Аренда в системе управления недвижимым имуществом

Диплом 2021 года. Оригинальность высокая.

Объектом выпускной квалификационной работы является аренда в системе управления недвижимым имуществом.

Предмет исследования – арендные отношения, формирующиеся в процессе управления недвижимым имуществом.

Целью выпускной квалификационной работы является анализ арендных отношений в системе управления недвижимостью коммерческой организации и разработка путей их совершенствования.

Исходя из данной цели, можно сформулировать следующие задачи:

−               изучить теоретические основыисследования арендных отношений в системе управления недвижимостью;

  −               провести анализ системы управления недвижимым имуществом на примере ООО «Коллаж»;

−               определить направления совершенствования арендных отношений в системе управления недвижимым имуществом.

Введение                                                                                                                  3

1 Теоретические основы исследования арендных отношений в системе

управления недвижимостью                                                                                  6

1.1 Система управления недвижимым имуществом: понятие, элементы,

характеристики                                                                                                       6

1.2 Аренда и арендные отношения на рынке и в системе управления

недвижимым имуществом                                                                                    18

2 Анализ системы управления недвижимым имуществом на примере ООО «Коллаж»                                                                                                     33

2.1 Характеристика деятельности предприятия в сфере управления

имуществом                                                                                                          33

2.2 Анализ системы управления недвижимым имуществом

с применением аренды                                                                                         40

3 Направления развития рынка аренды в системе управления недвижимым имуществом                                                                                                           60

3.1 Основные перспективы и прогнозы развития рынка аренды

коммерческой недвижимости                                                                              60

3.2 Совершенствование арендных отношений ООО «Коллаж»

в системе управления имуществом                                                                      64

Заключение                                                                                                           77

Список использованных источников                                                                   79

Приложение                                                                                                          83

1.             Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г.) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

2.             Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер.закон от 30.11.1994 N 51–ФЗ (ред. от 14.02.2021).-Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

3.             Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 31.07.1998 N 146–ФЗ (ред.от 28.01.2021).- Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

4.             Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. 31.12.2017). - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

5.             Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004 N 190–ФЗ (ред.от 14.12.2020).- Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

6.             Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: федер. закон от 16 июля 1998г. №102-ФЗ (ред. от 30.12.2020).- Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

7.             О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон от 13.07.2019 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018). - Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

8.             Об учете для целей налогообложения прибыли расходов организации по не заключенному в установленном порядке договору [Электронный ресурс]: Письмо УФНС РФ по г. Москве от 8 сентября 2007г. №20.- Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

9.             Об учете арендной платы и налога на имущество [Электронный ресурс]: Письмо УФНС РФ по г. Москве от 1 декабря 2004г. №26-12/77723.- Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

10.         Об учете для целей налогообложения прибыли расходов по договору аренды недвижимого имущества [Электронный ресурс]: Письмо УФНС РФ по г. Москве от 18 апреля 2018г. №20-12/31083.- Режим доступа: КонсультантПлюс, в локальной сети вуза.

11.         Годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Коллаж» за 2020 год [Текст]. – Екатеринбург, 2021. – 37 с.

12.         Асаул, А.Н.Теория и практика управления и развития имущественных комплексов [Текст]: учебник / СПб.: Гуманистика, 2018. - 250 с.

13.         Белов, В.А. Арендная плата по договору аренды [Текст]/ В.А. Белов // Право и экономика. - №3. - 2020. - С. 38 - 42.

14.          Введение в экономику, экспертизу и управление недвижимостью [Текст] / О.В. Дидковская, А.Ю. Бочаров, О.А. Мамаева, Л.В. Аверина // Самара, СГАСУ, 2019. –  88 с.

15.         Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебник/ Г.А. Грязнова // Москва: Финансы и статистика, 2019. - 547 с

16.         Егорова, М. А. Правовая природа расторжения договора [Текст] / М.А.Егорова// Юрист. №17. 2019. – С.12.

17.         Ерш, А. В. Аренда зданий и иных сооружений [Текст]/ А. В. Ерш, - М.: Бизнес, 2019. –188 с.

