Ответы на тесты Экономика и оценка недвижимости 169 вопросов и ответов
Ответы на тестирование по дисциплине Экономика и оценка недвижимости
Вопрос 1 Профессиональные участники рынка недвижимости:
Выберите один ответ:
а. собственники объектов недвижимости
b. БТИ
с. покупатели-граждане
d. риелторы
Вопрос 2 Если земля, вода и недра не были бы ограничены и неисчерпаемы, они были бы ...
Выберите один ответ:
а. со сниженной стоимостью
Ь. бесплатными
с. с повышенной стоимостью
Вопрос 3 Существуют ли в РФ законодательные ограничения на качество и стоимость недвижимого имущества в собственности граждан.
Выберите один ответ:
а. нет
Ь. было до 2008 г.
с. в некоторых субъектах РФ
d. да
Вопрос 4 Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 22 млн. руб. обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 21 млн. руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 3 млн. руб.
Выберите один ответ:
а. 24 млн. руб.
Ь. 46 млн. руб.
с. 25 млн. руб.
Вопрос 5 Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена отчуждения объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств или принуждения.
Выберите один ответ:
а. верно
Ь. не верно.
Вопрос 6 При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
Выберите один ответ:
а. в случаях проведения оценки по решению суда
Ь. во всех случаях
с. в исключительных случаях.
d. в случае последующей купли-продажи объекта
Вопрос 7 Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 25 000 тыс. руб. а физический износ составляет 10%, функциональный износ составляет 10%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 25 500 тыс. руб.
Выберите один ответ:
a. 5500 тыс. руб. /
Ь. 500 тыс. руб.
с. 7500 тыс. руб.
Вопрос 8 Невоспроизводимыми объектами недвижимости НЕ считаются:
Выберите один или несколько ответов:
а. здания и сооружения
b. обособленные водные объекты
с. земельные участки и природные компоненты
d. многолетние насаждения
Вопрос 9 Какие здания (помещения) считаются специальными:
Выберите один ответ:
а. многоквартирные дома
Ь. офисы и магазины
с. гаражи
d. школы и институты
Вопрос 10 К чэтлам относится:
Выберите один или несколько ответов:
a. права преимущественного приобретения
b. нет правильного ответа
с. право владения, пользования и распоряжения недвижимостью
d. права аренды
Вопрос 11 В современной России понятие «недвижимость» введено в экономический и правовой оборот в ... году.
Выберите один ответ:
a. 1993
b.1992
c. 1990
Вопрос 12 Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Выберите один ответ:
a. He верно
Ь. верно
Вопрос 13 В США выделяют ... типов недвижимости.
Выберите один ответ:
а. пять
Ь. четыре
c. три
Вопрос 14 В амортизационные группы HE включаются следующие объекты недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
а. земля
Ь. природные объекты
с. многолетние насаждения
d. здания и сооружения
Вопрос 15 В амортизационные группы включены следующие объекты недвижимости:
Выберите один ответ:
а. многолетние насаждения
Ь. природные объекты
с. здания и сооружения
d. земля
Вопрос 16 Срок исковой давности по оспоримым сделкам с недвижимым имуществом составляет ...
Выберите один ответ:
а. 5 лет
Ь. 1 год
c. 10лет
d. З года
Вопрос 17 Объектами сегментирования рынка недвижимости являются:
Выберите один ответ:
а. только покупатели
Ь. покупатели, сам товар и участники рынка
с. только сами объекты недвижимости
d. профессиональные оценщики недвижимости
Вопрос 18 — Попечитель при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду...
Выберите один ответ:
а. нет верного ответа
b. только контролирует действия, дает согласие на совершение сделки
с. совершает от его имени и в его интересах необходимые сделки
Вопрос 19 К видовым (частным) признакам недвижимости относится:
Выберите один или несколько ответов:
а. уникальность
b. разнообразие
с. степень подвижности
d. функциональное назначение
Вопрос 20 Заключать договоры в отношении недвижимого имущества без доверенности могут ...
Выберите один ответ:
а. руководители филиалов и представительств
Ь. заместители руководителя организаций
с. руководители организаций
d. заместители руководителя филиалов и представительств
Вопрос 21 Как называется орган, осуществляющий ведение кадастра недвижимости.
Выберите один ответ:
а. Бюро технической инвентаризации
b. Роснедвижимость
с. Росреестр
Вопрос 22 Госпошлина при регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет ... рублей.
Выберите один ответ:
a.2000
b.1000
с.800
Вопрос 23 В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара.
Выберите один ответ:
а. не подлежит государственной регистрации
Ь. подлежит государственной регистрации
Вопрос 24 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии входят в состав:
Выберите один ответ:
а. Минкомразвития
b. Росфинмониторинга
с. Министерства юстиции
Вопрос 25 Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество в течение ... рабочих дней.
Выберите один ответ:
a. 7
b. 5
c. 3
Вопрос 26 Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Выберите один ответ:
a. Не верно
Ь. верно
Вопрос 27 Земельные участки в пожизненном наследуемом владении можно:
Выберите один ответ:
а. подарить родственникам
b. заложить
с. передать по наследству ./
d. продать
Вопрос 28 Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 тыс. руб. а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 тыс. руб.
Выберите один ответ:
a, 8 500 тыс. руб.
b.2.000 тыс. руб.
с.1500 тыс. руб.
Вопрос 29 Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в ...
Выберите один ответ:
а. римском праве «/
b. английском праве
с. каноническом праве
Вопрос 30 ЧЕТЛ - любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.
Выберите один ответ:
а. верно
b. не верно
Вопрос 31 Сколько категорий земель выделяется по функциональному назначению в РФ:
Выберите один ответ:
a. 5
b.12
c. 10
d. 7
Вопрос 32 При двусторонней реституции по сделкам с недвижимостью ...
Выберите один ответ:
а. все, что исполнено, передается в доход государству
b. каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке
с. все исполненное обратно получает добросовестная сторона
d. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
Вопрос 33 Правоспособность граждан возникает ...
Выберите один ответ:
а. в день достижения 18-летнего возраста
Ь. в день достижения 16-летнего возраста
с. в момент рождения
Вопрос 34 Дееспособность граждан возникает ...
Выберите один ответ:
а. в момент рождения
Ь. в день достижения 18-летнего возраста
с. вдень достижения 16-летнего возраста
Вопрос 35 К основным фундаментальным свойствам недвижимости относится:
Выберите один или несколько ответов:
а. материальность /
b. функциональность
с. неподвижность «/
Вопрос 36 ЧЕТЛ - это...
Выберите один ответ:
а. любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части
b. движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта
недвижимости
с. нет верного ответа
Вопрос 37 Земли запаса могут выделяться для:
Выберите один ответ:
а. различных целей страны
Ъ. только для сельского хозяйства
с. только для обороны
Вопрос 38 В состав недвижимого имущества не включаются:
Выберите один ответ:
a. морские и воздушные суда X
b. здания и сооружения
с. леса, многолетние насаждения
Вопрос 39 Какие из перечисленных признаков относится к родовым (сущностным) характеристикам недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
а. степень неподвижности
b. функциональное назначение
с. долговечность
d. общественное значение
Вопрос 40 Фиксчерс - это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой
частью объекта недвижимости.
Выберите один ответ:
а. верно
b. не верно
Вопрос 41 Фиксчерс - это ...
Выберите один ответ:
а. нет верного ответа
b. движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости
Вопрос 42 Какие здания (помещения) НЕ считаются специальными:
Выберите один или несколько ответов:
а. школы и институты
Ь. офисы и магазины
с. гаражи
d. многоквартирные дома
Вопрос 43 Фасетный метод классификации имеет только одну ступень классификации.
Выберите один ответ:
а. верно /
b. не верно
Вопрос 44 — Недвижимое имущество как товар — это:
Выберите один ответ:
а. услуга - возможность использования недвижимости для соответствующих целей (для жизни, осуществления бизнеса и др)
Ь. право собственности на недвижимость, включающее права владения, пользования и распоряжения
с. объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющийся
определенные качественные и количественные характеристики
d. все ответы верны
Вопрос 45 Волеизъявление на рынке недвижимости — это...
Выберите один ответ:
а. желание гражданина
Ь. внешнее выражение воли с определенной целью «/
с. способность к выбору и внутренним усилиям
d. юридическое событие
Вопрос 46 экономический срок жизни недвижимости заканчивается:
Выберите один ответ:
а. когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта ./
Ь. при продаже объекта
с. при естественном разрушении объекта
Вопрос 47 Иерархический метод классификации - параллельное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
Выберите один ответ:
а. не верно
Ь. верно
Вопрос 48 В Европе недвижимость категорий Б предназначена для ...
Выберите один ответ:
а. инвестирования капитала
b. производственной деятельности
с. использования собственником для бизнеса
Вопрос 49 В Европе недвижимость категорий Б предназначена для ...
Выберите один ответ:
а. использования собственником для бизнеса
b. инвестирования капитала
с. производственной деятельности
Вопрос 50 В Европе недвижимость категорий А предназначена для ...
Выберите один ответ:
а. использования собственником для бизнеса
b. производственной деятельности
с. инвестирования капитала
Вопрос 51 В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») введено в экономический и правовой оборот ..
Выберите один ответ:
a. Гражданским кодексом РСФСР 1964 г.
b. Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. Верховным Советом СССР от 31051991 № 2211-1
с. Законом РСФСР от 24121990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»
Вопрос 52 Срок исковой давности по ничтожным сделкам установлен ...
Выберите один ответ:
а. 1год
Ь. 5 лет
с. З года
d. 10 лет
Вопрос 53 Экономический срок жизни недвижимости НЕ заканчивается:
Выберите один или несколько ответов:
а. все ответы верны
b. при продаже объекта
с. при естественном разрушении объекта
d. когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта
Вопрос 54 При продаже недвижимости, находящейся в собственности граждан до 3 лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере ...
Выберите один ответ:
а. до З млн. руб.
Ь. до 5 млн. руб.
с. до 2 млн. руб.
Вопрос 55 Права на объекты недвижимости при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
Выберите один ответ:
а. Не признаются юридически действительными
Ь. признаются юридически действительными
Вопрос 56 Экономический износ недвижимости происходит при:
Выберите один ответ:
а. ухудшении внешней среды
b. интенсивном использовании
с. потери потребительских свойств со временем
Вопрос 57 Собственник земельного участка может его огородить.
Выберите один ответ:
а. по указанию органов власти
b. да
с. только с разрешения органов местной власти
d. нет
Вопрос 58 Обещание подарить все свое имущество без указания видов имущества - это сделка ...
Выберите один ответ:
а. оспоримая
Ь. притворная
с. ничтожная
d. действительная
Вопрос 59 При оценке недвижимости НЕ применяют подходы:
Выберите один или несколько ответов:
а. балансовый
Ь. затратный
с. доходный
d сравнительный
f. инвентаризационный
Вопрос 60 Доходный подход при оценке недвижимости основан на определении:
Выберите один ответ:
а. восстановительной стоимости объекта
b. стоимости аналогичных объектов
с. затрат на воспроизводство объекта
d. ожидаемых доходов от использования объектов оценки
Вопрос 61 При оценке недвижимости применяют подходы:
Выберите один или несколько ответов:
а. сравнительный
Ь. затратный
с. балансовый
d. инвентаризационный
е. доходный
Вопрос 62 К принципы внешней рыночной среды при оценке недвижимости относятся: принципы ...
Выберите один или несколько ответов:
а. ожидания и вклада
Ь. спроса и предложения
с. конкуренции
d. замещения и остаточной продуктивности
Вопрос 63 Эффективный валовой доход (ЭВД) равен: Потенциальный валовой доход ... потери от недозагрузки объекта и недоборов арендной платы:
Выберите один ответ:
а. минус
b. умножить на
с. плюс
d. разделить на
Вопрос 64 Принципы, НЕ связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости.
Выберите один ответ:
а. замещения
Ь. изменения
с. конкуренции
d. спроса и предложения
Вопрос 65 Государственная регистрация ипотеки производится по месту нахождения ...
Выберите один ответ:
а. доверительного лица
b. объекта недвижимости
с. собственника объекта недвижимости
Вопрос 66 Формы кадастровой деятельности кадастрового инженера:
Выберите один ответ:
а. индивидуальный предприниматель
b. верны оба ответа
с. работник юридического лица по договору
Вопрос 67 Определить стоимость оцениваемого объекта, если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов- 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 тыс. руб. в год, а чистый операционный доход составляет 300 тыс. руб. в год.
Выберите один ответ:
a. 3000 тыс. руб.
Ь. 1800 тыс. руб.
c. 2500 тыс. руб.
Вопрос 68 Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн. руб. обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 45 млн. руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 5 млн. руб.
Выберите один ответ:
a. 95 млн. руб.
b. 50 млн. руб.
с. 55 млн. руб.
Вопрос 69 Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 16 млн. руб. обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 15 млн. руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 млн. руб.
Выберите один ответ:
а. 17 млн. руб.
b. 18 млн. руб.
с. 31 млн. руб.
Вопрос 70 Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если:
стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 45 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 8 млн. руб.
Выберите один ответ:
а. 5З млн. руб.
b. 37 млн. руб.
с. 45 млн. руб.
Вопрос 71 — чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если:
стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн. py6., а рыночная стоимость земельного участка составляет 10 млн. руб.
Выберите один ответ:
a. 40 млн. руб.
Ь. 50 мл. руб.
с. 60 млн. руб.
Вопрос 72 Содержание понятия недвижимости — это ...
Выберите один ответ:
а. множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории, - здания, сооружения и тд.
Ь. совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство — неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.
с. знак (термин), закрепленный за объектом, в данном случае — это «недвижимость»
Вопрос 73 Ставки налога на имущество организаций, устанавливаемые законами субъектов РФ не могут превышать:
Выберите один ответ:
a. 2%
b.0%
с. 1%
d. 2,2%
Вопрос 74 Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости:
Выберите один ответ:
а. темпы инфляции
b. качество управления портфелем
с. оба ответа не верны «/
Вопрос 75 Что из перечисленного не влияет нa эффективность управления портфелем недвижимости.
Выберите один ответ:
а. состояние рынка капитала
b. оба ответа не верны
с. активность рынка недвижимости
Вопрос 76 Правовую экспертизу сделок с недвижимостью НЕ осуществляют службы:
Выберите один или несколько ответов:
а. Росреестра
b. Риелторов
с. Роснедвижимости
d. БТИ
Вопрос 77 Эффективный возраст объекта недвижимости - это:
Выберите один ответ:
а. период прибыльного использования объекта
Ь. период, когда улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости
с. возраст фактической сохранности объекта
Вопрос 78 Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав:
Выберите один ответ:
а. оба ответа верны
Ь. в бумажном виде
с. в электронном виде
Вопрос 79 В качестве кадастрового квартала может быть отнесены:
Выберите один ответ:
а. обособленная территория
Ь. отдельная улица
с. все ответы верны
d. стадион, парк культуры
Вопрос 80 В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории PФ на:
Выберите один или несколько ответов:
а. кадастровые области
b. кадастровые районы
с. кадастровые кварталы
4. кадастровые округа
Вопрос 81 Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 200 тыс. руб. в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 0,4 тыс. руб./ кв. м. в год, площадь здания — 100 кв. м. а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: ... тыс. руб.
Выберите один ответ:
a. 21 600
b. 22 000
с. 21 200
Вопрос 82 Принципы, связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
а. зависимости
Ь. замещения
с. изменения
d. конкуренции
Вопрос 83 Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один или несколько ответов:
а. соответствие цели и задачи оценки
Ь. точность процедур анализа
с. достоверность исходной информации
d. трудоемкость расчетов
f. местонахождение объекта
Вопрос 84 Госпошлина при регистрации недвижимого имущества договоров пожизненного содержания с иждивением для физических лиц составляет ... рублей.
