Задача «Инвестирование в недвижимость»
Задача «Инвестирование в недвижимость»
Исходные данные:
Продолжение начатого проекта.
Задание:
Необходимо подобрать объекты жилой недвижимости (помещения, здания, строения и пр.) в целях их коммерческого использования для реализации начатого проекта. Решения и ответы обосновать.
Порядок выполнения задания:
1. Установить для себя дополнительные критерии к заданию:
a. приобретение или аренда недвижимости (приоритет отдается приобретению);
b. покупка недвижимости на первичном и/или вторичном рынках;
c. количество планируемых к приобретению объектов недвижимости;
d. желаемое месторасположение (например, район, тип дома, прочее).
2. Провести экспресс-анализ рынка недвижимости предполагаемого района. Отобрать
5-10 объектов по параметрам, указанным в пункте 1.
3. Дать сравнительную характеристику выбранных объектов по количественным и качественным показателям:
a. стоимость;
b. месторасположение;
c. характеристики объекта (материал, этажность и т.п.);
d. площадь;
e. качество отделки/ремонта;
f. наличие инфраструктуры вблизи объекта;
g. прочее (в зависимости от целей проекта, на Ваше усмотрение).
4. Результаты сравнительного анализа представить в виде таблицы (можно проставлять баллы, +/-, да/нет, цифровые значения)
5. Принять решение о необходимости проведения косметического или капитального ремонта объектов, закупке мебели и прочих улучшениях объектов. Решение кратко обосновать, т.е. не требуется проводить детальный расчет, что связано с ограничением времени на выполнение задания.
Примечания:
1. Количество объектов первичной выборки от 5 до 10 (в том случае, если количество объектов строго ограничено прочими условиями проекта либо месторасположением, то допускается выбор из 2-3 объектов).
2. При выборе объектов в новостройках, срок сдачи дома – не позднее 4 кв. следующего года. При этом помнить, что начало реализации проекта сдвигается.
3. При желании можно выбрать иной регион (не только Нижегородская область).
4. Исходные данные, выданные в задании не являются исчерпывающими, но обязательными. При желании можно добавлять требования, критерии.
5. При анализе рынка можно пользоваться любыми доступными средствами (базы в сети интернет: АВИТО, ЦИАН, ГИПЕР-НН, собственными знаниями при их наличии).
