Ответы на тест Экономика и организация предприятий - 100 вопросов с ответами
Ответы на вопросы по дисциплине Экономика и организация предприятий, Экономика и оценка недвижимости.
1. При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно:
а) в случае последующей купли-продажи объекта
б) в случаях проведения оценки по решению суда
в) в исключительных случаях.
г) во всех случаях
2. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
а) в абсолютном выражении (в денежных единицах)
б) в относительных единицах (в процентах)
в) А и Б.
г) нет верного ответа
3. Метод валовой ренты является методом:
а) доходного подхода
б) сравнительного подхода
в) затратного подхода
г) нет верного ответа
4. Чем выше ставка капитализации, тем …
а) стоимость объекта недвижимости выше
б) стоимость объекта недвижимости ниже
в) с увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
г) нет верного ответа
5. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
а) дате составления отчета об оценке;
б) дате подписания договора на оценку;
в) календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
г) нет верного ответа
6. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
а) быть позже даты оценки;
б) совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
в) быть раньше даты проведения оценки.
г) нет верного ответа
7. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
а) в случае последующей купли-продажи объекта
б) в случаях проведения оценки по решению суда
в) в исключительных случаях.
г) во всех случаях
8. В состав операционных расходов входят:
а) расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
б) расходы арендатора оцениваемого объекта;
в) расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора
оцениваемого объекта.
г) нет верного ответа
9. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
а) контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
б) рыночную арендную ставку
в) А и Б.
г) нет верного ответа
10. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
а) общую площадь объекта;
б) площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
в) А и Б.
г) нет верного ответа
11. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
а) функциональный.
б) физический
в) внешний
г) внутренний
12. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
а) функциональный.
б) физический
в) внешний
г) А и В
13. Ставку капитализации можно рассчитать как:
а) отношение чистого операционного дохода к цене продажи
б) отношение потенциального валового дохода к цене продажи
в) отношение цены продажи к чистому операционному доходу
г) отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
14. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
а) определение рыночной стоимости
б) совершение сделки купли-продажи
в) А и Б.
г) нет верного ответа
15. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
а) доходный
б) затратный
в) сравнительный
г) нет верного ответа
16. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
а) физический износ
б) функциональный износ
в) внешний износ
г) А и Б
17. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
а) для объектов социального значения
б) для объектов на стадии строительства
в) для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
г) для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
18. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
а) срок экономической жизни
б) срок физической жизни
в) хронологический возраст
г) эффективный возраст
19. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
а) для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
б) для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
в) А и Б
г) нет верного ответа
20. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:
а) которое физически возможно и юридически допустимо
б) которое финансово реализуемо
в) при котором достигается максимальная стоимость объекта оценки
г) все ответы верны
21. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
а) внесение в уставный капитал.
б) совершение сделки купли-продажи
в) А и Б
г) нет верного ответа
22. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
а) достоверность исходной информации и точность процедур анализа
б) соответствие цели и задачи оценки
в) трудоемкость расчетов
г) А, Б
23. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
а) определение рыночной стоимости.
б) определение ликвидационной стоимости
в) А и Б.
г) нет верного ответа
24. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
а) затратный
б) сравнительный
в) доходный
г) нет верного ответа
25. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10000000 руб., а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10500000 руб. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
а) 500000 руб.
б) 1000000 руб.
в) 1500000 руб.
г) 2000000 руб.
26. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 руб. в год, а чистый операционный доход составляет 300000 руб. в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
а) 1500000 руб.
б) 1800000 руб.
в) 2500000 руб.
г) 3000000 руб.
27. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10500000 руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2000000 руб. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
а) 12500000 рублей
б) 11000000 рублей
в) 13000000 рублей
г) 23500000 рублей
28. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
а) 400000 рублей
б) 500000 рублей
в) 1200000 рублей
г) 10300000 рублей
29. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10000000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2000000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
а) 8000000 рублей
б) 12000000 рублей
в) 10000000 рублей
г) 2000000 рублей
30. Ставку капитализации можно рассчитать как:
а) отношение чистого операционного дохода к цене продажи
б) отношение потенциального валового дохода к цене продажи
в) отношение цены продажи к чистому операционному доходу
г) отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
31. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
а) определение рыночной стоимости
б) совершение сделки купли-продажи
в) А и Б.
