Долги от прежних владельцов квартиры.

Здравствуйте!

Помогите, разобраться с долгами и пеней от прежних владельцев квартиры. Знакомый в январе 2016г. купил квартиру. Далее от его лица. Первые квитанции за январь и февраль с долгами по электроэнергии получил на имя прежнего владельца. Потом сходил в энергосбыт и написал заявление завести мне новый лицевой счет на мое имя, приложил копии договора-купли-продажи квартиры и свидетельство права собственности. После этого с марта по октябрь 2016г уже получал квитанции на свое имя, без всяких долгов и пеней. В ноябре получил квитанцию с пенями (долг присужденный судом) на 2800р и госпошлиной на 800р. В энергосбыте мне пояснили что это за долг прошлых лет с прежних хозяев, суд сам долг простил или повесил на них (не знаю), а их пени и госполшлину за судебное дело повесил на меня. В энергосбыте сказали что если я не согласен с этим, то идти в суд и что шансов у меня почти нет. p.s. В договоре купли-продаже нет ничего про долги по ком. платежам, счетчиков нет. Что можно предпринять в данной ситуации, что можете посоветовать.

Помощь по курсовым работам онлайн!

Комментарии
20

mariobrand

8 Мар 2017 в 13:24

Насколько мне известно от старых владельцев вам в "подарок" может достаться только долг за кап.ремонт, все остальное долги прошлых владельцев за которые вы не обязаны платить. Решение тут одно идти в суд, но головняков вы хапнете с этим...И ещё вы когда квартиру покупали справки просили показать что по коммуналке нет долгов?

alferovayes

9 Мар 2017 в 02:28

Вот и мы вляпались с дрлгом по капремонту. И что нам теперь платить? Причем, мы покупали квартиру через ипотеку и маткапитал, справки все бывшая хозяйка предоставила об отсутствии долгов, а вот капремонт вылез аж на 4700..
Я же платила за старую квартиру капремонт, да и не являлась собственником этой квартиры... что делать в данном случае??

9 Мар 2017 в 03:12

Ну, если вы упустили момент с предоставлением справки об отсутствии задолженности за кап.ремонт, а также если в ДКП об этом ничего не сказано, то фактически теперь это ваш долг (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Вы конечно можете:
1) попытаться договориться с предыдущим собственником чтоб он оплатил добровольно,
2) самостоятельно оплатить, а потом подать в суд на возмещение своих затрат,
3) либо вы даже можете попытаться через суд на него долг перевести.
Вероятность того, что обяжут предыдущего собственника стремится к 0, он также может давить на ЖК РФ, там сказано, цитирую "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт."....
Я конечно не эксперт в этом деле, вам, наверное, лучше с юристами проконсультироваться. По своей ситуации я понял одно - если есть хотя бы какой-то долг по коммуналке, то на тормозах лучше не спускать, либо выбивать из продавца минус от стоимости квартиры и гасить самому, либо заставлять гасить продавца, иначе потом головняк будет.

Beerman

10 Мар 2017 в 14:44

Оплата расходов на кап. ремонт перейдёт. А вот, например, долга за газ, э/энергию, комм платежи, вывоз мусора, лифт и итд - нет. Начисления начинаются с момента регистрации права собственности.

10 Мар 2017 в 15:08

официально другие долги не перейдут, но комунальнищики, не получившие своего, как правило, начинают трясти деньги с крайнего, т.е. нового собственника и это далеко не редкость, а потому потом людям и приходится идти в суд, чтобы отстаивать свои права. Я когда искал квартиру, попался не плохой вариант, но потом выяснилось, что долгов по ней около 100 тыс., а собственники настаивали дать им денег для погашения долгов, в итоге они были посланы далеко и на долго вместе с квартирой и долгами...

8 Мар 2017 в 14:29

Вот я имею опыт покупки уже двух квартир. В каждом случае продавцы, чтобы получить выписку из домовой книги, бегали по инстанциям, собирали справки об отсутствии задолженности по газу, э/энергии, комм платежам итд. В Вашем случае надо смотреть, что написано в договоре купли-продажи. Ничего же не мешало вставить фразу, что мол долгов по комм и иным платежам нет.

Договор купли-продажи заверяли у нотариуса ? Если да, и фраза об отсутствии долгов есть, то крайний - нотариус.

8 Мар 2017 в 14:33

Кстати, по одной из квартир мне достался долг по телефону (1 руб. 90 коп.). Полтора года Ростелеком упорно присылал мне письма с просьбой оплатить. Я позвонил им и сообщил новый адрес прежнего хозяина. Не вняли. Тогда я им сказал, чтобы присылали потолще конверты, я их накоплю, сдам на макулатура и оплачу долг. В конце концов видимо у Ростелекома или закончилось терпение, или бумага.

