💯 Оценочная деятельность. (все ответы на тест Синергия / МТИ / МосАП, октябрь 2022)

Оценочная деятельность

• ответы на все 95 вопросов из теста по данной дисциплине
• результат 90...100 баллов из 100
• вопросы отсортированы в лексикографическом порядке

Оценочная деятельность.

1. Тема 1. Значение, исторический аспект развития и основные понятия оценочной деятельности
2. Тема 2. Основные вопросы законодательного регулирования оценочной деятельности
3. Тема 3. Основные термины и понятия оценочной деятельности
4. Тема 4. Шесть функций денежной единицы
5. Тема 5. Отчет об оценке и экспертиза отчета об оценке объекта оценки
6. Тема 6. Подходы к оценке объектов оценки
7. Тема 7. Основы оценки недвижимости
8. Тема 8. Основы оценки машин и оборудования
9. Тема 9. Основы оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности
10. Тема 10. Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)
11. Тема 11. Переоценка основных средств и нематериальных активов

… – это такое сочетание имущественных прав, связанных с недвижимостью, при котором обеспечиваются оптимальная структура настоящих и ожидаемых выгод и, как следствие, максимальная стоимость

Тип ответа: Одиночный выбор

• Ожидание
• Замещение
• Экономическое разделение
• Вклад

… подход в оценке применим только в случае развитого рынка продаж

Тип ответа: Одиночный выбор

• Доходный
• Сравнительный
• Затратный

Аннуитет – это денежный поток …

Тип ответа: Множественный выбор

• с равновеликими платежами
• через равновеликие промежутки времени
• с возрастающими или убывающими платежами

В 1997 г. переоценка основных фондов производилась по состоянию на …

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1 января 1997 г.
• любую дату 1997 г.
• дату сдачи баланса

В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается …

Тип ответа: Одиночный выбор

• вид объекта оценки
• методология оценки
• дата определения стоимости объекта оценки

В истории России массовые методы оценочных работ впервые появились …

Тип ответа: Одиночный выбор

• с введением федерального стандарта оценки ФСО № 4
• с введением Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»
• в результате земской реформы 1864 г.

В отчете об оценке бизнеса обязательным является раздел …

Тип ответа: Одиночный выбор

• Сопроводительное письмо
• Задание на оценку
• Сведения о генеральном директоре оценочной компании

В отчете об оценке объекта оценки необходимо указать …

Тип ответа: Множественный выбор

• юридический адрес оценщика
• сведения о лицензии
• сведения о страховании гражданской ответственности
• денежное вознаграждение оценщика
• используемые стандарты оценки

В отчете об оценке последовательность определения стоимости объекта оценки …

Тип ответа: Одиночный выбор

• обязательно указывается, в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки (ФСО)
• обязательно указывается, в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»
• указывать не обязательно

В отчете об оценке указывается дата …

Тип ответа: Множественный выбор

• проведения оценки
• составления отчета
• определения стоимости
• сдачи отчета заказчику

В оценке износ – это утрата стоимости …

Тип ответа: Одиночный выбор

• только в связи с изнашиванием, вызванным вредным воздействием окружающей среды
• по любой причине
• только в связи с изменением спроса

В оценке стоимости видов машин и оборудования, для которых имеется активный вторичный рынок, предпочтительным является использование методов … подхода

Тип ответа: Одиночный выбор

• затратного
• сравнительного
• доходного

В советский период развития учет и оценка объектов недвижимости осуществлялись …

Тип ответа: Одиночный выбор

• бюро технической инвентаризации
• Министерством финансов СССР
• саморегулируемыми организациями оценщиков

В соответствии с нормативными актами по переоценке нематериальных активов оценщик должен определять … стоимость

Тип ответа: Одиночный выбор

• рыночную
• ликвидационную
• восстановительную
• остаточную

В соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств оценщик должен определять … стоимость

Тип ответа: Одиночный выбор

• рыночную
• ликвидационную
• восстановительную
• остаточную

В состав объектов промышленной собственности входят …

Тип ответа: Одиночный выбор

• изобретения, полезные модели, товарные знаки, знаки обслуживания, наименования места происхождения товара, селекционные достижения, права на научные публикации, права по пресечению недобросовестной конкуренции
• промышленные образцы, селекционные достижения, полезные модели, товарные знаки, наименования места происхождения товара, изобретения, знаки обслуживания, права по пресечению недобросовестной конкуренции
• изобретения, товарные знаки, знаки обслуживания, деловая репутация, полезные модели, наименования места происхождения товара, селекционные достижения, права на научные публикации, права по пресечению недобросовестной конкуренции