Выберите один ответ:
a. 2000
b. 800
c. 1000
Вопрос 85 Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде ... блоков, отражающие физических состав и юридическое содержание:
Выберите один ответ:
а. трех
b. пяти
с. четырех
Вопрос 86 Публичный сервитут на земельный участок устанавливается:
Выберите один ответ:
а. по собу между гражданами
Ь. по договору между юридическими лицами
с. по соглашению между гражданами и организациями
d. нормативными актами органов власти
Вопрос 87 Опекун при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду...
Выберите один ответ:
а. совершает OT его имени и в его интересах необходимые сделки
Ь. только контролирует действия, дает согласие на их совершение
с. нет верного ответа
Вопрос 88 Чем выше ставка капитализации, тем...
Выберите один ответ:
а. с увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
b. стоимость объекта недвижимости ниже
с. стоимость объекта недвижимости выше
Вопрос 89 Право собственности на недвижимость включает в себя ...
Выберите один ответ:
а. пользование, сервитут, аренду
b. владение, пользование, распоряжение
с. владение, краткосрочное пользование, траст
d. отчуждение, оперативное управление, лизинг
Вопрос 90 Установите правильную последовательность этапов проведения оценки:
заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку 1
сбор и анализ необходимой информации 2
осуществление расчетов на основе выбранных подходов и методов оценки 3
согласование результатов расчетов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки 4
составление отчета 06 оценке 5
Вопрос 91 При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить ..
Выберите один ответ:
а. госпошлину за выдачу свидетельства и налог на имущество
b. ндс
с. госпошлину за выдачу свидетельства
d. налог на имущество
Вопрос 92 При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить ...
Выберите один ответ:
а. налог на имущество
b. оба ответа верны
с. госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации
Вопрос 93 Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:
Выберите один ответ:
а. верно
b.ne верно
Вопрос 94 В Единый государственный реестр недвижимости включаются:
Выберите один или несколько ответов:
а. кадастровые карты
b. реестровые дела
с. реестр сведений о границах охотничьих угодий
d. каталог координат пунктов межевой сети
е. книга учета документов
Вопрос 95 Инвентаризационная стоимость здания равна стоимости:
Выберите один ответ:
а. балансовой минус сумма износа
b. рыночной
с. восстановительной минус сумма износа \/.
d. остаточной
Вопрос 96 Стоимость объекта - это расчетная величина цены объекта на дату оценки в соответствии с видом стоимости.
Выберите один ответ:
а. верно
b. не верно
Вопрос 97 Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена отчуждения объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств или принуждения.
Выберите один ответ:
а. не верно
Ь. верно
Вопрос 98 В отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 31 статьи 380 Налогового Кодекса РФ, установлена налоговая ставка ...
Выберите один ответ:
a. 0%
Ь. 2,2%
с. 2%
d. 4%
Вопрос 99 Объектами обложения НДС не является продажа ...
Выберите один или несколько ответов:
а. земельных участков
Ь. приватизированных квартир
с. жилых помещений
d. предприятий как имущественных комплексов
Вопрос 100 Объектами обложения НДС является продажа ..
Выберите один ответ:
а. предприятий как имущественных комплексов
Ь. жилых помещений
с. приватизированных квартир
d. земельных участков
Вопрос 101 Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достоверной - если она соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке ...
Выберите один ответ:
а. принимать обоснованные решения
Ь. делать правильные выводы о характеристиках, изучавшихся оценщиками:
с. верны оба ответа
Вопрос 102 Обязан ли оценщик объекта недвижимости представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.
Выберите один ответ:
a. Да
b. Нет
Вопрос 103 Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип
замещения
Вопрос 104 Принципы, основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
а. ожидание
Ь. полезность
с. замещение
d. соответствие
e. зависимость
конкуренции
Вопрос 105 Договор аренды недвижимости можно заключать на неопределенный срок ...
Выберите один ответ:
а. по желанию арендатора
Ь. по желанию арендодателя
с. по желанию сторон «/
Вопрос 106 Ипотека — это залог ...
Выберите один ответ:
а. недвижимости «/
b. ценных бумаг
с. требований
Вопрос 107 Каковы основные атрибуты кадастра.
