Управление государственной и муниципальной собственностью.Тест Синергия 2021г

Тест 30 вопросов с ответами

Сдано на 90 баллов в 2021г. Скриншот с отметкой прилагается к работе. Ответы выделены цветом.

После покупки Вы получите файл с ответами на вопросы которые указаны ниже:

1.Стоимость в использовании …

рассчитывается на основе рыночной стоимости

определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность

отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника

2.Управление недвижимым имуществом осуществляется … опосредованно, через механизм рыночного саморегулирования

региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений

государством: через механизм купли-продажи, аренды

городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий

3.К инвестиционным ситуациям, возможным и решаемым при использовани…

Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при использовании земельных участков:

инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения

инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне

инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя

имеется свободный земельный участок

4.Свойство «расширяемости» полного набора прав собственности подразумевает …

распространение частной собственности на все существующие

ресурсы – как настоящие, так и будущие

расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций

отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий

5.Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства – это …

государство

6.Выгоды, которые получит инвестор, выражены в виде положительных финансовых результатов таких как …

экономия на налогах

доходы от прироста балансовой стоимости недвижимости

доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже

7.Инвестиционная стоимость – это …

вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

стоимость объекта, отражѐнная в балансе предприятия

стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его требованиях и предпочтениях

8.В первый подраздел Единого государственного реестра прав

входит …

адрес (местоположение)

имя (наименование) правообладателя

вид права

площадь объекта

дата внесения записи

размер доли в праве

вид (название) объекта

 назначение

9.Расчет балансовой стоимости основан на …

остаточной стоимости замещения

остаточной стоимости распределения

субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора

первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию

10.Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности.

континентальной

11.Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …

прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска

сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом

сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения

12.Согласно роулсианскому взгляду на социальную справедливость, …

справедливость устанавливается рынком

максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц

все члены общества получают равные блага

максимизируется общая полезность всех членов общества

13.Согласно теореме Коуза, ...

экономика - это саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше

в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже,минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатстве общества

в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение

14.Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …

субъект собственности

отношения собственности

 собственность

15.В государственной собственности РФ находятся …

ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны

имущество органов власти и управления РФ государственные банки

предприятия, имущественные комплексы и иное имущество, обеспечивающее самостоятельность территории

объекты оборонного производства, объекты, составляющие основу национального богатства страны

золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды

средства производства в промышленности

средства бюджета РФ

объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства

16.Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику

Дж. М. Кейнс, М. Фридмен, М. Алле

М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле

Дж. Гэлбрейт, Дж. М. Бьюкенен, Р. Лукас

17.Рыночная стоимость недвижимости – это …

денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого

совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования

вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

18… собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

собственности

19.Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …

приобретении объекта в спекулятивных целях

реструктуризации объекта

выборе профиля объекта недвижимости

выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

оценке зданий специального назначения

20.Ликвидационная стоимость недвижимости – это …

количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого

совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования

вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

21.Страховая стоимость недвижимости – это …

вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости

стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика

22.Залоговая стоимость … рыночной стоимости на величину рисковой составляющей, а также дохода кредитного учреждения от данной операции.

больше

меньше

равна

23.Меновая стоимость недвижимости обусловлена следующим признаком …

количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого

совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного

пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования

вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

24.Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …

теории эксплуатации

теории грабительского происхождения государства

контрактной теории происхождения государства

25.Высокая вероятность достижения результатов государством, отличных от поставленных связана с …

отсутствием четких критериев эффективности деятельности

несоответствием доходов и расходов

ростом информационных издержек вслед за развитием государства

неравномерным распределением ресурсов

26.В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на недвижимость виды стоимости объединяются в следующие группы …

стоимость в пользовании как выражение потребительской стоимости

стоимость в пользовании как выражение ликвидационной стоимости

стоимость в обмене как выражение меновой стоимости

стоимость в обмене как выражение рыночной стоимости

27.Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны – это …

общая собственность

собственность общественных организаций

общественная собственность

эксклюзивная частная собственность

28.Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом называется … системой

общей (коммунальной)

частной

государственной (коллективной)

29.При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …

выявление подходящих объектов для сравнения

сравнение количественных и качественных параметров объектов

внесение количественных и качественных корректировок

сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

30.Налогообложение земельных участков осуществляется на основе …

кадастровой стоимости земли

рыночной стоимости

нормативной цены

балансовой стоимости