Курсовая работа по теме Оценка земли и иной недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
Тема данной работы актуальна, потому что на данном этапе развития общества земля как ресурс и как объект недвижимости выступает очень важным фактором для жизни и деятельности человека. Земля все чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость.Оценка земли, а также иной недвижимости зависит от многих факторов.
Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка.Факторы, влияющие на стоимости земли: ее целевое назначение, размеры участка, наличие вблизи (или на территории) коммуникаций, рельеф почвы, плодородность земли, вид и качество произрастающих насаждений. Все это сильно влияет на оценку стоимости земельного участка и иной недвижимости.
Очевидно, что стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени.
Если брать конкретно кадастровую оценку земли и иной недвижимости, то актуальность темы можно выразить следующим:
На уровне государства - это создание единой общегосударственной системы налогообложения земель, находящихся в государственной и негосударственной собственности, что облегчает выполнение возложенных на них функций, прежде всего в части наполнения бюджетов.
На уровне территориальных субъектов РФ - получение точного представления об эффективности использования земель на каждой отдельной территории на определенную дату.
Для собственников конкретных земельных участков и иной недвижимости - установление справедливого уровня налогообложения земли, получение ориентира для определения ее оптимальной рыночной стоимости.
