Исследование рынка жилья бизнес-класса

Диплом 2023 года. Оригинальность высокая.

Цель работы – исследование рынка жилья бизнес-класса на примере города Екатеринбурга.

Задачи:

1) рассмотреть теоретические аспекты функционирования рынка жилья бизнес-класса;

2) охарактеризовать рынок жилья бизнес-класса города Екатеринбурга;

3) выявить перспективы развития рынка жилья бизнес-класса города Екатеринбурга;

4) предложить рекомендации по совершенствованию рынка жилья бизнес-класса города Екатеринбурга.

Объект исследования – рынок жилой недвижимости бизнес-класса города Екатеринбурга.

Предмет исследования – факторы, тенденции и перспективы развития рынка жилой недвижимости бизнес-класса города Екатеринбурга.

Введение 4

1 Теоретические аспекты функционирования рынка жилья бизнес-класса 6

1.1 Рынок жилья бизнес-класса: понятие, сущность, участники 6

1.2 Факторы функционирования и развития рынка жилья бизнес-класса 23

2 Изучение состояния рынка жилья бизнес-класса муниципального образования (на примере МО «Город Екатеринбург») 30

2.1 Характеристика факторов развития рынка жилья бизнес-класса МО «Город Екатеринбург» 30

2.2 Анализ тенденций развития рынка жилья бизнес-класса МО «Город Екатеринбург» 41

3 Перспективы развития рынка жилья бизнес-класса муниципального образования (на примере МО «Город Екатеринбург») 58

3.1 Стратегические направления развития рынка жилья бизнес-класса МО «Город Екатеринбург» 58

3.2 Направления совершенствования рынка жилья бизнес-класса г. Екатеринбурга 60

Заключение 66

Список использованных источников 69

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ. – Доступ из справочной системы КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru 

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ – Доступ из справочной системы КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru 

3. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.

4. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.

5. Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»: постановление Правительства от 30.12.2017 №1710. – Доступ из справочной системы КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru 

6. Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 27.02.2019 № 375 «О разработке стратегий социально-экономического развития административно-территориальных единиц муниципального образования «город Екатеринбург» и актуализации стратегических проектов (подпроектов) Стратегического плана развития Екатеринбурга до 2030 года» // Екатеринбургский вестник. – 2019. – № 17.

7. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие для вузов /А.Н.Асаул. – СПб.:Гуманистика, 2003. –405 с. 

8. Белюсова Е.В. Тенденции формирования и развития локального рынка жилья крупнейшего города : автореф. дис. ... канд.экон. наук: 08.00.05 / Е. В. Белюсова. – Екатеринбург: Уральский государственный экономический университет, 2006.–142с. 

9. Бердникова В. Н. Экономика недвижимости : учеб. и практикум для академ. бакалавриата / В. Н. Бердникова. – М. : Юрайт, 2019. – 152 с. 

10. Бондаренко, Е. В. Содержание понятия "жильё" и его особенности / Е. В. Бондаренко // Новые технологии - нефтегазовому региону : Материалы Международной научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых, Тюмень, 24–28 апреля 2017 года. Том VI. – Тюмень: Тюменский индустриальный университет, 2017. – С. 129-132. 

11. Бусов В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учеб. для академ. бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. – М. : Юрайт, 2019. – 517 с. 

12. Велесевич С. Эконом или премиум: как определить класс новостройки в Москве // РБК: информационное агентство – 2017. – URL: https://realty.rbc.ru/news/5890a2049a79477ae98eadf9 (дата обращения 03.04.2023).

13. Волкова Т. Ф. Типы современного жилья и дифференциация жилой среды / Т. Ф. Волкова / Перспективы науки и образования – 2014. – № 4. – URL: http://cyberleninka.ru/ (дата обращения 08.04.2023).

14. Гондусова А. М. Классификация объектов жилой недвижимости по уровню комфорта / А. М. Гондусова, Э. В. Муратханов, Т. С. Чочиев // Наука и образование в современном мире: методология, теория и практика : материалы II Международной научно-практической конференции, Чебоксары, 30 марта 2020 года. – Чебоксары: Негосударственное образовательное частное учреждение дополнительного профессионального образования "Экспертно-методический центр", 2020. – С. 25-29.