Выберите один ответ:
а. графическое изображение
b. оба ответа верны
с. текстовое описание
d. каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке
Вопрос 108 Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок ....
Выберите один ответ:
а. подлежит государственной регистрации
Ь. не подлежит государственной регистрации
Вопрос 109 В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
а. характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков
b. сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти
с. характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи
Вопрос 110 Количество и стоимость недвижимого имущества в собственность граждан РФ ...
Выберите один ответ:
a. не ограничено \/
Ь. ограничено.
с. ограничено только в двух субъектах РФ
Вопрос 111 Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество возможно до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.
Выберите один ответ:
a. не верно
Ь. верно
Вопрос 112 Кто может подать заявление на учет изменений объекта недвижимости.
Выберите один ответ:
а. арендатор недвижимого имущества
b. собственник недвижимости
с. любое лицо
Вопрос 113 При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении комнаты на кадастровую стоимость ... площади комнаты.
Выберите один ответ:
a. 10 кв. м.
b.50 кв. м.
с. 20 кв. м.
Вопрос 114 Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является...
Выберите один ответ:
а. акционером
Ь. должностным лицом юридического лица, имеющим имущественный интерес в объекте оценки
с. все ответы верны
d. близким родственником собственника недвижимости
е. учредителем
Вопрос 115 Принципы, НЕ основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
а. конкуренции
Ь. зависимость
с. замещение
d. ожидание
e. полезность
f. соответствие
Вопрос 116 Если сопоставимый объект недвижимости превосходит оцениваемый по какому-то параметру, то фактическая цена должна быть:
Выберите один ответ:а
а. соответственно увеличена
b. соответственно уменьшена
с. оставлена без изменений
Вопрос 117 Основанием для проведения оценки объекта является ... между оценщиком и заказчиком, на который распространяются общие нормы ГК РФ.
Договор
Вопрос 118 Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика за проведение оценки объекта оценки ...
Выберите один ответ:
а. не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки /
b. зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки
Вопрос 119 кадастровая стоимость недвижимости — это:
Выберите один ответ:
а. усредненная рыночная стоимость «/
b. восстановительная
с. балансовая
d. рыночная стоимость на данную дату
Вопрос 120 Экспертиза отчета об оценке объекта недвижимости … (проводится экспертами CPOO и может быть, как положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость) так и отрицательной.
Выберите один ответ:
a. может быть отрицательной (не подтверждает установленную оценщиком стоимость)
b. может быть, как положительной, так и отрицательной
c. может быть положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость)
Вопрос 121 Не подлежат приватизации в населенных пунктах земли:
Выберите один ответ:
а. под частными предприятиями
Ь. под жилыми домами
с. общего пользования «/
d. под зданиями и сооружениями
Вопрос 122 Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, если:
-стоимость здания 300 тыс. руб.
-стоимость гаража 30 тыс. руб.
-стоимость всех других сооружений на даче 20 тыс. руб.
-устранимый физический износ дачи 30 тыс. руб.
-неустранимый физический износ дачи 20 тыс. руб.
-устранимое функциональное устаревание 10 тыс. руб.
-рыночная стоимость земельного участка 15 тыс. руб.
Выберите один ответ:
a. 405 тыс. руб.
Ь. 425 тыс. руб.
с. 305 тыс. руб.
Вопрос 123 Налоговая база земельного участка — это ...
Выберите один ответ:
а. кадастровая стоимость.
b. рыночная стоимость
с. нормативная стоимость
Вопрос 124 Установите соответствие:
Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной информации определить стоимость объекта в рамках одного из подходов - Метод оценки
Совокупность методов оценки, объединенных общей методологией – Подход к цене
Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект в завершенной или планируемой сделке – Цена объекта
Расчетная величина цены объекта на дату оценки в соответствии с видом стоимости - Стоимость объекта
Вопрос 125 При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
а. дате подписания договора на оценку
Ь. календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
с. дате составления отчета об оценке
Вопрос 126 Балансовая стоимость объекта недвижимости — это стоимость:
Выберите один ответ:
а. на момент ввода в эксплуатацию
Ь. инвентаризационная
с. остаточная
Вопрос 127 При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении квартир на кадастровую стоимость ... общей площади квартиры.