Деловая репутация организации может определяться как разница между …

Тип ответа: Одиночный выбор

• покупной ценой организации и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов
• покупной ценой организации и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов и обязательств
• покупной ценой, уплачиваемой покупателем, и оценочной стоимостью проданной организации

Для денежного потока на инвестированный капитал ставка дисконтирования рассчитывается …

Тип ответа: Одиночный выбор

• как средневзвешенная стоимость капитала
• методом кумулятивного построения
• с помощью модели оценки капитальных активов

Для дореволюционной России наиболее характерной являлась оценка стоимости …

Тип ответа: Одиночный выбор

• бизнеса
• нематериальных активов
• недвижимого имущества

Для оценки уникальных специализированных объектов машин и оборудования предпочтительным является использование методов … подхода

Тип ответа: Одиночный выбор

• затратного
• сравнительного
• доходного

Для того чтобы определить величину регулярного платежа в течение определенного периода времени, чтобы при заданной ставке дохода иметь на счете к концу срока заданную денежную сумму, необходимо использовать …

Тип ответа: Одиночный выбор

• функцию накопления денежной единицы за период
• функцию фактора фонда возмещения
• взнос на амортизацию денежной единицы
• текущую стоимость аннуитета

Доходный подход в оценке основан на принципе …

Тип ответа: Одиночный выбор

• замещения
• вклада
• соответствия
• ожидания

Ежемесячный платеж по кредиту в $100 000, предоставленному на 5 лет при номинальной годовой ставке 10 % составит …

Тип ответа: Одиночный выбор

• $3 608
• $2 125
• $1 295

Если в договоре не определен вид стоимости, который нужно определить оценщику, то установлению подлежит … стоимость

Тип ответа: Одиночный выбор

• балансовая
• рыночная
• ликвидационная

Если владелец объекта собственности рассчитывает продать его за 10 000 долларов через 5 лет, то на сегодняшний день цена объекта, позволяющая владельцу получить 10-процентный годовой доход, должна составить …

Тип ответа: Одиночный выбор

• 6209 долларов 20 центов
• 6000 долларов
• 2500 долларов

Если выгода от использования недвижимости в 1 год составит 10 млн руб., во 2 год – 12,5 млн руб., в 3 год – 15 млн руб., перепродажа в конце 3 года – 25 млн руб., а коэффициент капитализации 10 %, то стоимость данного объекта недвижимости равна …

Тип ответа: Одиночный выбор

• 49,5 млн руб.
• 37,5 млн руб.
• 30,7 млн руб.

Если доход от объекта собственности в первый год составил 20 000 руб., во второй – 70 000 руб., в третий – 40 000 руб., в четвертый – 65 000 руб., то в качестве метода оценки предпочтителен метод …

Тип ответа: Одиночный выбор

• дисконтированных денежных потоков
• капитализации дохода
• ликвидационной стоимости
• капитализации дохода и дисконтированных денежных потоков

Если известно, что доходы компании, ожидаемые к получению в прогнозном периоде, составляют в первый год 750 000 руб., во второй год – 350 000 руб., в третий год – 500 000 руб., в четвертый год – 550 000 руб., остаточная стоимость равна 1 200 000 руб., ставка дисконта – 8 %, то текущая стоимость предприятия равна …

Тип ответа: Одиночный выбор**

• 2 612 570 руб.
• 2 677 720 руб.
• 3 101 850 руб.

Если известно, что результат доходного подхода – 250 млн руб., сравнительного подхода – 280 млн руб., затратный подход не применялся, а весовые коэффициенты применяются равные, то итоговая стоимость объекта оценки будет равна …

Тип ответа: Одиночный выбор

• 250 млн руб.
• 280 млн руб.
• 265 млн руб.
• 300 млн руб.

Если известно, что среднее значение мультипликатора «цена / прибыль» у нескольких компаний-аналогов – 6,5, прибыль оцениваемой компании 80 000 руб., а выручка 1 млн руб., то стоимость оцениваемой компании равна …

Тип ответа: Одиночный выбор

• 100 000 руб.
• 520 000 руб.
• 650 000 руб.

