ОТВЕТЫ Экономика и оценка недвижимости (часть 1/1) ММУ

В файле представлено 131 вопрос с ответами на:

Промежуточный тест 1

Промежуточный тест 2

Промежуточный тест 3

Итоговый тест

После скачивания Вы получите ПРАВИЛЬНЫЕ ответы на вопросы, представленные ниже

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Балансовая стоимость объекта недвижимости – это стоимость:

В амортизационные группы включены следующие объекты недвижимости:

В дореволюционной России понятие «недвижимое имущество» было применено в.

В Европе недвижимость категорий А предназначена для …

В Единый государственный реестр недвижимости включаются:

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:

В качестве кадастрового квартала может быть отнесены:

В отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 3.1 статьи 380 Налогового Кодекса РФ, установлена налоговая ставка …

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара.

В современной России понятие «недвижимость» введено в экономический и правовой оборот в … году

В состав недвижимого имущества не включаются:

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории РФ на:

Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Впишите пропущенное слово: Единый государственный реестр недвижимости является сводом … систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе …

Госпошлина при регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет … рублей.

Государственная регистрация ипотеки производится по месту нахождения …

Государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществляются …

Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется:

Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.

Дарение недвижимости – это сделка, по которой даритель передает одаряемому имущество …

Датой госрегистрации прав на недвижимость считается день:

Дееспособность граждан возникает …

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок ….

Договор аренды недвижимости можно заключать на неопределенный срок …

Договор залога, ограничивающий права залогодателя завещать заложенное имущество -

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя …

Должностные лица и работники организации виновной в совершении земельных правонарушений несут ответственность:

Доходный подход при оценке недвижимости основан на определении:

Если земля, вода и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы …

Если сопоставимый объект недвижимости превосходит оцениваемый по какому-то параметру, то фактическая цена должна быть:

За самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных документов несут ответственность:

Заключать договоры в отношении недвижимого имущества без доверенности могут …

Земли запаса могут выделяться для:

Земли сельскохозяйственного назначения выполняют функции:

Иерархический метод классификации – параллельное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.

Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достоверной – если она соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке …

Ипотека – это залог …

Использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки объекта недвижимости.

К видовым (частным) признакам недвижимости НЕ относится:

К наследникам недвижимого имущества переходят и долги, в том числе и по налогам наследодателя, в размере не более …

К основным фундаментальным свойствам недвижимости относится:

К принципы внешней рыночной среды при оценке недвижимости относятся: принципы …

К факторам, определяющим спрос на недвижимость, относятся:

Кадастровая стоимость недвижимости – это:

Кадастровый номер объекта недвижимости устанавливается на срок:

Как изменяются земельные участки при рациональном использовании:

Как называется орган, осуществляющий ведение кадастра недвижимости.

Какие документы являются обязательными при приеме документов на государственную регистрацию прав.

Какие здания (помещения) НЕ считаются специальными:

Какие здания (помещения) считаются специальными:

Какие из перечисленных признаков относится к родовым (сущностным) характеристикам недвижимости:

Какие сделки с недвижимостью возможны в устной форме.

Каковы основные атрибуты кадастра.

Какой вид износа можно определить методом срока жизни:

Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством:

Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка:

Когда открывается кадастровое дело.

Кто может подать заявление на учет изменений объекта недвижимости.

Кто подписывает межевой план.

Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип

Не подлежат приватизации в населенных пунктах земли:

Невоспроизводимыми объектами недвижимости НЕ считаются:

Невоспроизводимыми объектами недвижимости считаются

Недвижимое имущество как товар – это:

Обещание подарить все свое имущество без указания видов имущества – это сделка …

Объектами муниципальной недвижимости могут пользоваться:

Объектами обложения НДС является продажа …

Объектами сегментирования рынка недвижимости являются:

Обязан ли оценщик объекта недвижимости представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.

Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения…

"Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, если:

- стоимость здания 30 млн. руб.

- стоимость гаража 1 млн. руб.

- стоимость всех других сооружений на даче 1 млн. руб.

- устранимый физический износ дачи 500 тыс. руб.

- неустранимый физический износ дачи 200 тыс. руб.

- устранимое функциональное устаревание 100 тыс. руб.

- рыночная стоимость земельного участка 15 млн. руб."

Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 25 000 тыс.руб., а физический износ составляет 10%, функциональный износ составляет 10%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 25 500 тыс.руб.

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 тыс.руб.

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 22 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 21 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 3 млн.руб.

Освобождаются от налога на доходы физических лиц, если даритель и одаряемый являются …

Основанием для проведения оценки объекта является ... между оценщиком и заказчиком, на который распространяются общие нормы ГК РФ.

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является…

Оценочная деятельность является функцией:

Оценщик обязан хранить отчеты об оценке объекта недвижимости:

Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде … блоков, отражающие физических состав и юридическое содержание:

Попечитель при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду…

Последствия никакой реституции – это когда …

Права на объекты недвижимости при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:

Право собственности на недвижимость включает в себя …

Правоспособность – это …

Правоспособность граждан возникает …

При двусторонней реституции по сделкам с недвижимостью …

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении жилого дома на кадастровую стоимость … общей площади жилого дома.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении квартир на кадастровую стоимость … общей площади квартиры.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении комнаты на кадастровую стоимость … площади комнаты.

При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …

При оценке недвижимости применяют подходы:

При оценке недвижимости применяют подходы:

При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:

При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют виды износа …

При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу сервитут:

Принципы, НЕ основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:

Принципы, основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:

Принципы, связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости:

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество возможно до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.

Притворная сделка с недвижимостью совершается …

Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав:

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена отчуждения объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств или принуждения.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена отчуждения объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств или принуждения.

С даты оценки объекта недвижимости до даты составления отчета должно пройти не более …

Сведения о сделке с недвижимым имуществом, зарегистрированной в установленном порядке, должны быть представлены в Росфинмониторинг не позднее двух рабочих дней, следующих за днем ее регистрации.

Сервитут может быть предметом самостоятельных сделок.

Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:

Содержание понятия недвижимости – это …

Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной ничтожной сделки не может превышать … лет со дня начала исполнения сделки:

Срок исковой давности по ничтожным сделкам установлен …

Ставки налога на имущество организаций, устанавливаемые законами субъектов РФ не могут превышать:

Стоимость объекта – это расчетная величина цены объекта на дату оценки в соответствии с видом стоимости.

Фасетный метод классификации имеет только одну ступень классификации.

Фиксчерс – это …

Фиксчерс – это:

Формы кадастровой деятельности кадастрового инженера:

Цели управления недвижимым имуществом:

Частные собственники земельных участков имеют право бурить скважину для добычи воды на глубину:

Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если: стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 10 млн. руб.

ЧЕТЛ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.

ЧЕТЛ – это …

Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости.

Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости.

Экономический срок жизни недвижимости НЕ заканчивается:

"Экспертиза отчета об оценке объекта недвижимости …

(проводится экспертами СРОО и может быть, как положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость), так и отрицательной."

Эффективный валовый доход (ЭВД) равен: Потенциальный валовой доход … потери от недогрузки объекта и недоборов арендной платы

Эффективный возраст объекта недвижимости – это: