Оценка стоимости недвижимости на основе доходного подхода

Диплом 2023 года. Оригинальность высокая.

Цель работы - оценка рыночной стоимости офисного помещения на основе доходного подхода.

Задачи работы:

- рассмотреть теоретические основы оценки недвижимости на основе доходного подхода; 

- исследовать рынок офисной недвижимости в городе Екатеринбург;

- рассчитать рыночную стоимость офисной недвижимости при помощи доходного подхода.

Объект исследования - офисная недвижимость.

Предмет исследования - рыночная оценка офисного помещения.

Введение……………………………………………………………………. 3

1 Теоретические основы оценки стоимости недвижимости на основе доходного подхода...…………………………………… 6

1.1 Оценка стоимости объектов недвижимости…………………….. 6

1.2 Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости……………………………………………………... 19

2 Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества доходным подходом……………………………………………… 25

2.1 Общая информация об объекте оценки…………………………. 25

2.2 Анализ рынка недвижимости……………………………………. 27

2.3 Перечень количественных и качественных характеристик объекта оценки……………………………………………………. 34

2.4 Расчет стоимости доходным подходом…………………………. 40

3 Рекомендации по совершенствованию методологии доходного подхода в оценке стоимости недвижимости……………………. 50

Заключение…………………………………………………………………. 53

Список использованных источников……………………………………... 55

Приложения………………………………………………………………… 58

1. "Конституция Российская Федерация" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020).

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.223).

3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023).

4. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 29.05.2023).

5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023).

6. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023).

7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023).

8. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

9. Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О саморегулируемых организациях".

10. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 07.10.2022) "О некоммерческих организациях".

11. ФСО I «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки» от 14.04.2022, № 200.

12. ФСО II "Виды стоимости" от 14.04.2022, № 200.

13. ФСО III "Процесс оценки" от 14.04.2022, № 200.

14. ФСО VII “Оценка недвижимости” от 25.09.2014, № 611.

15. Распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков".

16. Вахрушев В.И. «Обзор методов и средств интеллектуального анализа данных при оценке стоимости жилой недвижимости 2019. № 2 (36). С. 108-110.

17. Григорьева И.Л. Проблемы оценки собственности / И.Л. Григорьева. Москва: Финансовый бизнес, 2014. 49 с.

18. Грибовский С.В. Массовая оценка недвижимости / С.В. Грибовский. Москва: Финансовый бизнес, 2010. 45 с.

19. Горькова Н.А. Развитие проектного финансирования в России: автореф. дис. На соискание ученой степени канд. экон. наук. / Н.А. Горькова; [Московский государственный университет управления] – Москва, 2011. 170 с.

20. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости: учебное пособие /А. Г. Грязнова, М.А. Федотова (Москва). 2019. – 240с.

21. Доценко А.В. Расчет ставок дисконтирования и капитализации при оценке недвижимости в условиях кризиса / А.В. Доценко // Известия ТулГУ. Экономические и юридические науки. 2009. №2. С.216-224.

22. Лейфер Л.А., Кашникова З. А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок / Л.А. Лейфер, З.А. Кашникова // Имущественные отношения в РФ. 2012. №2 С.20-28.

23. Лочан С.А., Шульга А.П. Методы регулирования и устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости крупного города / С.А. Лочан, А.П. Шульга // Интеграл. 2012. №5. С. 80-81.

24. Максимова С.Н. Управление недвижимостью. / С.Н. Максимова. Москва: Издательство «Дело» АНХ, 2011. 432с.

25. Мартынова М.С., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости. Актуальные вопросы современной экономики. 2020г. № 3-1. С. 652-655.

26. Официальный сайт правительства Свердловской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.midural.ru/

27. Портал «Уральская Палата Недвижимости» Текст: электронный. – URL: https://www.upn.ru/

28. Цифровая платформа/ Динамика цен - [Официальный сайт] URL: https://ekaterinburg.restate.ru/

29. Яндекс Карты [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://yandex.ru/

30. «Авито» Текст: электронный. – URL: https://www.avito.ru/all/nedvizhimost 

31. «Mitula»» Текст: электронный. – URL: http://nedvizhimost.mitula.ru

32. «ЦИАН» Текст: электронный. – URL: https://www.cian.ru/

33. «ДомКлик» Текст: электронный. – URL: https://www.domclick.ru/