Если объект переоценки основных средств переведен в установленном порядке на консервацию, то …

Тип ответа: Одиночный выбор

• по этому объекту амортизация не начисляется
• по этому объекту амортизация начисляется
• на данный объект вообще не может начисляться амортизация

Если полная первоначальная стоимость промышленного здания 1 млн руб., износ – 40 %, а полная восстановительная стоимость здания 950 000 руб., то коэффициент переоценки и величина амортизации после переоценки составят … соответственно

Тип ответа: Одиночный выбор

• 0,95 и 400 000 руб.
• 0,95 и 380 000 руб.
• 1,05 и 400 000 руб.

Если полная стоимость воспроизводства объекта составляет 360 000 руб., эффективный возраст – 8 лет, а полный срок экономической жизни –85 лет, то размер накопленного износа составит …

Тип ответа: Одиночный выбор

• 102 000 руб.
• 28 800 руб.
• 33 882 руб.

Если предприятие недавно возникло и имеет значительные материальные активы, то получить наиболее достоверные данные о его стоимости можно при помощи метода …

Тип ответа: Одиночный выбор

• ликвидационной стоимости
• стоимости чистых активов
• капитализации дохода

Если при использовании доходного подхода доходы, связанные с объектом, растут, то его стоимость …

Тип ответа: Одиночный выбор

• не изменится
• увеличится
• снизится

Если семейная пара намерена накопить деньги для внесения первого взноса за дом и они ежемесячно будут депонировать 100 долларов (ставка по депозиту составляет 10 % годовых), то через 6 лет на их счете будет …

Тип ответа: Одиночный выбор

• 7 743 доллара 70 центов
• 4 706 долларов 50 центов
• 9 811 долларов 10 центов

Если снимать со счета ежемесячно по 100 долларов, то, чтобы к концу 7-го года на счете ничего не осталось, необходимо положить на депозит под 11 % годовых … долларов

Тип ответа: Одиночный выбор

• 5 840 долларов 30 центов
• 7 000 долларов
• 5 300 долларов

Если стоимость предприятия при ликвидации выше, чем действующего, то при оценке бизнеса используется метод …

Тип ответа: Одиночный выбор

• ликвидационной стоимости
• стоимости чистых активов
• капитализации дохода

Затратный подход в оценке основан на принципе …

Тип ответа: Одиночный выбор

• замещения
• вклада
• соответствия
• ожидания

Износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно, называется …

Тип ответа: Одиночный выбор

• устранимым
• неустранимым
• технологическим

Изобретение – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• техническое решение задачи, которое представляет собой конструктивное выполнение средств производства и предметов потребления
• художественно-конструкторское решение, определяющее внешний вид изделия
• новое и обладающее существенными отличиями техническое решение задачи, дающее положительный эффект

Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае, если ипотечная постоянная …

Тип ответа: Одиночный выбор

• равна ставке капитализации
• больше ставки капитализации
• меньше ставки капитализации

Итоговая величина стоимости в отчете об оценке указывается на дату …

Тип ответа: Одиночный выбор

• составления отчета
• проведения оценки
• получения диплома об образовании в области оценочной деятельности
• осмотра

К вещным правам на объект собственности можно отнести право …

Тип ответа: Одиночный выбор

• собственности и исключительное право
• преимущественного приобретения и сервитут
• собственности и право преимущественного приобретения
• собственности и сервитут

К методам инвестиционной группы относится метод …

Тип ответа: Одиночный выбор

• прямой капитализации
• кумулятивного построения
• связанных инвестиций

К методам определения стоимости воспроизводства можно отнести …

Тип ответа: Множественный выбор

• метод прямой капитализации
• метод сравнительной единицы
• метод количественного анализа

К объектам оценки относят …

Тип ответа: Множественный выбор

• отдельные материальные объекты
• право собственности и иные вещные права на имущество
• оценщиков и заказчиков

К основным процедурам затратного подхода можно отнести …

Тип ответа: Множественный выбор

• определение суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного (идентичного) объекту оценки
• расчет рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта величины устареваний объекта оценки
• определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами
• определение величины устареваний объекта оценки по отношению к новому аналогичному объекту оценки
• расчет уровня риска инвестирования в объект оценки

К элементам сравнения можно отнести …

Тип ответа: Множественный выбор

• один квадратный метр
• местоположение
• один участок земли
• право собственности на объект

Когда темпы роста предприятия умеренны и предсказуемы, то используется метод …

Тип ответа: Одиночный выбор

• дисконтированных денежных потоков
• капитализации дохода
• чистых активов

Ликвидационная стоимость – это стоимость …

Тип ответа: Одиночный выбор

• сырья и материалов, включенных в объект
• вынужденной продажи
• воспроизводства объекта в современных условиях

