Договор аренды земельных участков

В дипломном исследовании рассматриваются общие вопросы аренды, права аренды земельных участков, а также на основе анализа общих законоположений, содержащихся в ст.ст.447-449 ГК РФ и в нормативных правовых актах г. Москвы, гражданско-правовой литературе по вопросам продажи имущества с публичных торгов проводится исследование особенностей торгов в г. Москве; дается характеристика оценки стоимости права аренды земли, утверждения цены права аренды земли; проведения торгов при равных условиях, предложенных участниками торгов; условий и порядка проведения торгов; оформления результатов торгов; заключения договора аренды земельных участков.

Введение. 3
Глава 1. Общие положения о договоре аренды 5
1.1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве 5
1.2. Договор имущественного найма по российскому дореволюционному гражданскому праву 11
1.3. Договор аренды по российскому гражданскому праву 18
Глава 2. Аренда земельных участков 22
2.1. Общие положения об аренде земли 22
2.2. Сроки аренды земли. 32
2.3 Права и обязанности сторон по договору аренды земли. 35
2.4 Арендные платежи за землю. 38
2.5 Право аренды земельного участка 40
Глава 3 Заключение договора купли-продажи права аренды земельного участка и передачи прав аренды. 43
3.1. Общие положения об организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды земельных участков 43
3.2 Оценка стоимости права аренды земли 47
3.3. Условия участия в торгах, порядок подачи и приема заявок 49
3.4. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельного участка 51
3.5. Порядок закрепления результатов торгов и заключения договора права аренды земельного участка и передачи прав аренды 54
Заключение 59
Список использованной литературы 66

1. Конституция (основной закон) Российской Советской Федеративной Социалистической Республики. 12 апреля 1978 года.
2. Конституция Российской Федерации;
3. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. №167-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
4. Воздушный кодекс Российской Федерации в редакции от 8 июля 1999 г. №150-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) с изменениями от 20 февраля,12 августа 1996 г.; 24 октября 1997 г.; 8 июля, 17 декабря 1999 г.; 16 апреля, 15 мая 2001 г. Правовая система «ГАРАНТ».
6. Земельный кодекс РСФСР;
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. №22-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
9. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года;
10. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик «О земле»;
11. "Основы законодательства об инвестиционной деятельности в СССР" от 10 декабря 1990 г.;
12. Закон РСФСР «О земельной реформе»;
13. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;
14. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. №2395-1 (в редакции от 3 марта 1995 года, с изменениями и дополнениями от 10 февраля 1999 г.; 2 января 2000 г.; 14 мая,8 августа 2001 г.) Правовая система «ГАРАНТ».
15. Федеральный закон «О животном мире» от 24 апреля 1995 г. №52-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
16. Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации";
17. Закон Российской Федерации от 12 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
18. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
19. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
20. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР";
21. Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от 14 марта 1995 года №33-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
22. Указ Президента Российской Федерации от 26 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации»;
23. Указ Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю»;
24. Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 года № 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий»;
25. Указ Президента Российской Федерации от 14 февраля 1996 года № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности»;
26. Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»;
27. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 1999 г. № 694 «О Федеральной целевой программе "Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы»;
28. Постановление Совмина СССР от 8 января 1981 № 24 (ред. От 08.10.90) «Об утверждении Положения о землях транспорта»;
29. Постановление Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. № 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" (с изм. и доп. от 13 августа 1998 г., 21 августа 2000 г.)
30. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001 г. № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства";
31. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» п. 14;
Законодательные акты Москвы:
1. Распоряжение мэра Москвы от 6 августа 1991 г. № 80-РМ "О предоставлении правительству Москвы права заключения договоров на землепользование"
2. Распоряжение вице-мэра Москвы от 2 марта 1992 № 110-РВМ "Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношений в Москве".
3. Решение 11 сессии Моссовета ХХI созыва от 12 октября 1992 г., утвердившее Порядок предоставления в аренду участков земель Москвы.
4. Распоряжение мэра от 10.августа 1992 № 264-РМ "О проведении конкурсов по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков в Москве".
5. Распоряжение вице-мэра от 28 мая 1992 № 264-РВМ "О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки".
6. Распоряжение вице-мэра от 31 марта 1992 № 173-РВМ "О мерах по реализации Закона РСФСР "О плате за землю".
7. Распоряжение премьера Правительства Москвы от 26 ноября 1992 № 2769-РП "О соблюд