Выберите один ответ:
a. 20 кв. м.
b. 50 кв. м
с. 10 кв. м.
Вопрос 128 При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении жилого дома на кадастровую стоимость .. общей площади жилого дома.
Выберите один ответ:
a. 10 кв. м.
b. 20 кв. м.
с. 5О кв. м.
Вопрос 129 Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:
а. общую площадь объекта
b. оба ответа верны
с. площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
Вопрос 130 Экономические факторы формирования спроса на рынке недвижимости - это ..
Выберите один ответ:
а. размер участка
Ь. форма участка
с. уровень занятости населения
d. местонахождение объекта
Вопрос 131 При односторонней реституции по сделкам с недвижимостью ...
Выберите один ответ:
а. каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке
Ь. все исполненное обратно получает добросовестная сторона
с. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон HE допустила умысла
d. все, что исполнено, передается в доход государству
Вопрос 132 Стоимость земли со временем ...
Выберите один ответ:
а. снижается
Ь. постоянно колеблется
с. повышается
Вопрос 133 Какие из перечисленных признаков не считаются родовыми (сущностными) характеристикам недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
а. степень неподвижности
b. функциональное назначение
с. долговечность
Вопрос 134 Невоспроизводимыми объектами недвижимости считаются:
Выберите один или несколько ответов:
а. здания и сооружения
b. обособленные водные объекты
с. земельные участки и природные компоненты
d. многолетние насаждения
Вопрос 135 В дореволюционной России понятие «недвижимое имущество» было применено в.
Выберите один ответ:
а. в Указе Петра!
Ь. в Указе Павла |
с. в Указе Екатерины I
Вопрос 136 Земли сельскохозяйственного назначения выполняют функции:
Выберите один ответ:
а. только средства производства
b. средства производства и предмета труда «/
с. только предмета труда
d. пространственного базиса производства
Вопрос 137 Правоспособность - это ...
Выберите один ответ:
а. способность создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
b. способность нести гражданские права и нести обязанности
с. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
Вопрос 138 Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение ... рабочих дней.
Выберите один ответ:
a. 5
b. 10
c. 7
Вопрос 139 К факторам, определяющим спрос на недвижимость, относятся:
Выберите один ответ:
а. оба ответа верны
b. макроэкономическая ситуация
с. рост занятости
Вопрос 140 Какие сделки с недвижимостью возможны в устной форме.
Выберите один ответ:
а. аренда между физическими лицами на любой срок
Ь. аренда между физическими лицами на срок до 1 года
с. мена между предприятием и гражданином
d. обмен недвижимостью между юридическими лицами на срок до 1 года
Вопрос 141 3a самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных документов несут ответственность:
Выберите один ответ:
а. никакую ответственность
b. уголовную
с. административную
d. дисциплинарную
Вопрос 142 В состав документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости, не входит...
Выберите один ответ:
а. Акт обследования прекращения существования объекта
Ь. межевой план
с. землеустроительный план
Вопрос 143 Должностные лица и работники организации виновной в совершении земельных правонарушений несут ответственность:
Выберите один ответ:
а. дисциплинарную
b. моральную
с. административную
d. уголовную
Вопрос 144 Государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ
осуществляются ...
Выберите один ответ:
a. уполномоченным Правительством PO федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами /
b. Российским органом недвижимости
c. Российским кадастровым органом
Вопрос 145 Договор залога, ограничивающий права залогодателя завещать заложенное имущество - ...
Выберите один ответ:
a. действительный
b. оспоримый
с. ничтожный
Вопрос 146 Датой госрегистрации прав на недвижимость считается день:
Выберите один ответ:
а. внесения записи о правах в ЕГРИН
Ь. подачи заявления
с. госрегистрации договора купли-продажи
Вопрос 147 В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:
Выберите один ответ:
а. характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи
Ь. характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков
с. сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти
Вопрос 148 Обмен жилыми помещениями - это сделка между:
Выберите один ответ:
а. нанимателями муниципальных помещений
b. между собственниками жилых помещений
с. нанимателями и собственниками жилья
d. между нанимателями жилья частной собственности
Вопрос 149 Принципы управления рынком недвижимости должны учитывать сложившийся мировой опыт, во многом зависят от...
