Оценка недвижимости

Дата изготовления: март 2025 года. 

Проведена оценка однокомнатной квартиры ( ХМАО-Югра, г. Нягань, Пионерская 147, кв. 15).

Целью данной курсовой работы является формирование комплексного представления о методах и подходах к оценке рыночной стоимости объектов жилой недвижимости. 

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

   -Изучить теоретические основы оценочной деятельности. 

-Рассмотреть методы оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости. 

-Рассчитать виды стоимости.

Есть приложения.

Введение  3

1 Теоретические основы оценочной деятельности  5

1.1 Понятия виды и функции принципы и нормативно-правовые основы оценочной деятельности  5

1.2 Механизм проведения оценки объекта недвижимости  9

1.3 Факторы влияющие на стоимость объекта недвижимости  15

2 Расчетная часть. Определения рыночной стоимости. Однокомнатная квартира расположенная в ХМАО-Югре. Пионерская 147 кв. 15  21

2.1 Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом  21

2.2 Расчет рыночной стоимости затратным подходом  26

2.3 Расчет рыночной стоимости доходным подходом  27

2.4 Согласование полученных результатов  32

Заключение  36

Список использованных источников  38

Приложение А- Данные о здании  41

Приложение Б- Сведения о конструктиве и инженерных сетях  42

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. (Последняя редакция)// Справочная правовая система «Консультант Плюс»;

2. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 437 (ред. от 24.04.2025) "О Министерстве экономического развития Российской Федерации" // Справочная правовая система «Консультант Плюс»;

3. Акбарали Нормурадович Джабриев, Дурдона Абдувохид Кизи Ташпулатова «Преимущества и недостатки затратного подхода при оценке объектов недвижимости», 2021 год //Научная правовая библеотека «КиберЛенинка»;

4. Головин Н. А., Азанова И. А., Балабаев В. Д., Гладких К. Д. «Теоретические основы оценки недвижимости», 2022 год //Научная правовая библеотека «КиберЛенинка»;

5. Грибовский С.В., Сивец С.В., Шаламова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник. - М.: Юрайт, 2023.

6.  Есипов В.Е. Оценка бизнеса. - М.: КноРус, 2022.

7. Зима А. А., Касымова Ю. Н. «Оценка стоимости объектов недвижимости: подходы и методы», 2024 год //Научная правовая библеотека «КиберЛенинка»;

8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. - М.: КНОРУС, 2022.

9. Какабаева М., Агаева Т., Дадаев Г., Гурбанов Р. «Стоимость объекта недвижимости: виды и влияющие факторы», 2023 год //Научная правовая библеотека «КиберЛенинка»;

10. Козырев А.Н., Макарова И.Н. Оценка бизнеса: Учебник и практикум. - М.: Юрайт, 2023.

11. Кузнецов А.В. “Моделирование рисков при оценке инвестиционной привлекательности объектов недвижимости” // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2021. - № 6.

12. Лесникова К. М., Корабельникова С. С. «Оценочная деятельность в сфере недвижимости», 2022 год //Научная правовая библеотека «КиберЛенинка»;

13. Леонтьев Д.П., Щербакова Н.А. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: СПбГАСУ, 2021.

14. Лысенкова П. Л. «Правовое регулирование оценочной деятельности», 2022 год //Научная правовая библеотека «КиберЛенинка»;

15. Макеенко М. В, Тихонова М. В. «Принципы оценки стоимости объектов недвижимости», 2022 год //Научная правовая библеотека «КиберЛенинка»;

16. Мельникова О. В, Мальцева К. А. «Сравнительный анализ подходов к оценке стоимости недвижимости», 2022 год //Научная правовая библеотека «КиберЛенинка»;

17. Морозова Н.С., Иванова О.Н. “Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения” // Налоговая политика и практика. - 2020. - № 10.

18. Оценка стоимости недвижимости: учебник для вузов / Под ред. М. А. Федотовой. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва : Юрайт, 2024.

19. Петров В.И. “Совершенствование методов оценки недвижимости в условиях цифровой экономики” // Вопросы оценки. - 2023. - № 2.

20. Смирнов А.А. “Анализ влияния макроэкономических факторов на рынок недвижимости и оценочную деятельность” // Российский оценщик. - 2022. - № 4.

21. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Учебник. - СПб.: Питер, 2020.

22. Сайт Министерства экономического развития Российской Федерации http://www.economy.gov.ru

23. Геоинформационный портал https://nspd.gov.ru

24. Сайт поиска недвижимости Avito https://www.avito.ru/

25. Федеральный портал “Российская оценка” http://www.rosocenka.ru