Оценка рыночной стоимости квартиры

Диплом 2023 года. Оригинальность высокая.

Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на примере трехкомнатной квартиры. 

Задачи работы:

- изучение сущности и методологии оценки недвижимости; 

- анализ рынка недвижимого имущества, в котором находится оцениваемый объект; 

- оценка жилой недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходом; 

- согласование полученных результатов оценки;

- разработка предложения по улучшению методики оценки жилой недвижимости.

Объект исследования – трехкомнатная квартира вторичного рынка недвижимости г. Екатеринбурга. 

Предмет исследования – процесс оценки жилого недвижимого имущества. 

Введение 3

1 Теоретические аспекты оценки объекта недвижимости 6

1.1 Понятие и сущность оценочной дятельности 6

1.2 Методологические подходы к оценке рыночной стоимости 9

1.3 Современное состояние рынка трехкомнатных квартир в городе Екатеринбурге 13

2 Оценка объекта недвижимости на примере трехкомнатной квартиры 24

2.1 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта доходным подходом 24

2.2 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта затратным подходом 31

2.3 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом 41

3 Разработка предложения по улучшению методики оценки жилой недвижиости 48

Заключение 52

Список использованной литературы 56

Приложение А 60

Приложение Б 61

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) : [Текст] от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015 № 457-ФЗ). – 518 с.

2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» : [Текст] (ред. от 26.04.2016 № 111- ФЗ). – 87 с.

3. Постановление Правительства РФ «О лицензировании оценочной деятельности» : [Текст] от 07.06.2002 – 35 с.

4. Постановление Правительства РФ «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации» : [Текст] от 20.08.1999 – 184 с.

5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» : [Текст] от 06.07.2001 – 27 с.

6. Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» : [Текст] № 16 от 08.04.2002 г. (в ред. Постановлений Госстроя РФ от 27.01.2003 г. № 14, от 21.10.2003 г. № 184)

7. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденные распоряжением Минимущества России : [Текст] от 06.03.2002г. – 93 с.

8. Акбарали Н. Д. Преимущества и недостатки затратного подхода при оценке объектов недвижимости / Н. Д. Акбарали, А. К. Т. Дурдона // Scientific progress. – 2021. – №6. – С. 1337-1340.

9. Апанович Т. И. Применение ГИС-технологий в оценке стоимости недвижимости / Т. И. Апанович, А. А. Бойко, Е. И. Лобанова // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2019. – №2. – С. 12-16.

10. Баюк О. В. Оценка стоимости недвижимости с использованием искусственного интеллекта / О. В. Баюк, В. А. Суворов // Science Time. – 2022. – №10 (106). – С. 12-15.

11. Варламов А. А. Земельный кадастр. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости : Учебник / А.А. Варламов. – Москва : КолосС, 2020. – 968 c.

12. Власов А. Д. Проблемы оценки объектов недвижимости в России / А. Д. Власов // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2019. – Т. 3, № 1. – С. 64-70. 

13. Грачёв А. В. Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов специальности «Экономика недвижимости» / А. В. Грачёв, П. В. Погорелый. – Калуга: Калужский филиал МЭСИ, 2015. – 140 с.

14. Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие / С. В. Грибовский. – М.: Маросейка, 2009. – 432 с.

15. Ковалев В. В. Оценочная деятельность в экономике: учебное пособие / В. В. Ковалев. – Екатеринбург: ИКЦ «МарТ», 2013. – 101 с.

16. Кольченко О.В. Зарубежный опыт кадастровой оценки объекта недвижимости / О. В. Кольченко, А. В. Пылаева // Имущественные отношения в РФ. – 2022. – №12 (255). – С. 38-48.

17. Кононов А. А. Мониторинг рынка недвижимости при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости / А. А. Кононов, И. С. Севрюков, Н. В. Ширина // Вектор ГеоНаук. – 2021. – №4. – С. 11-19.

