Ведение единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регионе

Диплом лета 2022 года. Оригинальность высокая.

Объектом работы является Единый государственный реестр недвижимости, а предметом - порядок, особенности, тенденции ведения единого государственного реестра недвижимости.

Целью выпускной квалификационной работы является исследование процессов ведения единого государственного реестра недвижимости в субъекте Российской Федерации и определение основных направлений его совершенствования.

Для достижения поставленных целей необходимо решить следующие задачи:

1) Исследовать теоретические основы ведения Единого государственного реестра недвижимости в субъекте Российской Федерации.

2) Проанализировать процесс ведения Единого государственного реестра недвижимости в субъекте Российской Федерации (на примере Свердловской области).

3) Выявить и разработать направления совершенствования процесса ведения Единого государственного реестра недвижимости в Свердловской области.

Введение............................................................................................ 4

1 Теоретические основы ведения Единого государственного реестра недвижимости в субъекте Российской Федерации………………….

7

1.1 Сущность и особенности ведения Единого государственного реестра недвижимости в субъекте Российской Федерации…...........

7

1.2 Порядок и нормативно-правовое обеспечение ведения Единого государственного реестра недвижимости в субъекте Российской Федерации……………………………………………………………...

14

2 Анализ процесса ведения Единого государственного реестра недвижимости в субъекте РФ (на примере Свердловской области)

19

2.1 Тенденции осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Свердловской области……………………………………………….

19

2.2 Современное состояние процесса ведения Единого государственного реестра недвижимости в Свердловской области..............................................................................................

25

3 Направления совершенствования процесса ведения Единого государственного реестра недвижимости в Свердловской области

31

3.1 Проблемы ведения Единого государственного реестра недвижимости в Свердловской области……………………............

31

3.2 Основные направления по совершенствованию государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Свердловской области…………………..

35

Заключение……………………………………………………………. 38

Список использованных источников……………………………….. 41

Приложение А………………………………………………………… 50

Приложение Б………………………………………………………… 54

1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2021. 504 с. (дата обращения: 18.04.2022).

2. Алексеева О.Г. Гражданское право: Учебник для вузов. М.: Статут, 2020. 203 с. (дата обращения: 20.01.2022).

3. Батычко В.Т. Гражданское право в вопросах и ответах. Краткий конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2021. 80 с. (дата обращения: 20.03.2022).

4. Беляев Е.А. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом и ответственность по УК РФ. URL: https://pravonarushenie.com/finans63ovye/sdelki/registratsiya-nezakonnyh-sdelok-s-nedvizhimym-imushhestvom-iotvetstvennost-po-uk-rf (дата обращения: 22.04.2022).

5. Боголюбов С. А., Галиновская Е. А., Боголюбова С. А. Земельное право: Учебник/ С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, С. А. Боголюбова. — 1–е изд. — М.: Проспект, 2021. — 400с. (дата обращения: 08.03.2022).

6. Варламов А. А., Гальченко С. А. Государственный кадастр недвижимости: Учебник/ А. А. Варламов, С. А. Гальченко. — М.: КолосС, 2021. — 678 с. (дата обращения: 08.03.2022).

7. Варламов А. А., Гальченко С. А. Основы кадастра недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего профессионального образования/ А. А. Варламов, С. А. Гальченко. — М.: Издательский центр «Академия» — 2021. — 224 с. (дата обращения: 10.04.2022).

8. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник для вузов. М.: Статут, 2020. 216 с. (дата обращения: 18.04.2022).

9. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие. М.: Омега-Л. 2021. 472 с. (дата обращения: 22.04.2022).

10. Манченко К.И. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Омега-Л, 2020. 112 с. (дата обращения: 20.02.2022).

11. Петухова А.В. Основные изменения порядка регистрации прав на объекты недвижимости // Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского. 2019. № 3-2. 205 с. - С. 175-177. (дата обращения: 08.03.2022).

12. Серова И.С. Управление недвижимостью. URL: https://www.libsid.ru/upravlenienedvizhimostiu/nedvizhimoeimuschestvoklassfikatsiya-rinki-isdelki/ponyatiei-vidi-sdelok-snedvizhimim (дата обращения: 18.04.2022).

13. Тамазян С.К., Субоч Е.Л. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость // Урбанистика и рынок недвижимости. 2019. № 2. 520 с. - С. 84-91. (дата обращения: 08.03.2022).

14. Тихонова К. В., Поляков В. В. История земельно-имущественных отношений: Учебное пособие / К. В. Тихонова, В. В. Поляков — Ростов-на-Дону: Рост.гос. строит. ун–т, 2020. — 111 с. (дата обращения: 10.04.2022).

15. Тихонова Н.Ю. Мошенничество на рынке недвижимости: маркетинговые исследования URL: http://ipopen.ru/moshennichestvo/ moshennichestvo-na-rynke-nedvizhimosti.html (дата обращения: 23.04.2022).

16. Управление Ростреестра [электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.gov.ru/ (дата обращения: 10.04.2022).

17. Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2020. 175 с. (дата обращения: 20.02.2022)

18. Чулюкова С.А., Дробот М.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридических лиц: учебное пособие. М.: Издательский дом Академии Естествознания, 2020. 196 с. (дата обращения: 26.02.2022).

19. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон № 218-ФЗ: принят Гос. Думой 13.07.2015 г. – Москва: Центр избират. комиссия Рос. Федерации. (дата обращения: 14.01.2022).

