Оценка эффективности девелоперского проекта

В современном мире понятие «девелопмент» приобретает все большую актуальность и значимость. Этот термин становится неотъемлемой частью управления в различных сферах, особенно в недвижимости.

Под «девелопментом» понимается процесс формирования и изменения объектов недвижимости для повышения их стоимости и улучшения функциональности. Этот процесс включает в себя не только физическое строительство, но и планирование, маркетинг, финансовое обеспечение и управление рисками. Важным аспектом является также управление взаимоотношениями с заинтересованными сторонами и общественными организациями.

Развитие современных городов неразрывно связано с реализацией девелоперских проектов. Оценка эффективности таких проектов играет ключевую роль в принятии решений о их продолжении или корректировке. В настоящее время, особенно в условиях постепенного выхода мировой экономики из кризиса, актуальным становится анализ данных за ближайшие годы для определения успешности и перспективности девелоперских проектов.

Статистические данные позволяют оценить не только текущее положение дел, но и предугадать тенденции развития будущего. Анализ данных за последние несколько лет помогает выявить факторы, которые могут повлиять на успешность проекта в будущем, а также предоставляет информацию о возможных изменениях в требованиях рынка недвижимости.

Оценка эффективности девелоперского проекта основана на множестве факторов: от общей экономической ситуации до спроса на жилье и коммерческую недвижимость. Использование актуальных данных за 2021-2023 годы позволяет учесть изменения в технологиях строительства, требованиях к качеству жилья, а также прогнозировать потребности потенциальных покупателей. А развитие новых подходов к управлению, оценка эффективности и поиск наиболее выгодных стратегий помогут повысить конкурентоспособность и эффективность проектов недвижимости.

В данной работе мы рассмотрим методы оценки эффективности девелоперского проекта с использованием статистических данных за указанный период. Такой подход является необходимым для принятия обоснованных решений при инвестировании в строительство и разработку новых объектов недвижимости.

Введение

Глава 1. Общие аспекты девелопмента

1.1 Сущность и экономическая роль девелопмента

1.2 Виды девелопмента и их характеристика

1.3 Участники девелопмента и их роль в проекте

Глава 2. Анализ теоретических основ оценки эффективности девелоперского проекта

2.1 Особенности девелопмента в российских условиях

2.2 Идентификация девелоперского проекта как объекта оценки и управления

2.3 Правовое регулирование оценки и управления девелоперских проектов

2.4 Роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом

2.5 Анализ показателей эффективности девелоперских проектов

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Нормативно-правовые источники

1.       Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (статьи 1 - 453) (ред. от 25.02.2022)

2.       Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (статьи 454 - 1109) (ред. от 08.07.2021)

3.       Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ в действующей редакции.

4.       Приказ Минстроя РФ от 15.05.2020 № 264/ПР «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» в действующей редакции.

5.       Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 14.07.2022)

6.       Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации...» (с изменениями и дополнениями от 14.03.2022)

7.       Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с изменениями от 14.03.2022)

Учебники, монографии, брошюры

8.       Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости. - М.: РИОР, 2010. - 104 с.

9.       Асаул А.Н., Лобанов А.В. Перспективная модель развития региональных инвестиционно-строительных комплексов. - М.: РИОР, 2011. - 80 с.

10.  Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально-экономическая реальность. - СПб.: Изд-во МАИЭС, 1998. - 175 с.

11.  Буркунов, Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно - строительной сфере : автореф. дисс. д - ра экон. наук / Ю. О. Буркунов . - М., 2010. - 61 с.

12.  Кущенко А.И. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. - М.: Норма, 2005. - 32 с.

13.  Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учеб. пособие/ И.И. Мазур, В.Д. Шапиро. - М.: Экономика, 2004. - 526 с.

14.  Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

15.  Мангутов М. С. Организация и вопросы управления современным предприятием./ М. С. Мангутов. - Л.: ЛГУ, 1988. - 208 с.

16.  Основы инвестиционного менеджмента: уч. Пособие в 2-х томах. - Т.1/ И.А. Бланк. - 3-е изд., стер. - М.: Издательство «Омега-Л», 2008. - 660 с.

17.  Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. - М Экономика, 2009. - 606 с.

18.  Финансы и кредит в недвижимости: учеб.пособие / П.Г. Грабовой, Н.Ю. Яськова. - М . Изд-во АСВ, 2004. - 471 с.

Периодические издания

19.  Андреева А. В. Управление объектами рынка недвижимости в России на современном этапе / А. В. Андреева. // Молодой ученый. - 2009. - № 2 (2). - С. 46-48.

20.  Арчакова С.Ю. Особенности методов оценки рисков при управлении недвижимостью // Строительство и недвижимость. - 2018. - №1-1 (2). - С. 109-113.

21.  Козырев В. В. Оценка эффективности труда специалистов // Человек и труд. - 1996. - № 12. - С.113-119.

22.  Левин Л. Девелопмент: новое слово на рынке недвижимости // Недвижимость за рубежом и в России. - 2003. - №2.

23.  Мещерякова О.К. Совершенствование системы управления жилищно-коммунальным хозяйством России // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. - 2017. - №2. - С. 43-48.

24.  Чеснокова Е.А. Управление инвестиционной стоимостью объекта недвижимости на основе модели количественной оценки рисков // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. - 2022. - №1. - С. 33-38.

25.  Чеснокова Е.А. Теоретические основы эффективного управления недвижимостью // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. - 2022. - №2. - 13-19.

Электронные ресурсы

26.  Справочно-правовая система КонсультантПлюс. http://www.consultant.ru/

27.  Административно-управленческий портал. http://www.aup.ru

28.  Портал о девелопменте недвижимого имущества. http://www.keeker.ru

29.  Электронный научный журнал «Современные проблемы науки и образования». http://www.keeker.ru