👌Оценочная деятельность.ои(dor) Синергия Новые ответы 2022 (93 /100 баллов)

Ответы на все вопросы по этому тесту.

Искать с помощью поиска. (Contr+F)

Как искать нужный вопрос в файле? Нажимаете одновременно ctrl+F. Становится активным окно поиска. Вводите несколько слов из интересующего вопроса. Нажимаете Enter. Система выдает результаты поиска и нужные слова выделяются цветом.

Введение в курс

Тема 1. Значение, исторический аспект развития и основные понятия оценочной деятельности. Тема 2. Правовые основы оценочной деятельности

Тема 3. Основные термины и понятия оценочной деятельности

Тема 4. Отчет об оценке и экспертиза отчета об оценке объекта оценки

Тема 5. Шесть функций денежной единицы

Практическая работа

Тема 6. Подходы к оценке объектов оценки

Тема 7. Основы оценки недвижимости

Тема 8. Основы оценки машин и оборудования

Тема 9. Основы оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности

Тема 10. Основы оценки стоимости предприятий (бизнеса)

Тема 11. Переоценка основных средств и нематериальных активов

Владелец объекта собственности рассчитывает продать его за 350000 долларов через 5 лет. Какая сегодняшняя цена позволит получить 11% годовой доход?

Тип ответа: Одиночный выбор

1) PV = 350000 × 1 / (1 + 0,11)⁵ = 207708,98

2) PV = 350000 × 1 / (1 + 0,11/12)⁵ˣ¹² = 192657,5

3) PV = 350000 × 5 × 0,11 = 192500

 Доходы от использования объекта интеллектуальной собственности будут формироваться в течение 3 лет: 1 год – 100 млн. руб., 2 год – 150 млн. руб., 3 год – 200 млн. руб. Определите стоимость объекта доходным подходом, если ожидаемая нома доходности инвестора 15% годовых.

Тип ответа: Одиночный выбор

1) V = 100 / (1 + 0,15)¹ + 150 / (1 + 0,15)² + 200 / (1 + 0,15)³ = 331,9 млн. руб

2) 100 + 150 + 200 = 450 млн. руб.

3) 100 + 150 + 200 + 450 × 0,15 = 67,5 млн. руб.

 Если доход от объекта собственности в первый год составил 20 000 ден.ед., во второй – 70 000 ден.ед., в третий – 40 000 ден.ед., в четвертый – 65 000 ден.ед., то при оценке его стоимости предпочтительнее использовать …

Тип ответа: Одиночный выбор

метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода дисконтированных денежных потоков)

метод капитализации дохода (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода капитализации дохода)

метод капитализации дохода и метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Любой из них может здесь применяться)

 Если полная первоначальная стоимость промышленного здания – 1 млн руб., износ – 40 %, полная восстановительная стоимость здания – 950 тыс. руб., то коэффициент переоценки и величина амортизации после переоценки составляют … соответственно

Тип ответа: Одиночный выбор

950/1000 = 0,95; 1000 × 40/100 = 400 тыс. руб.

950/1000 = 0,95; 950 тыс. руб. × 40/100 = 380 тыс. руб.

1000/950= 1,05; 950 тыс. руб. × 40/100 = 380 тыс. руб.

 Если полная стоимость воспроизводства объекта 360 000 ден.ед., эффективный возраст 8 лет, а полный срок экономической жизни 85 лет, то …

Тип ответа: Одиночный выбор

85/8×360000 = 3825000 ден.ед.

(85 – 8)×360000 = 28 800 000 ден.ед.

8/85х360000 = 33882,4 ден.ед.

для расчета накопленного износа не хватает данных

 Инвестор рассматривает возможность вложения средств в объект недвижимости. Объект будет приносить в течение 10 лет по 15000 долл. чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 10-го года объект будет продан по цене 170000 долл. Ожидаемая норма доходности инвестора 11% годовых. Какую максимальную цену разумно заплатить за объект сегодня?

Тип ответа: Одиночный выбор

1) PV = 15000 × 10 + 170000 = 320000

2) PV₁ = 15000 × [(1 − (1 / (1 + 0,11)¹⁰) / 0,11] + 170000 = 258338,45

3) I. PV₁ = 15000 × [(1 − (1 / (1 + 0,11)¹⁰) / 0,11] = 88338,45

II. PV₂ = 170000 × [1 / (1 + 0,11)¹⁰] = 59870,6

III. PV = 88338,45 + 59871,36 = 148209,84

 Исходя из будущих выгод от использования недвижимости в млн. руб. (1 год – 10; 2 год – 12,5; 3 год – 15, перепродажа в конце 3-го года – 25) и коэффициента капитализации 10 % стоимость недвижимости составляет … млн руб.