Ks_Sokolova

15 Апр 2017 в 19:34

крахоборы

Marina_Buznik

9 Мар 2017 в 18:44

При заключении договора купли - продажи должны были предоставить справки о незадолженности по ком услугам. разве этого не предусмотрено в российском законодательстве?

9 Мар 2017 в 19:03

должны, но не обязаны....нередки случаи, когда наивный покупатель или неопытный риэлтор упускает этот момент....таковы российские реалии

9 Мар 2017 в 20:11

я два года назад покупала дом, в Украине этот момент обязателен

10 Мар 2017 в 14:35

При регистрации сделки купли-продажи у нотариуса последний может требовать предоставления справок, поскольку сам подписывается под договором, подтверждает некоторую чистоту сделки. Также может требовать справок покупатель квартиры (по собственной инициативе). Всё остальное (требование предоставление справок при регистрации договора в палате, при выдаче выписки из домовой книги) - незаконно. Такие норм в Российском законодательстве нет.

10 Мар 2017 в 14:41

Обязанность по оплате коммунальных платежей наступает с даты регистрации права собственности. Все долги, что были до вас оплачивать должен старый собственник. Никакой суд не удовлетворит иск о взыскании с вас задолженности.

olga_arndt

11 Мар 2017 в 16:36

В данное время широко применяется приказное и заочное производство, и суд, зачастую, руководствуется лишь тем, что предоставили комунальщики. Так что, если они предоставили расчет задолженности на определенное лицо - суд и выносит решение и это несмотря на то, что суды должны проверить дату возникновения права собственности. Но, в связи с большим объемом исков, логика судов такова - не согласны - получили - отменяйте. Так что, к сожалению, суды удовлетворяют..

11 Мар 2017 в 16:51

Обращение в суд более высокой инстанции.

andrejhorunzhij

13 Мар 2017 в 00:09

У меня был случай, купил квартиру, справки были в порядке. Но через несколько месяцев пришло от приставов письмо, на имя бывшего владельца оплатить несколько тысяч долга и судебные издержки 1000 рублей. Я позвонил пристава, объяснил им ситуацию. Ответ девушки пристава меня поразил, она сказала долг теперь ваш. Я ей вежливо пояснил, что ни в коем случае, потому что фамилия там не моя. Присылайте новое судебное решение на нынешнего владельца, я тогда может быть подумаю над вашим заманчивым предложение. После того как не получилось повесить на нас долг, она предложила компромис, сказала, ну вы хотя бы судебные издержки оплатите, а долг так уж и быть не надо. Я опять на несколько секунд онемел от счастья, но все таки решил опять отказаться. После этого она тогда совсем потухшим голосом выдавила из себя наконец то вразумительный вопрос, который и надо было задавать в самом начале: а вы не знаете где можно найти бывшего владельца? Я знал, но объяснил ей, так как она нас считает дураками изначально, то мы ей ничем помочь не можем, а искать должников это их работа, так что пускай трудится)). Вот и все.

fidel_castro

13 Мар 2017 в 19:56

http://vestiprava.com/stati/kupili-kvartiru-s-dolgami-po-zhkh.htm
С долгами на капремонт не так-то просто, оказывается.

mksvetlana

15 Мар 2017 в 13:10

Вообще, при покупке надо брать у продавца (или самим идти и узнавать) сведения по всем долгам: квартплата, электроэнергия, телефон и пр. Я разменивала квартиру на несколько дешевых с огромнейшими долгами по коммунальным платежам (свыше 200 тыс.) и еще всякими сложными ситуациями (типа отец требует денег за свое согласие на продажу собственности ребенка + одна из квартир была в залоге за долги) - все это надо разруливать еще до покупки и каждый пункт прописывать в договоре, после покупки все квартиры "чистые" и без долгов
Это недоработка риелтора или Вашего знакомого. А сейчас уже что ему проще: заплатить, или добиваться правды)))

Inkvizitor

15 Мар 2017 в 21:11

Решение суда заочное или судебный приказ? Тогда в суд с заявлением об отмене, главное 10 дней с момента уведомления не пропустить (суд отменит без проблем). А вот если решение суда с Вашим участием, тогда обжалование решения в вышестоящий суд

Долги от прежних владельцов квартиры.

Комментарии
20

Предыдущая тема

Следующая тема

Долги от прежних владельцов квартиры.

Комментарии 20

Предыдущая тема

Следующая тема

Комментарии
20