Дипломная работа по геодезии - Тема: Актуальные проблемы оформления земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения на примере муниципального г. Кызыл, Республики Тыва
Дипломная работа по геодезии
-
Тема: Актуальные проблемы оформления земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения на примере муниципального г. Кызыл, Республики Тыва
ова, И.М. , А.А. , Е.И. Нейман, М.А. , В.Т. , И.А. Рахман, А.Г. , М.А. .
Предметом совокупность , и практических объектов и разработка по стоимости .
исследования – обосновать рыночной незавершенного , разные .
работы – объекта , не строительством, и ее повышения.
Для цели следующие :
1) теоретических, оценки строительства;
2) оценки строительства;
3) стоимость на основе подходов;
4) по увеличению объекта .
базу законодательные и Российской , Тыва деятельность, оценки, статистических Федерации, , независимых , экспертов в собственности, а и специальная , разработки, и периодических .
новизна в том, что впервые изучения объектов Республики .
значимость. и материалы могут в работе , для деятельности службы , кадастра и по Тыва.
расчетов, обоснованные , ликвидационной, ОНС и будет активного и объектов в хозяйственный , кредитов при в них, объемов в Республике и в стране.
основана на теоретических по , оценке и в условиях к , обобщении и практического с методов , , статистического и оценок.
и исследования. ая состоит из , 5 , 20 разделов, , источников. В отражены 67 . В работе 27 , 4 рисунков.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 8
1. Теоретические и методические аспекты оценки объектов незавершенного строительства 12
1.1 Понятие и признаки объекта незавершенного строительства 12
1.2 Существенность независимой оценки объектов незавершенного строительства 25
1.3 Специфика оценки объектов незавершенного строительства 31
2. Физико-географическая и социально-экономическая характеристика г. Кызыл 46
2.2 Земельный фонд города Кызыл 49
2.2 Обзор и анализ рынка недвижимости города Кызыл 51
3. Практика оценки объекта незавершенного строительства на примере торгового здания в городе Кызыл Республики Тыва 53
3.1 Анализ объемов и количества объектов незавершенного строительства на территории Республики Тыва 53
3.2 Описание объекта оценки 56
3.3 Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода 57
3.4 Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках сравнительного подхода 61
3.5 Определение рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством, в рамках доходного подхода 66
3.6 Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки 71
3.7 Рекомендации по увеличению рыночной стоимости 72
4. Охрана окружающей среды 76
4.1 Анализ экологической обстановки города Кызыл 76
4.2 Пути совершенствования управления экологической безопасностью на примере загрязнения воздушной атмосферы выбросами углесжигания 79
5. Безопасность труда 82
5.1 Условия производства и состояния охраны труда 82
5.2 Характеристики вредных факторов в кадастровой сфере 83
5.2.1 Показатели микроклимата на рабочем месте
и меры профилактики 83
5.2.2 Недостаточная освещенность на рабочем месте и меры по ее нормализации 85
5.2.3 Уровень шума на рабочем месте и меры по предотвращению 86
5.2.4 Монотонность выполнения работы и меры по ее снижению 87
5.3 Характеристики опасных факторов в кадастровой сфере 88
5.3.1 Электрический ток в техническом оборудовании 88
5.3.2 Статическое электричество в техническом оборудовании 89
5.4 Техника безопасности на рабочем месте 89
5.5 Пожарная безопасность в служебном помещении 91
5.6 Чрезвычайные ситуации 92
Заключение 93
Список источников 95
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
1. Воданюк С.А. Базовые понятия оценки – цель, объект, предмет, задачи / Вопросы оценки. – 2019. № 4.
2. Незавершенка в Российской федерации // Строительная газета. – 2019. № 42.
3. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой и др. М.: Финансы и статистика. 2018.
4. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспектива) – М.: ЮРИТ-Вестник, 2019, № 2 – 114с.
5. Приказ Минфина РФ от 19.10.1995 № 115 (ред. от 27.03.2023) «О годовой бухгалтерской отчетности организаций за 1995 год» (вместе с «Инструкцией о порядке заполнения типовых форм годовой бухгалтерской отчетности») Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации «Техэксперт». [Электронный ресурс]. – URL: http://docs.cntd.ru /document/744100004 – (дата обращения: 11.01.2023).
6. Мифтахов Р.Р. Проблемы согласования совместного строительства // Юрист. – М.: Юрист, 2021 – № 4 – С. 22-27
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2022). Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации «Техэксперт». [Электронный ресурс]. – URL: http://docs.cntd.ru/document/ 744100004 – (дата обращения: 04.10.2021).
8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2023). Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации «Техэксперт». [Электронный ресурс]. – URL: http://docs.cntd.ru/document/ 744100004 – (дата обращения: 04.10.2021).