15. Зайнуллина Т. Г. Терминологические аспекты понятия "жилье" / Т. Г. Зайнуллина // Вопросы экономических наук. – 2007. – № 4(26). – С. 51-53.

16. Захарченко А. Новостройки Европы и России: 6 главных отличий // сетевое издание Свободная пресса – 2015. – URL: https://svpressa.ru/realty/article/121631 (дата обращения 03.04.2023).

17. Иванов А. А. Ипотечное кредитование: постковидное состояние ипотечного рынка в России и появление новых рисков / А. А. Иванов. - Экономика и предпринимательство. - 2021. - № 5. - С. 984-989.

18. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справ. пособие/И.Х. Наназашвили, В.А.Литовченко, В.И. Наназашвили. – М.: Высш. шк., 2009. – 431 с.: ил.

19. Котляров М. А. Экономика недвижимости : учеб. и практикум для вузов / М. А. Котляров. – М. : Юрайт, 2020. – 238 с. 

20. Кудинов С. Классификация объектов недвижимости А, В, С и так Dалее // Информационно-аналитический интернет-портал Индикаторы рынка недвижимости - 2017. – URL: https://www.irn.ru/articles/9913.html (дата обращения 03.04.2023).

21. Кунщиков В. В Екатеринбурге на фоне кризиса взлетел спрос на премиальное жилье // Сетевое издание «Современный портал Екатеринбурга — «66.ru». – 2022.– URL: https://66.ru/realty/news/249363/ (дата обращения 02.05.2023).

22. Лаврик А. А. Классификация недвижимости, в том числе классификация жилья / А. А. Лаврик // Экономика и право: анализ тенденций и перспектив развития : материалы Всероссийской научно-практической конференции: в 2-х ч., Нижний Новгород, 15 ноября 2016 года / Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. Том Часть II. – Нижний Новгород: Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 2016. – С. 15-19. 

23. Леонтьев А. И. Региональный рынок жилья бизнес-класса: научные подходы к определению понятия / А. И. Леонтьев, Н. В. Новикова // Современные научные исследования и инновации. – 2017. – № 12(80). – С. 42.

24. Леонтьев А. И. Ценообразование рынка жилой недвижимости бизнес-класса города Екатеринбурга / А. И. Леонтьев // Конкурентоспособность территорий : Материалы XX Всероссийского экономического форума молодых ученых и студентов. В 8-ми частях, Екатеринбург, 27–28 апреля 2017 года / Ответственные за выпуск Я.П. Силин, Е.Б. Дворядкина. Том Часть 4. – Екатеринбург: Уральский государственный экономический университет, 2017. – С. 10-13. 

25. Липски С. А. Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости : учебник / С. А. Липски. – Саратов : Ай Пи Ар Медиа, 2019. – 306 c. 

26. Никифорова В.А. Формирование локального рынка жилья: на примере города Новокузнецка : автореф. дис. ... канд.экон. наук: 08.00.05 / В.А. Некифорова. – Кемерово: Кемеровский государственный университет, 2005.–135 с.  

27. Новодережкин А. Кто покупает новое жилье бизнес-класса в Москве / А. Новодережкин // РБК: информационное агентство – 2019. – URL: https://pro.rbc.ru/news/5cc055989a7947486c913f5b (дата обращения 03.05.2023).

28. Оценка недвижимости : [Текст] : учебник / [Грязнова А. Г. и др.] ; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой ; Финансовая акад. при Правительстве Российской Федерации, Ин-т профессиональной оценки. – Москва : Финансы и статистика, 2007. – 492 с.

29. Павлова М. Э. Факторы, влияющие на рынок жилья / М. Э. Павлова // Вестник Самарского государственного экономического университета. – 2008. – № 11(49). – С. 79-83. 

30. Положенцева Ю. Н. Анализ российского рынка элитной недвижимости и перспективы его развития / Ю. Н. Положенцева, А. С. Салиховская, М. А. Середа // Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2020. – № 11(51). – С. 45-54.