Метод сделок основан на …

Тип ответа: Одиночный выбор

• оценке минаритарных пакетов акций компаний-аналогов
• оценке контрольных пакетов акций компаний-аналогов
• будущих доходах компании

На принципе замещения основан … подход

Тип ответа: Множественный выбор

• доходный
• затратный
• сравнительный

На федеральном уровне для объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, оценка производится в обязательном порядке в случае …

Тип ответа: Множественный выбор

• приватизации
• передачи в аренду
• продажи
• обязательного страхования

Неверно, что в состав интеллектуальной собственности включают …

Тип ответа: Одиночный выбор

• деловую репутацию
• объекты промышленной собственности
• объекты авторского права
• нетрадиционные объекты правовой охраны различных объектов интеллектуальной собственности
• коммерческую тайна

Нематериальные активы принимаются к бухгалтерскому учету по … стоимости

Тип ответа: Одиночный выбор

• восстановительной
• первоначальной
• остаточной

Обратной величиной функции «текущая стоимость аннуитета» является функция «…»

Тип ответа: Одиночный выбор

• взнос на амортизацию денежной единицы
• накопление единицы за периоды
• будущая стоимость единицы

Объектами оценки машин и оборудования могут выступать …

Тип ответа: Множественный выбор

• функционально самостоятельные машины и агрегаты
• технологические комплексы (линии)
• места для размещения транспортных средств

Объектами оценочной деятельности являются …

Тип ответа: Одиночный выбор

• физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков (СРОО)
• юридические лица, являющиеся членами СРОО
• движимое и недвижимое имущество

Объектами переоценки являются …

Тип ответа: Одиночный выбор

• основные средства
• запасы и дебиторская задолженность
• финансовые вложения
• основные средства и нематериальные активы

Объекты машин и оборудования относятся к …

Тип ответа: Одиночный выбор

• объектам недвижимого имущества
• объектам движимого имущества
• иным объектам гражданских прав

Основанием для проведения оценки является …

Тип ответа: Одиночный выбор

• устная договоренность между оценщиком и заказчиком
• договор между оценщиком и заказчиком
• просьба арендатора

Основные процедуры сравнительного подхода к оценке недвижимости можно представить в следующей последовательности:

Тип ответа: Сортировка

• 1 Сбор информации об аналогах
• 2 Выбор элементов сравнения
• 3 Применение корректировок
• 4 Определение стоимости объекта оценки

Отчет об оценке может …

Тип ответа: Одиночный выбор

• быть составлен в устной форме
• быть составлен в письменной форме
• не составляться

Патент оформляется на такие объекты интеллектуальной собственности, как …

Тип ответа: Множественный выбор

• изобретения
• товарные знаки
• наименования места происхождения товара
• промышленные образцы
• программы для электронно-вычислительных машин
• полезные модели

Повторная оценка объекта может осуществляться по …

Тип ответа: Множественный выбор

• решению уполномоченного органа
• решению суда
• желанию собственника
• желанию арендатора

Полная первоначальная стоимость основных средств – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• стоимость строительства, приобретения и безвозмездной передачи
• стоимость воспроизводства основных средств
• остаточная стоимость основных средств

Последовательность процедур, позволяющая определить стоимость объекта оценки, называется …

Тип ответа: Одиночный выбор

• методом оценки
• подходом к оценке
• процессом оценки

При выборе вида стоимости в отчете об оценке оценщик может выбирать из видов стоимости, указанных …

Тип ответа: Множественный выбор

• в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ»
• в стандартах Российского общества оценщиков (РОО)
• в стандартах, обязательных к применению в РФ (в федеральном стандарте оценки ФСО № 2)
• во внутрифирменных стандартах

При привлечении заемных средств рыночная стоимость объекта недвижимости определяется исходя …

Тип ответа: Одиночный выбор

• только из текущей стоимости денежных потоков и реверсии
• только из текущего остатка ипотеки
• из текущей стоимости денежных потоков и реверсии, а также из текущего остатка ипотеки

При снижающихся потоках платежей для определения ставки капитализации и снижающейся основной суммы капитала используется …

Тип ответа: Одиночный выбор

• прямолинейный метод
• аннуитетный метод
• метод Хоскольда
• метод кумулятивного построения