9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Электрон. дан. – М., 2019 – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 01.02.2021).
10. Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. № 68 // (ред. от 14.12.2018) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Электрон. дан. – М., 2018 – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 01.06.2019).
11. Письмо ГТК России от 27 мая 1994 г. № 09-07/5866 «О Временном положении о порядке реализации объектов незавершенного строительства», утв. протоколом заседания Межведомственной комиссии для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от 6 апреля 1994 г. № ФБ-8. [Электронный ресурс] Режим доступа система ГАРАНТ: http://ivo.garant.ru/#/basesearch.
12. Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) строительного подряда» (ПБУ 2/94): приложение к Приказу Минфина России от 24 ноября 2008 г. № 116н // Финансовая газета. 2019 № 1.
13. Письмо Госкомстата России от 21 января 1997 г. № 21-07 «О переоценке основных фондов в 1997 году» // ЭиЖ. 1997 № 12.
14. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утв. Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н (ред. от 10.12.2019 г.). Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации «Техэксперт». [Электронный ресурс]. – URL: http://docs.cntd.ru/document /902053803 - (дата обращения: 11.01.2020).
15. Методические рекомендации по применению основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утв. Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535, утв. Письмом Госкомимущества России от 22 июля 1994 г. № АЧ-6535 // ЭиЖ. 2018, № 33-36;
16. Письмо Министерства финансов РФ от 23 апреля 2003 г. № 03-01-01/11-126 «О порядке проведения переоценки стоимости основных средств нематериальных активов и отдельных объектов малоценных предметов, находящихся в оперативном управлении бюджетных учреждений, и отражении ее результатов в бухгалтерском учете и отчетности» // Финансовая газета. 2018 № 24.
17. Бугорский В. П. Гражданско-правовое регулирование предпринимательских отношений в области строительства: Автореф. дис. канд. юрид. наук. – М., 2003 – 324с.
18. Юшкевич С. П. Договор строительного подряда: учеб. / С.П. Юшкевич, под ред. С.П. Юшкевич. – Москва: Колос, 2019. – 240 с.
19. Захаров Ю. Ю. Арбитражная практика о договоре строительного подряда. – М., 2021 – 384с.
20. Письмо ФСФР от 29 декабря 2004 г. № 04-ВС-01/12692 «О составе активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов недвижимости» // Вестник ФСФР России. 2018 № 7.
21. Эрделевский А. М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» / А. М. Эрделевский. - Москва: БЕК, 2019. – 210 с.
22. Пискунова М. Г. О делимости недвижимых вещей // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. ст. / Сост. Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М., 2021 – 497с.
23. Толчеев Н. К. Судебная защита права собственности / Под ред. В. М. Жуйкова. – М., 2021 – 272с.
24. Сергеева Н. В. Объект незавершенного строительства // Вестник юридического института. Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та. 2020 – № 2 – С.119
25. Лопатников А. В., Родригес А. А. Наследование объектов незавершенного строительства // Юрист. 2019 – № 10 – С. 35
26. Щербинин А.Г. Долевое участие в строительстве: научно-практическое пособие. Кн. 1 / А.Г. Щербинин. Тюмень: Вектор Бук. 2020 – 215с.
27. Суханов Е. А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. – 2018 – № 4 – С. 10
28. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» / Крашенинников П.В. [и др.]; под ред. П.В. Крашенинникова – М.: Спарк, 2020 – 752с.
29. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2018 – 223с.
30. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / Витрянский В.В. – М.: Статут, 2018 – 284c.
31. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: постановление от 23.06.2018 г. №25 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Электрон. дан. – М., 2018 – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 01.03.2019).
32. Суханов Е. А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. – 2018 – № 4 – С. 10
33. Скловский К.И. О защите прав собственности на объект, зарегистрированный в качестве недвижимости / К.И. Скловский // ЭЖ Юрист. – 2021 – № 9 – С. 15-18
34. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа по делу № А33-19524/2021 [Электронный ресурс]: постановление от 18.09.2021 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Электрон. дан. дан. – М., 2021 – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 01.10.2021).
35. Белов В. А. Предисловие / Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М., – 2021 – 371с.
36. Щербинин А.Г. Долевое участие в строительстве: научно-практическое пособие. Кн. 1 / А.Г. Щербинин. Тюмень: Вектор Бук. 2022 – 215с.
37. Плотникова И.Н. Вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства // Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. Сборник статей. – М.: Ось–89, 2021 – С. 346–359.
38. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, – 2019 – 504с.
39. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: Науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства / Под общ. ред. В. Н. Соловьева. М.: Издательство «Юрайт», 2019 С. 72
40. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации [Электронный ресурс]: постановление от 26.01.2020 № 11052/20 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Электрон. дан. – М., 2020 – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 01.03.2020).
41. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации [Электронный ресурс]: определение от 20.09.2021 № ВАС-13107/21 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Электрон. дан. – М., 2021 – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 01.10.2021).
42. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / Витрянский В.В. – М.: Статут, 1999 – 299c.
43. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 27.01.2023) [Электронный ресурс] – Электрон. дан. – Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный – (Дата обращения 13.01.2021).
44. Никонов, П.Н., Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор/ П.Н. Никонов, Н.Н. Журавский. – СПб: редакционно-издательская фирма «Роза мира», 2019. – 211 с.
45. Официальный сайт Счетной палаты Российской Федерации. www.ach.gov.ru.
46. Зимин А. И. Оценка имущества. Вопросы и ответы: учеб. пособие / А. И. Зимин – 2019.
47. Мжельская И.В. Экономическая оценка объектов незавершенного строительства. Новосибирск, 2000. С.1–22.
48. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объектов незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права. М., 2000. С.90.
49. Отчет Министерства имущественных и земельных отношений Республики Тыва за 9 месяцев. [Электронный ресурс] // Официальный портал Правительства Республики Тыва. − Режим доступа: https:// tuva.gov.ru (дата обращения 01.11.2022).
50. Постановление Председателя администрации Республики Тыва от 12.02.2023. № 460 «Об утверждении отчета о наличии земель и их распределении по категориям угодьям, землепользователей и землевладельцев по состоянию на 01.01.2023». [Электронный ресурс] // Официальный портал Правительства Республики Тыва. − Режим доступа: https:// tuva.gov.ru (дата обращения 01.04.2023).
51. Доклад Счетной палаты Республики Тыва. [Электронный ресурс] // Официальный портал Правительства Республики Тыва. − Режим доступа: https:// tuva.gov.ru (дата обращения 01.03.2023).
52. УПБС-2001. Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости / под общей ред. П. В. Горячкина и В. С. Башкатова. -3-е изд. - СПб., 2019. – 320 с.
53. Тас-оол Л.Х., Янчат Н.Н. Техногенное загрязнение воздушной атмосферы г. Кызыла в 2011– 2020 гг. / Природные ресурсы, среда и общество: Вып. 3 / Отв. ред.. канд. социол. наук Т.М. Ойдуп [Электрон. ресурс: 2021]. – Кызыл: ТувИКОПР СО РАН, 2019. – С. 56–61. – Режим доступа: http://tikopr-journal.ru/images/2019/03/ART/10.pdf, свободный – (Дата обращения 17.05.2021).
54. Тас-оол Л.Х., Хомушку Б.Г., Чупикова С.А., Янчат Н.Н. Геохимические аспекты загрязнения окружающей среды г. Кызыла пылевыми частицами дымовых выбросов // Геоэкология, инженерная геология, гидрогеология, геокриология. - 2016. - № 6. - С. 531-542.
55. О Государственном докладе о состоянии здоровья населения Республики Тыва в 2020 г.: пост. прав. Респ. Тыва от 27.04.2021 г. № 227 [Электрон. ресурс]. – 2021. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document /550147526, свободный (дата обращения 16.05.2021).
56. Новости Правительства Республики Тыва [Электрон. ресурс]. - Режим доступа: http://gov.tuva.ru/press center/news/buildшg/38779/, свободный (дата обращения: 16.04.2019).
57. ГОСТ 12.0.003-2015 «Опасные и вредные производственные факторы» - М.: Изд-во стандартов, 2017. – 78 с.
58. ГОСТ 12.1.005-88 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны. – М.: Стандартинформ, 2006. – 49 с.
59. СНиП 23-05-95 Строительные нормы и правила. Нормы проектирования. Естественное и искусственное освещение. – М.: ГП «Информрекламиздат», 1995. – 35 с.;
60. СП 51.13330.2011 «Защита от шума» / Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 02.05.2011 г.
61. СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. - М.: Минздрав России, 2003. – 54 с.
62. Приказ Минэнерго РФ от № 204 08.07.2002 «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок» [Электронный ресурс] – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»;
63. ГОСТ 12.1.019-2017 Электробезопасность. Общие требования и номенклатура видов защиты. – М.: Изд-во стандартов, 01.01.2019. – 7 с.;
64. ГОСТ 12.1.030-81 ССБТ Электробезопасность. Защитное заземление. Зануление. – М.: Изд-во стандартов, 2010. – 10 с.;
65. СП 62.13330.2010 ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ [Электронный ресурс] Программный центр – Электрон. Дан. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/1200030906 - (Дата обращения 21.05.2021).
66. НПБ 105-03 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности. – М, 2003. – 26 с.;
67. Федеральный закон № 69-ФЗ от 21.12.1994 «О пожарной безопасности» [Электронный ресурс] – [Электронный ресурс] – Электрон. дан. – Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный – (Дата обращения 13.01.2021).
