Экономика и оценка недвижимости. Практические задания. ММУ.

Практическое занятие 1 Тема 4 Формы сделок с объектами недвижимости

ЗАДАНИЕ № 1 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.

ЗАДАНИЕ № 2 Заполните таблицу: Таблица - Характерные признаки подделки документов и методы их выявления 

Практическое занятие 2 Тема 8 Оценка стоимости недвижимого имущества

Задание № 1 Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1. Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества.

Задание № 2 Дайте характеристику содержания отчета об оценке недвижимости. Заполните таблицу 2. Таблица 2 – Содержание отчета об оценке имущества.

Задание № 3 Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.

Практическое занятие 3 Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимости

Задание № 1 Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года. Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?

Задание № 2 Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

Практическое занятие 4 Тема 10 Определение стоимости здания различными методами

Задание 1 Исходные данные Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.

Задание Определите стоимость объекта.

Задание 2 Исходные данные Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.

Задание Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.

Задание 3 Исходные данные На участке имеется дом площадью 375 квадратных метра, при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 150 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 42 квадратных метра – 22 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 14 тыс.руб., общий устранимый физический износ 5 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 4 тыс.руб., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 350 тыс. руб.

Задание Определите полную стоимость объекта недвижимости и рыночную стоимость. Какой подход здесь применяется?