Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости на примере имущественного комплекса АО для залогового обеспечения в банк

Дипломная работа по оценке недвижимости. Проверена профи. Оценка отлично.

Прилагается презентация и речь

Введение......................................................................................................................................... 3

1 Предоставление объектов недвижимости, находящихся в имущественной собственности акционерного общества для залогового обеспечения в банк.................................................... 4

1.1 Случаи, при которых имущественная собственность акционерного общества предоставляется для залогового обеспечения в банк.................................................................................. 6

1.2 Перечень документов, предоставляемых при передаче в залог объектов недвижимости      7

2 Исследование рынка объекта оценки и его анализ................................................................. 9

2.1 Анализ влияния социально-экономической обстановки в стране на рынок недвижимости      9

2.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежат объекты капитального строительства      10

2.3 Анализ факторов, влияющих на стоимость объектов класса В............................ 12

3 Оценка рыночной и ликвидационной стоимости имущественного комплекса АО для залогового обеспечения в банк...................................................................................................................... 14

3.1 Задание на оценку...................................................................................................... 14

3.2 Применяемые стандарты и правила оценочной деятельности.............................. 16

3.3 Сведения о заказчике и об исполнителе. 17

3.4 Основные факты и выводы.. 17

3.5 Описание процесса оценки объекта оценки. 19

3.6 Описание колличественных и качественных характеристик объекта. 25

3.7 Анализ рынка объекта оценки 28

3.8 Анализ наиболее эффективного импользования 30

3.9 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 32

3.10 Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 42

3.11 Согласование результатов итоговой стоимости объекта оценки 48

3.12 Расчет ликвидационной стоимости. 53

Заключение................................................................................................................................... 57

Список использованных источников......................................................................................... 58

Приложение А – Перечень документов, предоставленных оценщиком................................ 60

Приложение Б – Копии Интернет-страниц по объектам-аналогам........................................ 61

Приложение В – Перечень документов, предоставленных заказчиком................................ 67

Приложение Г – Фотографии объекта оценки......................................................................... 68

1          Конституция РФ от 12.12.1993 г. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 10.04.21).

2          Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 г. №52-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 17.04.2021).

3          Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ (в последней редакции). – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 10.04.21).

4          Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 15.04.21).

5          Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения: 15.04.21).

6          ГОСТ 7.32 – 2017. Межгосударственны стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления, (введен Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24.10.2017г. № 1494-ст.) – 32 с.

7          Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 297 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)». – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180064/ (дата обращения: 24.04.21).

8          Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» – URL:// http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180061/ (дата обращения: 24.04.21).

9          Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 299 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180059/ (дата обращения: 24.04.21).

10      Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 г. N 611 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/ (дата обращения: 24.04.21).

11      Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01 июня 2015 г. N 327 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180652/ (дата обращения: 24.04.21).

12      Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 ноября 2016 г. № 721 “Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)» – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_207684/ (дата обращения: 24.04.21).

13      Валдайцев С.В., «Оценка бизнеса: управление стоимостью предприятия», – М.: «Юнити-Дина», 2002 г. – 720 с.

14      Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К., «Оценка бизнеса: полное практическое руководство», – М.: Эксмо, 2008г. – 352 с.

15      Касьяненко Т. Г., Маховикова Г. А. «Оценка стоимости бизнеса: учебник для бакалавров» – М.: Издательство Юрайт, 2014 г. – 411 с.

16      Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. Справочники оценщика недвижимости-2018. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты. – Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2018 г. – 257 с.

17      Фишман Д., Пратт Ш., Гриффит К. «Руководство по оценке стоимости бизнеса», пер. с англ. Л.И. Лопатников. – М.: ЗАО «КВИНТО-КОНСАЛТИНГ», 2000 г. – 369 с.

18      Официальный сайт компании «AVITO» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru/ (дата обращения: 15.05.21).

19      Официальный сайт компании «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 10.04.21).

20      Официальный сайт Росреестра [Электронный ресурс] – https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/chto-ponimaetsya-pod-imushchestvom-v-grazhdanskom-prave/?contrast=Y (дата обращения: 17.04.21).

21      Кредит под залог коммерческой недвижимости [Электронный ресурс] – https://binkor.ru/news/vazhno-znat/kak-vzyat-kredit-pod-zalog-kommercheskoy-nedvizhimosti/ (дата обращения: 01.05.21).