18. Корабельникова С. С. Оценочная деятельность в сфере недвижимости / С. С. Корабельникова, К. М. Лесникова // Скиф. – 2022. – №10 (74). – С. 110-118.

19. Котляр Э. А. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): учебное пособие / Э. А. Котляр. – Москва: ГУ ВШЭ, 2012. – 21 с.

20. Кремер Ю. Г. Анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости / Ю. Г. Кремер // Научные междисциплинарные исследования. – 2020. – № 3-1. – С. 175-181. 

21. Лейфер Л. Методы и модели оценки недвижимости / Л. Лейфер. – Москва : LAP Lambert Academic Publishing, 2020. – 104 c.

22. Литовченко В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В. А. Литовченко, В. И. Наназашвили. – Москва : Высшая школа, 2020. – 432 c.

23. Лихачев О. Н. Методы оценки недвижимости / О. Н. Лихачева. – Санкт-Петербург, 2012. – 247 с.

24. Лысенкова П. Л. Правовое регулирование оценочной деятельности / П. Л. Лысенкова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2022. – №5-3. – С. 114-116.

25. Мазурова, И. И. Оценка недвижимости / И. И. Мазурова. – Москва: Юнити-Дана, 2015. – 463 с.

26. Макеенко М. В. Принципы оценки стоимости объектов недвижимости / М. В. Макеенко, М. В. Тихонова // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. – 2022. – № 3 (135). – С. 36-43. 

27. Маслов Б. Г. Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости". Учебное пособие. Гриф УМО МО РФ / Б. Г. Маслов. – Москва: Дело и сервис (ДиС), 2020. – 728 c.

28. Мельникова О. В. Сравнительный анализ подходов к оценке стоимости недвижимости / О. В. Мельникова, К. А. Мальцева // Концепт. – 2022. – №1. – С. 80-89. 

29. Мурзин А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А. Д. Мурзин. – Москва : Феникс, 2020. – 384 c.

30. Николаенко Я. В. Роль оценочной деятельности на рынке недвижимости / Я. В. Николаенко // StudNet. – 2019. – Т. 2, № 4. – С. 35-37. 

31. Радионова М. В. Оценка стоимости объектов недвижимости: эконометрический подход / М. В. Радионова, И. Д. Харьковский // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2022. – №3-2. – С. 169-173.

32. Севостьянов А. Массовая оценка недвижимости в целях налогообложения / А. Севостьянов. – Москва : LAP Lambert Academic Publishing, 2021. – 987 c.

33. Скатов М. А. Эволюция института кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости в России / М. А. Скатов // Финансовые рынки и банки. – 2022. – №5. – С. 133-139.

34. Соловьев П. В. Международная практика оценки недвижимости / П. В. Соловьев // Символ науки. – 2020. – № 4. – С. 87-90. 

35. Тиндова М. Г. Интеллектуальная обработка информации в области оценки недвижимости / М. Г. Тиндова. – Москва : Синергия, 2020. – 881 c.

36. Харламова Е. В. Порядок определения и процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости / Е. В. Харламова // Дневник науки. – 2020. – № 5 (41). – С. 94.

37. Хорошева Л.Н. Методика определения зависимости относительной стоимости жилого помещения многоквартирного дома от его износа в процессе эксплуатации / Л. Н. Хорошева, В. С. Гладких // Инновации и инвестиции. – 2020. – № 5. – С. 246-250.

38. Шаропатова А. В. Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов на рынке жилой недвижимости / А. В. Шаропатова, Е. В. Мажанская // Вестник науки и образования. – 2020. – № 11-3 (89). – С. 29-32.

39. Юданова А. С. Технико-экономическое обоснование варианта наилучшего использования объекта недвижимости / А. С. Юданова // Мировая наука. – 2020. – № 1 (34). – С. 608-613.

40. Яковлева И. Н. Актуальные проблемы государственной кадастровой оценки / И. Н. Яковлева // E-Scio. – 2020. – № 4 (43). – С. 348-352.