31. Попов Г.Т. Планирование и проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий/ Г.Т. Попов-Л.:Стройиздат, Ленингр.отдние, 1987. – 183 с.

32. Придатко В.А. Проблемы сегментирования рынка жилья бизнес-класса // Форум молодых ученых. 2018. – №6-2 (22). – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-segmentirovaniya-rynka-zhilya-biznes-klassa (дата обращения 08.04.2023).

33. Прокофьев К.Ю. Рынок недвижимости: понятие, анализ (на примере рынка городской жилой недвижимости) // Экономический анализ: теория и практика – 2014. – №3 (354). – С. 43-45

34. Савельева Е. А. Экономика и управление недвижимостью : Учебное пособие / Научно-исследовательский институт труда и социального развития. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Вузовский учебник, 2022. - 447 с. - (ВО - Бакалавриат). - ISBN 978-5-9558-0621-1. - Текст : непосредственный. - URL: http://znanium.com/catalog/document?id=394442 (дата обращения 03.04.2023).

35. Сегаев И. Н. проблемы устойчивого развития рынка недвижимости и ипотечного жилищного кредитования в период проведения СВО / И. Н. Сегаев, Н. А. Холодков, А. А. Бердников // Управленческий учет. – 2022. – № 11-2. – С. 599-604. 

36. Сеялова Г. С. Крупнейшие компании Свердловской области в рейтинге «RU1000: крупнейшие компании России 2022» / Г. С. Сеялова // Управление, экономика и право: проблемы, исследования, результаты : Сборник статей II Международной научно-практической конференции, Пенза, 25–26 августа 2022 года / Под научной редакцией К.Б. Герасимова. – Пенза: Пензенский государственный аграрный университет, 2022. – С. 270-275.

37. Смирнов Е. Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПбГИЭА.- СПб., 1997.-147 с.

38. Стерник Г.М. Рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области: текущее состояние и ценовой прогноз / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник // Управление развитием территорий. – 2015. – №4. – С. 31-36. 

39. Страх неизвестности: что делать с жильем на фоне скачка курса валют // Информационное агентство «РБК». – 2020. – URL: https://realty.rbc.ru/news/5e67515a9a7947523fe0baff (дата обращения 20.05.2023).

40. Сухарина А. Р. Тенденции и факторы социально-экономического развития города Екатеринбурга / А. Р. Сухарина // Бенефициар. – 2021. – № 98. – С. 3-5.

41.  Сычева И.И. Формирование и реализация стратегии развития регионального рынка жилья : дисс. ... канд.экон. наук 08.00.05 / И. И. Сычева. – Курск, 2016. – 184 с. 

42. Теляков А.В. Управление процессом формирования и развития локального рынка жилья : автореф. дис. … канд. экон. наук: 08.00.05 / А.В. Теляков. – Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2003. –26 с. 

43. Титова М. А. Взаимосвязь и взаимоотношение первичного и вторичного рынка недвижимости / М. А. Титова, М. Н. Ангелова // Молодежь и наука: шаг к успеху : сборник научных статей 3-й Всероссийской научной конференции перспективных разработок молодых ученых: в 5 томах, Курск, 21–22 марта 2019 года / Юго-Западный государственный университет, Московский политехнический университет. Том 2. – Курск: Закрытое акционерное общество "Университетская книга", 2019. – С. 53-54.

44. Турдакина Е. С. Минимальной маржой и на грани рентабельности». Как девелоперы Екатеринбурга пережили этот год, и что рынок жилой недвижимости ждет в 2023 году // Информационно-аналитический портал «JustMedia» – 2022. – Режим доступа: https://www.justmedia.ru/analitika/economy/s-minimalnoy-marzhoy-i-na-grani-rentabelnosti-kak-developery-yekaterinburga-perezhili-etot-god-i-chto-rynok-zhiloy-nedvizhimosti-zhdet-v-2023-godu (дата обращения 20.05.2023).

45. Цзэн Чао. О факторах развития рынка жилой недвижимости в Китайской Народной Республике / Цзэн Чао // Журнал правовых и экономических исследований. – 2014. – № 3. – С. 147-151.