18.         Змирлов, К. Договор найма имущества по нашим законам [Текст] / К.Змирлов // Журнал гражданского и уголовного права. №8. 2020. - С. 59 - 65.

19.         Лейфер, Л.А. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов: Справочник оценщика недвижимости [Текст]: учебник/ Л.А. Лейфер. - Нижний Новгород: Приволжский центр методического обеспечения оценки, 2018. – 208с.

20.         Линёв, А.Н. Договор аренды здания или сооружения: Кабальный для арендатора или арендодателя [Текст] // Вестник экономической безопасности. - №5.- 2020. - С.87-90.

21.         Липски, С.А. Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости [Текст]: учебник/С.А. Липски. -  Саратов:Ай Пи Ар Медиа, 2019. – 396 с.

22.         Максимова, С.Н. Управление недвижимым имуществом[Текст]:учебник / С.Н. Максимова. - М.:Юрайт, 2020. – 205 с.

23.         Маховикова, Г. А. Экономика недвижимости [Текст]:Учебное пособие / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.: КноРус, 2020. – 261 с.

24.         Мейер, Д.И. Русское гражданское право (в двух частях) [Текст] / Д.И. Мейер. –  М.: Статут, 2019. –288 с.

25.         Мещерякова, М.Е. Договор аренды недвижимости в гражданском праве Российской Федерации [Текст] / М.Е. Мещерякова. – СПб.: Питер 2017. –326 с.

26.         Миронец, Е. Е. Изменение и расторжение договора по гражданскому законодательству Российской Федерации [Текст]/ Е.Е. Миронец. – Краснодар: Альянс, 2017. –180 с.

27.         Мозолина, В. П. Гражданское право [Текст]: учебник /под ред. В.П. Мозолина. – М.: Проспект, 2020. – 650 с.

28.         Мозгунова, А.В. Договор аренды: сложности квалификации [Текст]/ А.В. Мозгунова// ЭЖ-Юрист.- 2020. - №23. - С. 29 - 38.

29.         Озеров, Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости [Текст]: учебник / Е.С. Озеров. – СПб.: Питер, 2017. – 250 с.

30.         Пащенко, Н. Ю. Договор аренды недвижимости [Текст] / Н.Ю.Пащенко// Молодой ученый. - 2020. - №3.- С. 666-669.

31.         Петрова, Е.И. Договор аренды недвижимости: проблемы теории и практики [Текст] / Е.И.Петрова// Вестник магистратуры. - 2019. - №2. - С. 103-108.

32.         Рыбаков, В. А. О правовом отношении собственности и квалификации вещно-правовых способов защиты права собственности [Текст] / В.А.Рыбаков// Юрист. - 2019. - №23. - С. 14-18.

33.         Савельева, Е. А. Экономика и управление недвижимостью [Текст]/ Е.А. Савельева. – М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2019. – 460 с.

34.         Суханов, Е.А. Российское гражданское право [Текст]: учебник/ Е.А. Суханов. –  М.: Статут, 2018. - 706 с.

35.         Харитонова, Ю.В. Особенности аренды нежилого помещения [Текст] / Ю.В. Харитонова// Арбитражный и гражданский процесс. – 2020. – №5.- С. 33-40

36.         Шадже, А.М. Основные тенденции совершенствования современного российского законодательства [Текст] / А.М.Шадже // Российская юстиция. – 2020. – №1. - С.5-12.

37.         База данных о недвижимости ЦИАН [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://ekb.cian.ru, свободный

38.          Информационно-аналитическое агентство УралБизнесКонсалтинг [Электронный ресурс].- Режим доступа: http://urbc.ru, свободный

39.         Научная электронная библиотека «Киберленика» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://cyberleninka.ru, свободный

40.          Официальный сайт региональной ассоциации Уральская палата недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://upn.ru, свободный

41.          Рекламно-информационный ресурс Здание.инфо [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://zdanie.info, свободный

42.          Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.gks.ru, свободный