20. О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон № 431-ФЗ: принят Гос. Думой 30.12.2015 г. – Москва: Центр избират. комиссия Рос. Федерации. (дата обращения: 14.01.2022).

21. Об утверждении формы и состава сведений акта обследования и требований к его подготовке: Приказ Министерства экономического развития России №861: принят Министерством экономического развития России 20.11.2015 г. – Москва. (дата обращения: 18.04.2022).

22. Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ: Приказ Министерства экономического развития России №877: принят Министерством экономического развития России 24.11.2015 г. – Москва. (дата обращения: 14.01.2022).

23. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке: Приказ Министерства экономического развития России №921: принят Министерством экономического развития России 08.12.2015 г. – Москва. (дата обращения: 22.04.2022).

24. Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки: Приказ Министерства экономического развития России №943: принят Министерством экономического развития России 16.12.2015 г. – Москва. (дата обращения: 18.04.2022).

25. Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений: Приказ Министерства экономического развития России №953: принят Министерством экономического развития России 18.12.2015 г. – Москва. (дата обращения: 14.01.2022).

26. Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации: Приказ Министерства экономического развития России №967: принят Министерством экономического развития России 23.12.2015 г. – Москва. (дата обращения: 22.04.2022).

27. Об утверждении требований к реализации мероприятий, осуществляемых субъектами Российской Федерации, бюджетам которых предоставляются субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», в субъектах Российской Федерации, направленных на достижение целей, показателей и результатов региональных проектов, обеспечивающих достижение целей, показателей и результатов федеральных проектов, входящих в состав национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», и требований к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства: Приказ Министерства экономического развития России №142: принят Министерством экономического развития России 17.03.2016 г. – Москва. (дата обращения: 18.04.2022).

28. Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах: Приказ Министерства экономического развития России №145: принят Министерством экономического развития России 17.03.2016 г. – Москва. (дата обращения: 14.01.2022).

29. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения: Приказ Министерства экономического развития России №90: принят Министерством экономического развития России 01.03.2016 г. – Москва. (дата обращения: 22.04.2022).

30. Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке: Приказ Министерства экономического развития России №734: принят Министерством экономического развития России 21.11.2016 г. – Москва. (дата обращения: 14.01.2022).

31. Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации: Приказ Министерства экономического развития России №766: принят Министерством экономического развития России 29.11.2016 г. – Москва. (дата обращения: 18.04.2022).

32. Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций): Приказ Министерства экономического развития России №136: принят Министерством экономического развития России 16.03.2016 г. – Москва. (дата обращения: 22.04.2022).

33. Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: Приказ Министерства экономического развития России №137: принят Министерством экономического развития России 16.03.2016 г. – Москва. (дата обращения: 20.01.2022).

34. Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление: Приказ Министерства экономического развития России №337: принят Министерством экономического развития России 31.05.2016 г. – Москва. (дата обращения: 20.01.2022).

35. Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения кадастра недвижимости, а также требований к формату таких документов в электронной форме: Постановление Правительства Российской Федерации №71: принят Правительством Российской Федерации 03.02.2014 г. – Москва. (дата обращения: 22.04.2022).

36. Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13.3, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости: Постановление Правительства Российской Федерации №1532: принят Правительством Российской Федерации 31.12.2015 г. – Москва. (дата обращения: 18.04.2022).

37. О порядке информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с иными государственными или муниципальными информационными системами» (вместе с «Правилами информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с иными государственными или муниципальными информационными системами»): Постановление Правительства Российской Федерации №167: принят Правительством Российской Федерации 03.03.2016 г. – Москва. (дата обращения: 20.01.2022).

38. Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации прав запросов о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него: Приказ Министерства экономического развития России №89: принят Министерством экономического развития России 01.03.2016 г. – Москва. (дата обращения: 18.04.2022).

39. Об утверждении Положения о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах: Постановление Правительства Российской Федерации №322: принят Правительством Российской Федерации 18.04.2016 г. – Москва. (дата обращения: 22.04.2022).

40. О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления» (вместе с «Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления»): Постановление Правительства Российской Федерации №797: принят Правительством Российской Федерации 27.09.2011 г. – Москва. (дата обращения: 20.01.2022).

41. Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг: Постановление Правительства Российской Федерации №1376: принят Правительством Российской Федерации 22.12.2012 г. – Москва. (дата обращения: 20.03.2022).

42. Almasovna Shaidarova A. To a question on aims and objectives of the state registration of real estate rights // World Applied Sciences Journal. 2019. Т. 26. № 8. 2018 с. - С. 1100-1102. (дата обращения: 10.04.2022).

43. Ershova N.V., Kharitonov A.A., Vikin S.S. Problems of maintaining of real estate cadastre as exempllfied by cadastral registration of allotment cottages // В сборнике: IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. International science and technology conference "Earth science". Vladivostok, Russian Federation, 2021. 620 с. (дата обращения: 10.04.2022).

44. Martyn A., Openko I., Ievsiukov T., Shevchenko O., Ripenko A. Accuracy of geodetic surveys in cadastsal registration of real estate: value of land as determining factor // В сборнике: Engineering for Rural Development. 2019. 2710 с. - С. 1818-1825. (дата обращения: 10.04.2022).

45. Sadkov A.N., Vekhov V.B., Kotelnikov N.V., Sadkov V.A. The possibilities of the blockchain technology in the provision of the real estate righs’ registration services // Lecture Notes in Networks and Systems. 2021. Т. 155. 1803 с. - С. 1280-1287. (дата обращения: 10.04.2022).