Особенности и перспективы социальной ипотеки в РФ

На протяжении последних лет внимание к ипотеке (залогу недвижимости) стремительно возрастает как со стороны государства, так и граждан. До принятия Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог недвижимости в России не имел широкого распространения.
Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального устройства Российской Федерации с начала 90-х годов прошлого века сделало актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью, поскольку возникла потребность в формировании надежных правовых средств по защите интересов кредиторов в обязательственных отношениях, а также в создании института закладных - ипотечных ценных бумаг, позволяющих создать механизм рефинансирования кредитной ипотечной системы. Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением долга, и за счет него кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств. Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве.

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика ипотечных отношений в РФ 6
1.1. Этапы становления и развития ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств по отечественному законодательству 6
1.2. Ипотечное правоотношение: понятие, структура, содержание 13
Глава 2. Законодательные и правоприменительные проблемы правового регулирования социальной ипотеки 18
2.1. Правовое регулирование социальной ипотеки в РФ 18
2.2. Особенности сделки купли-продажи жилой недвижимости с использованием заемных средств 24
2.3. Актуальные проблемы законодательства и правоприменения в сфере социальной ипотеки 32
Заключение 44
Библиографический список 46