный процесс развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Многочисленное количество раз претерпела изменения статья 130 ГК РФ, определяющая само понятие «недвижимость». Было принято большое количество федеральных законов и иных нормативно-правовых актов, направленных на регулирование вопросов собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также процессы передачи и регистрации этих прав. Такие интенсивные изменения дали положительные результаты. Однако, в законодательстве еще осталось множество проблем, требующих решений. Во-первых, несмотря на множество изменений понятия «недвижимость», до сих пор нет четких критериев отнесения той или иной вещи к объекту недвижимости. Во-вторых, требуется внести изменения в сам перечень вещных прав, а также в вопросы обеспечения гарантий прав.

Более того, о необходимости проведения научного исследования по данной тематике говорит возрастающее число дел, рассматриваемых судебно-арбитражными органами. Динамика спорных ситуаций говорит о том, что не все вопросы в указанной области урегулированы в достаточной мере, однако определенные меры, направленные на устранение спорных моментов, предложенные в настоящем исследовании, могут быть использованы законодателем для совершенствования действующего законодательства.

Степень разработанности (изученности) темы исследования. Вопросы изучения недвижимого имущества как объекта гражданских прав исследовали в разное время такие авторы как: А.В. Черных, В.Б. Ельяшевич, Н.Д. Егоров, И.Д. Кузьмина, Г.Ф. Шершеневич, В.И. Синайский, Д.И. Мейер А.В. Щеголева, А.А. Коваленко, М.В. Рыбкина, А.Е. Ястребов и другие. Понятие и содержание объекта исследования изучались А.Я. Рыженковым, В.А. Беловым, Е.А. Сухановым, А.П. Сергеевым. Огромное значение имеют труды таких авторов, как: Ю.А. Тымчук, В.А. Алексеев, исследовавших вопросы государственной регистрации недвижимого имущества.

Объектом настоящей работы выступают общественные отношения, возникающие на фоне заключения сделок с объектами недвижимого имущества.

Предмет исследования представлен нормами действующего законодательства, определяющими правовой режим недвижимости и практика их применения.

Цель настоящей работы заключается в комплексном анализе недвижимого имущества как объекта гражданских прав.

Для достижения поставленной цели, предусмотрено решение следующих задач:

- рассмотреть понятие и признаки недвижимого имущества;

- определить особенности правового регулирования объектов недвижимости;

- изучить типы и классификацию недвижимого имущества;

- охарактеризовать особенности договора купли-продажи недвижимого имущества;

- проанализировать особенности аренды объектов недвижимого имущества;

- выявить правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Методологическую основу работы составляет совокупность общенаучных методов, в частности метод системного анализа, формально-логический метод, методы анализа и синтеза. Также использованы частно-научные методы познания, а именно сравнительно-правовой анализ, догматический метод и формально-юридический метод.

Научно-теоретическая база представлена фундаментальными положениями правовых наук, разработанными в научных трудах различных отечественных авторов, а именно: Щукин А.И., Степанов С.А., Васильев А.С., Михайлова Е.В., Козырь О.М., Гребнева Н.Е. и другие.

Среди нормативно-правовых источников отметим: Конституцию Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и др., а также материалы правоприменительной практики.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ 6

1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества 6

1.2 Особенности правового регулирования объектов недвижимости 12

1.3 Типы и классификация недвижимого имущества 15

2 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 21

2.1 Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества 21

2.2 Особенности аренды объектов недвижимого имущества 24

2.3 Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 37

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. – 1993. – № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I). – Ст. 14.

7. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 24.07.2023) // Российская газета. – 1993.

8. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.

9. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 13.06.2023) // Собрании законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3813.

10. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 31. – Ст. 4017.

11. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.

Материалы судебной практики

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Доступ из СПС КонсультантПлюс.

13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 12.12.2023) // Вестник ВАС РФ. – 2010. – № 6.

14. Апелляционное определение по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15.09.2016 года по делу № 33-15205/2016 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/.

15. Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2019 года по делу № А63-2179/2019 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru.

16. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 4 июля 2022 года № Ф09-3303/22 по делу № А50- 25223/2021 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/.

17. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.02.2021 года № Ф10-4962/20 по делу № А62- 3743/2020 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/.

18. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.08.2019 года по делу № 33-5982/2019 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/.

19. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19 октября 2019 года по делу № 33а-17514/2019 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/.

Научная и учебная литература

20. Антонова И.В. Современные проблемы государственной регистрации прав на недвижимость // Фин Эксперт Групп. – 2019. – № 1. – С. 52-59.

21. Артемова А.Д. Классификация недвижимого имущества по функциональному назначению // Студенческий вестник. – 2020. – № 8-3(106). – С. 6-10.

22. Белов В.А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть: учебник. – М.: Юрайт, 2021. – 435 с.

23. Волков Г.А. Понятие недвижимого имущества: публично-правовой аспект // Экологическое право. – 2022. – № 4. – С. 18-24.

24. Вольфсон В.Л. Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве: монография. – М.: Проспект, 2020. – 265 с.

25. Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству РФ: дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.01. – М., 2019. – 211 с.

26. Докучаева А.О. Правовая природа и виды недвижимого имущества // Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации: сборник статей XIX Международной научно-практической конференции, Пенза, 25 апреля 2019 года. – Пенза, 2019. – С. 68-71.

27. Ионова А.А. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Молодой ученый. – 2022. – № 49. – С. 126-130.

28. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. – М., 2020. – 548 с.

29. Михайлова Е.В. Процессуальные формы защиты субъективных гражданских прав, свобод и законных интересов в Российской Федерации. – М.: Проспект, 2021. – 432 с.

30. Семенова Е.Г. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации // Гуманитарные, социально-экономические и естественные науки. – 2021. – № 6 (95). – С. 15-21.

31. Собчак О.А. К вопросу о понятии недвижимости и ее объектах // Молодой ученый. – 2020. – № 18 (308). – С. 327-331.

32. Стародумова С.Ю. Земельный участок среди разновидностей недвижимых вещей // Гуманитарные, социально-экономические и естественные науки. – 2019. – № 1 (89). – С. 19-30.

33. Степанов С.А., Васильев А.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. – М.: Проспект, 2019. – 554 с.

34. Щукин А.И. Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам. – М.: Проспект, 2018. – 476 с.

35. Ястребов А.Е. Квалификация объектов в качестве недвижимого имущества: законодательство и правоприменительная практики // Вестник Поволжского института управления. – 2022. – № 3 (112). – С. 45-49.