г) нет верного ответа
32. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
а) доходный
б) затратный
в) сравнительный
г) нет верного ответа
33. В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:
а) ожидания
б) замещения
в) вклада
г) наилучшего и наиболее эффективного использования
34. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
а) доходный
б) затратный
в) сравнительный
г) нет верного ответа
35. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
а) физический износ
б) функциональный износ
в) внешний износ
г) А и Б
36. К элементам сравнения можно отнести:
а) 1 кв.м.
б) 1 комнату
в) 1 участок земли
г) право собственности на объект
37. К единицам сравнения можно отнести:
а) цена за 1 кв.м.
б) цена за 1 га
в) право собственности на объект
г) А и Б
38. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
а) в абсолютном выражении (в денежных единицах)
б) в относительных единицах (в процентах)
в) А и Б.
г) нет верного ответа
39. Метод валовой ренты является методом:
а) доходного подхода
б) сравнительного подхода
в) затратного подхода.
г) нет верного ответа
40. Чем выше ставка капитализации, тем …
а) стоимость объекта недвижимости выше
б) стоимость объекта недвижимости ниже
в) с увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
г) нет верного ответа
41. Верно ли утверждение, что оценочная деятельность - это:
а) вид бизнеса, сфера самостоятельного предпринимательства
б) раздел экономической науки – прикладной экономический анализ
в) искусство
г) а, б
42. Оценочная деятельность – это:
а) деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них
б) деятельность по расчету доходов от объектов оценки
в) деятельность по установлению рыночной или иной стоимости объекта оценки
г) анализ объекта оценки с целью его продажи
43. Предметом оценочной деятельности является установление
а) ликвидационной стоимости объекта
б) рыночной стоимости объекта
в) одного из видов стоимости в зависимости от цели оценки
г) инвестиционной стоимости объект
44. Объекты оценки – это:
а) природные ресурсы
б) финансовые активы
в) недвижимость
г) все объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте
45. Рыночная стоимость объекта оценки - это:
а) действительная стоимость
б) эквивалентная стоимость
в) реальная стоимость
г) стоимость на открытом рынке в условиях конкуренции
46. Чистая сделка характеризуется следующими условиями:
а) осведомленностью сторон о предмете сделки при соблюдении своих интересов; объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты
б) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение; мотивация у сторон типичная, а цена сделки разумная
в) платеж за объект оценки выражен в денежной форме
г) все вышеперечисленное
47. Субъектами оценочной деятельности являются:
а) предприятия, учреждения, организации
б) российские и иностранные юридические и физические лица
в) заказчики
г) юридические и физические лица - оценщики и потребители их услуг – заказчики
48. Обязательные требования к договору об оценке следующие:
а) письменная форма договора и вид объекта оценки
б) вид определяемой стоимости и основания для заключения договора
в) денежное вознаграждение за проведение оценки объекта и сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
г) все выше перечисленное
49. Является ли страхование гражданской ответственности оценщика обязательным для осуществления оценочной деятельности:
а) да
б) нет
в) в отдельных регионах РФ
г) в отдельных областях РФ
50. К общим требованиям, предъявляемым к отчету об оценке объекта, не относятся:
а) дата составления отчета
б) указание на основания проведения оценки
в) сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду
имущества
г) точное описание объекта оценки
51. Деятельность по оценке имущества в России в настоящее время:
а) не лицензируется
б) лицензируется федеральными органами
в) лицензируется в отдельных регионах
г) лицензируется только на некоторые виды имуществ
52. Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
а) на протяжении гарантийного срока произведенной оценки
б) только на определенную дату – дату оценки
в) только на определенную дату – дату осмотра объекта, которая есть дата оценки
г) на протяжении определенного срока, который указывается в отчете об оценке
53. Стандарты по оценке имущества определяют требования:
а) к процессам оценки и к профессиональному уровню оценщика
б) к процессам оценки, к отчету, к этической стороне отношений оценщика и заказчика
в) к отчету по оценке по его форме и содержанию
г) к этической стороне отношений оценщика и заказчик
54. Отчет по оценке является:
а) строго регламентированным документом по форме и содержанию
б) строго регламентированным только по форме, содержание определяется
спецификой оценки
в) регламентированным только по содержанию, а форма определяется спецификой
оценки
г) не регламентирован, однако на практике сложилась типовая структура отчета
55.Цель оценки недвижимости - это:
а) определение одного из видов стоимости объекта недвижимости
б) передача прав на объект недвижимости
в) наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости
г) а, б
56. Рынок недвижимости – это:
а) обычный рынок
б) несовершенный рынок
в) локальный рынок
г) совершенный рынок
57. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность
б) дефицитность
в) возраст
г) передаваемость прав