46. Чубаров И.А. Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе (на примере Кургана) : автореф. дис. … канд. экон. наук: 08.00.05 / И.А. Чубаров. – Екатеринбург: Уральский государственный экономический университет, 2003. –23с.  

47. Экономика недвижимости : учеб. для вузов / [А. Н. Асаул, М. А. Асаул, В. П. Грахов, Е. В. Грахова]. – СПб. : Ин-т проблем эконом. возрождения, 2014. – 432 c. 

48. Экономика недвижимости : учеб. для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. – М. : Юрайт, 2019. – 353 с. 

49. Экономика недвижимости : учебное пособие / О. П. Кузнецова, Д. Ю. Смирнов, С. В. Кузнецова [и др.]. — Омск : ОмГТУ, 2020. — 256 с. — ISBN 978-5-8149-3070-5. — Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: https://e.lanbook.com/book/186949 (дата обращения: 10.04.2023). — Режим доступа: для авториз. пользователей. 

50. Экономика недвижимости: Оценка жилой недвижимости : учебное пособие / Б. Г. Киселев, П. А. Завяльский. - Москва : Изд. Дом МИСиС, 2010. - 77 с. - ISBN 978-5-87623-295-3. - Текст : электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1281148 (дата обращения: 03.04.2023). – Режим доступа: по подписке.

51. Элитная недвижимость задает новые ориентиры // Информационное агентство «РБК». – 2020. – URL: https://plus.rbc.ru/news/5f73f2527a8aa9eba3be67a5?fbclid=IwAR02eb8hu_rJK3g16RI8EGzxM07Kr8I7CHb5eRp4TU wYeeqS0s59t9LVi9Q (дата обращения 20.05.2023).

52. König V. Grundlagen der Luxus- und Premiummarkenführung / Springer Gabler: Mannheim, 2017, S. 27.

53. Making Affordable Housing a Reality in Cities. Cities, Urban Development & Urban Services Platform In Collaboration with PwC / World Economic Forum. – 2019. – URL: http://www3.weforum.org/docs/WEF_Making_Affordable_Housing_A_Reality_In_Cities_report.pdf (дата обращения 13.05.2023).

54. Multifamily Property Classification. – 2020. – URL: http://www.crefcoa.com (дата обращения 20.05.2023).

55. Turner B. Class A, B, C & D Real Estate: How to Know Where YOU Should Invest / The Book on Rental Property Investing, BIGGERPOCKETS, 2016.

56. База объявлений о продаже квартир, комнат, домов, офисов и других объектов недвижимости. – 2023. – URL: https://ekb.cian.ru/ (дата обращения 20.05.2023).

57. Официальный портал Екатеринбурга. – URL: https://екатеринбург.рф (дата обращения 20.05.2023).

58. Официальный сайт Аналитического центра «КД-консалтинг». – URL: http://kd-consulting.ru (дата обращения 20.05.2023).

59. Официальный сайт оценочной компании «Омега». - URL: http://www.omegaocenka.ru (дата обращения 20.05.2023).

60. Официальный сайт Уральской палаты недвижимости. - URL: https://upn.ru/ (дата обращения 05.05.2023).

61. Официальный сайт Федеральная служба государственной статистики. – URL: http://www.gks.ru (дата обращения 01.05.2023).

62. Портал о недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области. - URL: https://www.metrtv.ru (дата обращения 20.05.2023).

63. Сайт консалтинговой компании «Macon Realty». – URL: https://macon-realty.ru (дата обращения 19.05.2023).

64. Сайт Уральской горно-металлургической компании. – URL: https://ugmk.com (дата обращения 15.05.2023).

65. Сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости «Домклик». – URL: https://ekaterinburg.domclick.ru/ (дата обращения 20.05.2023).

66. Сервис объявлений об аренде и продаже недвижимости «Яндекс. Недвижимость». - URL: https://realty.yandex.ru (дата обращения 20.05.2023).

67. Сервис по новостройкам Москвы и области. – URL: https://www.mesto.ru (дата обращения 20.05.2023).