Тип ответа: Одиночный выбор

1) 10 + 12,5 + 15 + 25 = 62,5 млн. руб

2) (10 + 12,5 + 15 + 25) × 0,10 = 6,25 млн. руб

3) V = 10 / (1 + 0,1)¹ + 12,5 / (1 + 0,1)² + 15 / (1 + 0,1)³ + 25 / (1 + 0,1)³ = 30,7 млн. руб

 Как изменится стоимость объекта при использовании доходного подхода, если доходы, связанные с объектом растут?

Тип ответа: Одиночный выбор

не изменится (пояснение: величина дохода при определении стоимости не влияет на ее величину, поэтому стоимость не изменится)

увеличится (пояснение: доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Поэтому чем выше доходы от объекта, тем выше его стоимость при применении доходного подхода)

снизится (пояснение: доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Поэтому чем выше доходы от объекта, тем ниже его стоимость при применении доходного подхода)

 Как изменится стоимость объекта при использовании затратного подхода, если затраты на создание аналогов на рынке растут?

Тип ответа: Одиночный выбор

не изменится (пояснение: величина затрат при определении стоимости не влияет на ее величину, поэтому стоимость не изменится)

увеличится (пояснение: затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Поэтому чем выше затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки, тем выше стоимость объекта при применении затратного подхода)

снизится (пояснение: затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Поэтому чем выше затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки, тем ниже стоимость объекта при применении затратного подхода))

 Какими должны быть ежемесячные выплаты по кредиту в 40 000 долл., предоставленному на 4 года при годовой процентной ставке 10%?

Тип ответа: Одиночный выбор

1) PMT = 40000 × [0,1 / (1 − 1 / (1 + 0,1)⁴)] = 12618,8

2) PMT = 40000 × [0,1/12 / (1 − 1 / (1 + 0,1/12)⁴ˣ¹²)] = 1014,4

3) PV = 40000 × 1 / (1 + 0,1)⁴ = 27320,4

 Какой вариант использования нежилого помещения является наиболее эффективным? При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные:

Тип ответа: Одиночный выбор

текущее использование (пояснение: затраты на изменение варианта использования могут оказаться выше, чем стоимость офисного помещения, поэтому этот вариант наилучший)

офисное помещение (пояснение: у этого варианта имеется законодательная допустимость, физическая возможность, финансовая реализуемость и стоимость объекта при всех этих позициях максимальная)

торговое помещение (пояснение: при этом использовании самая высока стоимость, поэтому этот вариант наилучший)

 Полная первоначальная стоимость промышленного здания 1 млн. руб., износ - 50%, полная восстановительная стоимость здания 950 тыс. руб. Определить величину амортизации до переоценки.

Тип ответа: Одиночный выбор

1000000 – 950000 = 50 тыс. руб.

950000×50/100 = 475 тыс.руб.

1000000×50/100 = 500000 руб.

 Семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 10 лет, если они ежемесячно будут депонировать 200 долларов? Ставка по депозиту составляет 11% годовых.

Тип ответа: Одиночный выбор

1) FV = 200 × 12 × 10 = 24000

2) FV = 200 ⋅ [((1 + 0,11)¹⁰ − 1) / 0,11] = 3344,40

3) FV = 200 ⋅ [((1 + 0,11/12)¹⁰ − 1) / 0,11/12] = 43381,62

 Сколько накопится на счете, приносящем 10% годовых, за 8 лет, если положить на депозит 30 000 д.е.?

Тип ответа: Одиночный выбор

1) FV = 30000 × 8 × 0,10 = 24000

2) FV = 30000 × (1 + 0,1)⁸ = 64307,67

3) FV = 30000 ⋅ [1 / (1 + 0,10)⁸] = 13995,3

 Сколько накопится на счете, приносящем 11% годовых, за 6 лет, если ежегодно вкладывать на депозит по 18 000 д.е.?

Тип ответа: Одиночный выбор

1) FV = 18000 ⋅ [((1 + 0,11)⁶ − 1) / 0,11] = 142431,48

2) PV = 18000 ⋅ [(1 - 1 / (1 + 0,11)⁶) / 0,11] = 33660,0

3) PMT = 1800 ⋅ [0,11/12 / (1 − (1 / (1 + 0,11/12)⁶ˣ¹²)] = 76140,0

 Сколько накопится на счете, приносящем 12% годовых, за 3 года, если ежемесячно вкладывать на депозит по 210 д.е.?

Тип ответа: Одиночный выбор

1) PMT = 210 × [0,1 / (1 − 1 / (1 + 0,12)³] = 87,43

2) FV = 210 ⋅ [((1 + 0,12 / 12)³ˣ¹² − 1) / (0,12 / 12)] = 9046,8

3) PV = 210 ⋅ [1 / (1 + 0,12)³] = 149,47