58. Слово «стоимость» имеет много значений, но наиболее общее из них следующее:
а) цена, за которую что-то продано
б) ценность какого-либо объекта как средства достижения цели
в) будущая полезность объекта
г) мера того, сколько гипотетический покупатель готов заплатить за объект
59. Какое из ниже приведенных определений является синонимом понятия «стоимость в обмене»:
а) субъективная стоимость
б) стоимость для конкретного пользователя
в) ликвидационная стоимость
г) рыночная стоимость
60. Каким образом может быть охарактеризована «стоимость в пользовании»:
а) объективная стоимость
б) наиболее вероятная цена
в) инвестиционная стоимость
г) ликвидационная стоимость
61. Подходы к оценке недвижимости – это:
а) сравнительный
б) доходный
в) затратный
г) все выше перечисленное
62. Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земли:
а) метод прямого сравнения продаж
б) затратный
в) доходный
г) а, б, в
63. Ставка дохода на инвестиции в недвижимость – это:
а) процентное отношение цены продажи к доходу
б) процентное отношение чистого дохода ко вложенному капиталу
в) процентное отношение вложенного капитала к цене продажи
г) процентное отношение чистого дохода к цене продажи
64. Затратный подход к оценке недвижимости предполагает расчет трех видов износ
а) физический износ, функциональный износ, внешний износ
б) неустранимый физический износ, устранимое устаревание, устранимое устаревание
по местоположению
в) физический износ, моральный износ, устранимое устаревание
г) физический износ, функциональный износ, внутренний износ
65. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени соответствует подход сравнительного анализа продаж:
а) индивидуальные жилые здания
б) почта
в) школа
г) театр
66. При реализации доходного подхода к оценке недвижимости как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих потоков доходов в текущую стоимость при дисконтировании:
а) общий коэффициент
б) ставка процента
в) ставка дисконта
г) коэффициент реверсии
67. Как рассчитывается ставка (коэффициент) капитализации:
а) делением цены продажи на величину чистого операционного дохода
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи
в) умножением валового рентного мультипликатора на цену продажи
г) умножением цены на рыночный фактор
68. При вложении собственных и привлеченных средств инвестор в общем случае рассчитывает на получение:
а) текущих доходов от объекта и дохода от перепродажи объекта
б) дохода от увеличения капитала при выполнении обязательств по ипотечному
кредиту
в) дохода от возрастания стоимости объекта в течение времени
г) всего выше перечисленного
69. Рыночная стоимость объекта недвижимости, приобретенного с привлечением кредита, определяется исходя из:
а) текущей стоимости денежных потоков
б) текущей стоимостью перепродажи (реверсии)
в) текущего остатка ипотеки
г) а, б, в
70. При приобретении объекта недвижимости инвестор планирует для себя отдачу на уровне 10%. Ипотечная постоянная равна 12%. Какие условия финансирования имеет в данном случае инвестор:
а) благоприятные
б) неблагоприятные
в) типичные
г) нетипичные
71. Ипотечная постоянная определяется:
а) делением размера кредита на общую сумму инвестиции
б) делением ежегодных выплат по кредиту на размер кредита
в) умножением ставки дохода на заемные средства
г) делением размера кредита на сумму заемных средств
72. Коэффициент ипотечной задолженности – это:
а) результат деления общей суммы инвестиций на величину заемных средств
б) произведение ипотечной постоянной на сумму заемных средств
в) результат деления суммы заемных средств на общую сумму инвестиций
г) нет верного ответ
73. Коэффициент покрытия долга – это
а) отношение суммы заемных средств к общей стоимости инвестиций
б) отношение чистого операционного дохода к величине ежегодных выплат по
кредиту
в) сумма собственных и заемных средств
г) нет верного ответ
74. Взаимодействием каких факторов определяется вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земли:
а) потенциал местоположения и рыночный спрос
б) ресурсное качество участка и правовая обоснованность застройки
в) технологическая обоснованность застройки и финансовая обоснованность
застройки
г) а, б, в
75. Основным критерием в анализе наилучшего и наиболее эффективного использования является
а) самая высокая цена объекта недвижимости
б) самая низкая стоимость улучшений
в) самая высокая стоимость земли
г) самая низкая стоимость улучшений
76. Что из перечисленного нельзя отнести к объектам недвижимости в соответствии ГК РФ:
а) земельные участки и участки недр
б) водные объекты и леса
в) ценные бумаги
г) предприятие в целом как имущественный комплекс
77. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируются:
а) права собственности и иные вещные права на недвижимость
б) ограничения (обременения) прав и сервитуты
в) ипотеки, доверительное управление и аренда
г) все перечисленное
78. Какому методу оценки будет отдано предпочтение при определении рыночной стоимости гостиницы:
а) метод продаж
б) капитализации дохода
в) затратный метод
г) сравнительный метод
79. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка играет:
а) наличие удобного подъезда
б) обеспеченность социальной инфраструктурой
в) местоположение
г) все выше перечисленное
80. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение отдается:
а) сравнительному подходу
б) затратному подходу
в) доходному подходу
г) а, б.
81. Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность:
а) субъектов оценочной деятельности
б) клиентов оценочных компаний
в) лиц, имеющих высшее образование
г) лиц, имеющих опыт работы со сделками купли-продажи
82. Проведение оценки начинается с:
а) сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки
б) применения подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление
необходимых расчетов
в) заключения договора на проведение оценки, включающего задание на оценку
г) направления задания на оценку
83. Задание на оценку не содержит следующую информацию:
а) имущественные права на объект оценки и цель оценки
б) сумму вознаграждения оценщика
в) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим
ограничения
г) вид стоимости и дата оценки
84. Основание для проведения оценки:
а) договор, заключенный в простой письменной форме
б) устное соглашение
в) официальное письмо Заказчика
г) требование бухгалтерского учета
85. Оценка рыночной стоимости помогает принять правильное решение при:
а) принятии управленческого решения и совершении сделки купли-продажи
б) подписании договора на оценку
в) составлении отчета об оценки
г) эксплуатации объекта оценки
86. В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет права осуществлять оценочную деятельность:
а) занимаясь частной практикой и на основании трудового договора между Оценщиком и юридическим лицом
б) на основании рекомендации саморегулируемой организации
в) после заключения договора со страховой компанией
г) после заключения трудового договора с некоммерческой организацией
87. Согласно Федеральным стандартам оценки при проведении оценки Оценщик обязан использовать:
а) методы оценки, перечисленные в Международных стандартах оценки
б) по своему усмотрению один из трех подходов – затратный, сравнительный или
доходный, руководствуясь при выборе экспертными суждением и профессиональными
навыками
в) затратный, сравнительный и доходный подходы (или обосновать отказ от использования)
г) затратный и доходный подход
88. Согласно Федеральным стандартам оценки, срок экспозиции объекта оценки – это период времени с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) до даты:
а) постановки на баланс
б) совершения сделки с ним
в) определения стоимости
г) подписания договора на оценку
89. В настоящее время в России контроль за оценочной деятельностью осуществляется с использованием:
а) лицензирования
б) саморегулирования
в) регулирующих органов
г) оценочных компаний
90. Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком, если он является:
а) учредителем
б) собственником
в) акционером
г) независимым лицом
91. Договор на проведение оценочных работ по оценке заключается:
а) в устной форме
б) в письменной форме и не требует нотариального удостоверения
в) заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального
удостоверения
г) на усмотрение сторон
92. Цель оценки это:
а) определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
б) итоговая величина стоимости объекта оценки
в) дата оценки
г) дата составления отчета об оценки
93. Целью оценки является:
а) определение рыночной стоимости объекта оценки
б) определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
в) подготовка отчета об оценке
г) выполнение всех работ, оговоренных в договоре на проведение оценки
94. Оценщик одновременно может быть членом саморегулируемых организаций:
а) нескольких
б) не более двух
в) одной
г) нескольких, но не более одной для каждого вида оцениваемого имущества
95. Может ли оценщик при проведении оценки привлекать экспертов:
а) нет
б) по согласованию с заказчиком
в) в отдельных, оговоренных в законодательстве случаях
г) при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия
в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения
96. Может ли оценщик при проведении оценки использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки:
а) нет
б) может по согласованию с заказчиком
в) может, предварительно уведомив заказчика и СРО
г) может при условии, если эти события оказывают существенное влияние на
результаты оценки
97. Результат оценки может использоваться при:
а) при передаче в аренду или залог
б) при внесении в уставный капитал
в) при реорганизации предприятий
г) все ответы верны
98. Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
а) международных стандартов оценки
б) только стандартов оценки США
в) стандартов оценки Европы
г) требований саморегулируемых организаций оценщиков
99. На территории Российской Федерации обязательными стандартами к осуществлению оценочной деятельности являются:
а) международные
б) европейские
в) федеральные
г) муниципальные
100. Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
а) цель оценки и виды стоимости
б) подходы и требования для проведения оценки
в) требования к отчету об оценке
г) этику оценщика
