Объект недвижимости и объект капитального строительства: соотношение

В 2023 году объемы строительства побили рекорд, установленный годом ранее. Рекорд был обновлен не только в сфере строительства новых объектов, но и в сфере дорожных работ. При этом в сфере строительства сохраняется высокая административная нагрузка, некоторые требования дублируются в разных актах, их количество все еще делает законное строительство неэффективным.

Одновременно с этим, теоретическая основа строительства не является системной, содержится в разных кодексах и иных нормативных актах. гражданское законодательство, которое регулирует в том числе и категории вещей, не учитывает определения, данные в Градостроительном кодексе, которые несмотря на схожесть детально указывают на категории объектов.

Предметом исследования является общественные отношения в сфере государственного регулирование недвижимого имущества и капитальных объектов строительства, равно как и их практические различия в нормах законодательства. Отличительной чертой настоящего исследования будет рассмотрение положений гражданского и градостроительного законодательства. Данные отрасли являются антиподами по методу регулированию и детализации определений.  

Цель исследования является выявление связи между перечнем объектами капитального строительства и объектами недвижимости. 

Исходя из цели, объекта и предмета сформулированы следующие задачи: 

1)   определить признаки объектов недвижимости 

2)   рассмотреть определение объектов капитального строительства

3) сравнить объекты капитального строительства и объекты недвижимости

4)  проанализировать ограничения прав на объекты в зависимости от режимов собственности 

5)   изучить нововведения законодательства о регистрации объектов 

Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы: анализ, синтез, дедукция, индукция, системно-структурный метод, наблюдение. 

Работа состоит из введения, двух глав, включающих пять параграфов, заключения, списка использованной литературы.

Первая глава исследования посвящается исследованию и сопоставлению определений из разных отраслей законодательства. Данные определения будут проанализированы не только как актуальная редакция статей кодекса, но и с точки зрения более ранних редакций и предложенных поправок. В отдельном параграфе будет подведен итог данной части и кратко (при их существовании) будут выявлены основные направления изменений в регулировании. 

Во второй части исследования будет рассмотрены не столько сущность различных объектов, столько права на них в том числе через их известность для третьих лиц и появляющиеся ограничения для правообладателей таких объектов. Данная часть исследования будет содержать исследование поправок, вступивших в силу 1 марта 2023 года, об ограничении публичности реестра недвижимости, а также подписанный 14 апреля 2023 года пакет поправок в существующее законодательство для граждан, подлежащих призыву на срочную военную службу. 

Оглавление

Введение 3

Глава 1 Понятия объекта недвижимости и объекта капитального строительства 7

1 Понятие объекта недвижимости и его признаки. 7

2 Понятие объекта капитального строительства. 18

3 Сопоставление перечней объектов капитального строительства и объектов недвижимости. 24

Глава 2. Правовые последствия отнесения недвижимости к объектам капитального строительства 29

1 Правовой режим объектов капитального строительства: частные и публичные ограничения. 29

2 Учёт свойств объектов капитального строительства при регистрации прав на недвижимость. 45

Заключение 52

Список литературы 55

1.    Правовой режим сложных вещей - диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук: специальность 12.00.03 / Аверченко Николай Николаевич; С.-Петерб. гос. ун-т. - Санкт-Петербург, 2005. - 28 с.; 21 см. - Место защиты: С.-Петерб. гос. ун-т.

2.    Бевзенко Р.С. Деревянный дом — это не недвижимая вещь Доказано на Дальнем Востоке :// Электронный ресурс ..

3.    Егоров А.В., Церковников М.А. Права на пространство в здании (Комментарий к постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г.

4.    Егоров А.В. К вопросу о разграничении помещений на общие и индивидуальные в режиме «поэтажной» собственности // О собственности: Сборник статей к юбилею К.И. Скловского. М.: Статут, 2015.

5.    Егоров Н. Д. Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве // «Вестник ВАС РФ», 2012, N 7

...................................

итого более 40 источников