Прежде чем формируется смета на выполнение строительных работ, определяет вид и характер работ. Например, если планируется произвести ремонт, то с заказчиком согласовывается Дефектный акт, где обозначены все необходимые детали ремонта. Если планируется возведение нового объекта, то с заказчиком согласовываются все фазы строительства (закладка фундамента, установка полов, возведение стен и т.д.).
После согласования деталей строительных работ формируется договор, к которому прилагаются договорная цена и смета на выполнение строительных работ. Смета состоит из нескольких блоков:
– наименование работ;
– перечень необходимых ресурсов;
– размер общепроизводственных затрат.
Исходя из метода определения сметной стоимости строительных работ, состав элементов сметы может несколько отличаться.
Методы определения сметной стоимости строительных работ
В существующей практике деятельности российских строительных компании используются различные методы определения сметной стоимости строительных работ.
1. Ресурсный метод.
При данном методе производится расчет стоимости отдельных видов строительных работ на основании текущих или прогнозных цен и тарифов на ресурсы (стоимость материалов, величина заработной платы и т.д.) на текущий момент времени. Ресурсный метод предполагает использование натуральных измерителей (м2, тонна, штука, маш-час и т.д.). Расчет сметной стоимости при ресурсном методе осуществляется по следующей схеме:
– определение видов и объемов работ;
– определение видов и объемов ресурсов;
– определение стоимости ресурсов;
– определение косвенных затрат (на производство, на управление производством);
– согласование сметы с заказчиком.
Так, расчет сметной стоимости при ресурсном методе осуществляется, исходя из нормативной потребности в определенном количестве различных ресурсов, и рассчитывается на основании реальной стоимости ресурсов.
2. Ресурсно-индексный метод.
Данный метод определения сметной стоимости строительных работ основан на ресурсном методе, но с применением системы индекса цен и тарифов на ресурсы. Индексами цен являются отношения текущих цен к базовым ценам. Такое отношение рассчитывается ко всем видам ресурсов: материальным, трудовым и прочим.
3. Базисно-индексный метод.
Данный метод основан на применении системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к ценам, определенным на базисном уровне или на уровне предшествующего периода. Его отличие от предыдущего метода состоит в том, что расходы ресурсов в натуральных измерителях не отражаются, а осуществляется умножением базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Стоит отметить, что при данном методе, в расчет включаются плановые накопления, то есть прибыль подрядной организации, которая может быть направлена на ее развитие.
4. Метод расчета сметной стоимости на основе укрупненных сметных нормативов.
Данный метод используется, если по аналогичным видам строительных работ уже рассчитывалась смета. В расчете применяются укрупненные показатели.
5. Базисно-компенсационный метод.
Данный метод является наиболее привлекательным для подрядчика, так как в смету могут быть внесены изменения цен и тарифов ресурсов в процессе строительства. Таким образом, сметная стоимость уточняется на основании фактических изменений этих цен и тарифов.
Не знаете, сколько стоит статья по бухучету на заказ? Обратитесь к нашим экспертам!
Комментарии