Промышленный образец – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• техническое решение задачи, которое представляет собой конструктивное выполнение средств производства и предметов потребления
• художественно-конструкторское решение, определяющее внешний вид изделия
• новое и обладающее существенными отличиями техническое решение задачи, дающее положительный эффект

Процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости называется …

Тип ответа: Одиночный выбор

• накоплением
• дисконтированием
• наращением

Расставьте в правильной последовательности этапы процесса оценки:

Тип ответа: Сортировка

• 1 обобщение (согласование) результатов определения стоимости объекта оценки, полученных с использованием выбранных подходов
• 2 выбор подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов
• 3 заключение договора на оценку
• 4 оформление отчета об оценке
• 5 сбор и анализ информации

Расчет остаточной стоимости необходим в …

Тип ответа: Одиночный выбор

• методе рынка капитала
• методе избыточных прибылей
• методе дисконтированных денежных потоков

Риск, обусловленный факторами внутренней среды, называется …

Тип ответа: Одиночный выбор

• систематическим
• несистематическим
• переменным
• альтернативным

Рыночная стоимость является отражением …

Тип ответа: Одиночный выбор

• стоимости в использовании
• стоимости в обмене
• остаточной стоимости
• балансовой стоимости

Сегодняшний этап развития оценочной деятельности характеризуется …

Тип ответа: Одиночный выбор

• переоценкой основных средств
• введением саморегулирования оценочной деятельности
• введением лицензирования оценочной деятельности

Совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства РФ об оценочной деятельности и договора об оценке – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• оценочная деятельность
• процесс оценки
• экспертиза отчета об оценке

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний, – это … подход

Тип ответа: Одиночный выбор

• доходный
• сравнительный
• затратный

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки, – это … подход

Тип ответа: Одиночный выбор

• доходный
• сравнительный
• затратный

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах, – это … подход

Тип ответа: Одиночный выбор

• доходный
• сравнительный
• затратный

Сокращение спроса на продукцию (работы, услуги), выпускаемую с использованием оцениваемого оборудования, приводит к … устареванию объекта оценки

Тип ответа: Одиночный выбор

• физическому
• функциональному
• экономическому

Стоимость в пользовании может быть охарактеризована как …

Тип ответа: Одиночный выбор

• объективная стоимость
• наиболее вероятная стоимость
• стоимость для конкретного пользователя
• ликвидационная стоимость

Стоимость миноритарного пакета акций можно определить с помощью метода …

Тип ответа: Одиночный выбор

• сделок
• стоимости чистых активов
• рынка капитала

Стоимость обмена может быть охарактеризована как …

Тип ответа: Одиночный выбор

• объективная стоимость
• наиболее вероятная стоимость
• стоимость для конкретного пользователя
• ликвидационная стоимость

Субъектами оценочной деятельности являются …

Тип ответа: Одиночный выбор

• физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков (СРОО)
• юридические лица, являющиеся членами СРОО
• движимое и недвижимое имущество

Существуют такие виды износа и устареваний, как …

Тип ответа: Множественный выбор

• физический износ
• функциональное устаревание
• внешнее устаревание
• устаревание окружающей среды
• долгосрочный износ

Требования к заданию на оценку содержатся в федеральном стандарте оценки …

Тип ответа: Одиночный выбор

• ФСО № 1
• ФСО № 2
• ФСО № 3

Требования к отчету об оценке содержатся в федеральном стандарте оценки …

Тип ответа: Одиночный выбор

• ФСО № 1
• ФСО № 2
• ФСО № 3

Уменьшение полезности объекта (либо некоторых его свойств), обусловленное развитием и применением в производстве аналогичных машин новых технологий, материалов и конструкций, называется … объекта

Тип ответа: Одиночный выбор

• физическим износом
• функциональным устареванием
• экономическим устареванием

Уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, является …

Тип ответа: Одиночный выбор

• Министерство финансов РФ
• Федеральная антимонопольная служба
• Министерство экономического развития РФ

Уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка отражает принцип …

Тип ответа: Одиночный выбор

• сбалансированности
• экономической величины
• экономического разделения
• вклада

Функция «…» является обратной величиной функции «текущая стоимость единицы»

Тип ответа: Одиночный выбор

• взнос на амортизацию денежной единицы
• накопление единицы за период
• будущая стоимость единицы

Цены на объекты, аналогичные или идентичные оцениваемому объекту, служат базой расчета рыночной стоимости объекта оценки в методах … подхода

Тип ответа: Одиночный выбор

• затратного
• сравнительного
• доходного