Выберите один ответ:
а. политических условий в стране
Ь. политических и экономических условий в стране /
с. экономических условий в стране
Вопрос 150 Впишите пропущенное слово: Единый государственный реестр недвижимости является сводом ... систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе ...
достоверных
Вопрос 151 Сколько лет хранится кадастровое дело.
Выберите один ответ:
а. вечно
Ь. пока существует объект
с. 75 лет
Вопрос 152 В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара.
Выберите один ответ:
a. не подлежит государственной регистрации
b. подлежит государственной регистрации
Вопрос 153 Дееспособность - это ...
Выберите один ответ:
а. способность создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
b. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
с. способность нести гражданские права и нести обязанности
Вопрос 154 Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка:
Выберите один ответ:
а. доходный
Ь. сравнительный
с. затратный
Вопрос 155 Притворная сделка с недвижимостью совершается ...
Выберите один ответ:
а. в устной форме
b. для прикрытия другой сделки
с. при стечении тяжелых обстоятельств
d. под влиянием угрозы
Вопрос 156 Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения...
Выберите один ответ:
а. нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода
b. нормального функционирования объекта недвижимости
с. воспроизводства дохода
Вопрос 157 Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством:
Выберите один ответ:
а. балансовый
Ь. затратный
с. доходный
d. сравнительный
Вопрос 158 Налоговый имущественный вычет по операциям с недвижимостью предоставляется гражданам:
Выберите один ответ:
а. один раз.
b. три раза
с. без ограничений
d. два раза
Вопрос 159 Сервитут может быть предметом самостоятельных сделок.
Выберите один ответ:
а. только по решению продавца
Ь. да
с. нет
d. только по решению покупателя
Вопрос 160 Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости.
Выберите один ответ:
а. совершение сделки купли-продажи
b. определение рыночной стоимости
с. оба ответа верны
Вопрос 161 Процентная ставка, используемая для перечисления денежных потоков в стоимость актива, называется:
Выберите один ответ:
а. ставкой дисконта
b. коэффициентом капитализации
с. нормой доходности
Вопрос 162 Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется:
Выберите один ответ:
а. административными и экономическими методами
b. путем контроля рынка
с. установления рыночных цен на объекты недвижимости
d. только косвенным воздействием Х
Вопрос 163 Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, если:
- стоимость здания 30 млн. руб.
стоимость гаража 1 млн. руб.
- стоимость всех других сооружений на даче 1 млн. руб.
- устранимый физический износ дачи 500 тыс. руб.
- неустранимый физический износ дачи 200 тыс. руб.
- устранимое функциональное устаревание 100 тыс. руб.
- рыночная стоимость земельного участка 15 млн. руб.
Выберите один ответ:
а. 47,6 мл. руб.
Ь. 47,8 млн. руб.
с. 47,2 млн. руб.
Вопрос 164 Ставку капитализации можно рассчитать, как отношение:
Выберите один ответ:
а. потенциального валового дохода к цене продажи
b. чистого операционного дохода к цене продажи
с. цены продажи к потенциальному валовому доходу
d. цены продажи к чистому операционному доходу Х.
Вопрос 165 Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:
а. оба ответа верны
b. рыночную арендную ставку
с. контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
Вопрос 166 Для расчета ставки дохода на капитал используется:
Выберите один ответ:
а. метод кумулятивного построения
Ь. прямолинейный метод
с. метод сравнения доходов.
Вопрос 167 Метод валовой ренты является методом:
Выберите один ответ:
а. доходного подхода
b. сравнительного подхода
с. затратного подхода
Вопрос 168 Использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки объекта недвижимости.
Выберите один ответ:
а. можно
b. нельзя
Вопрос 169 Статус специалистов кадастровой деятельности установлен правовыми актами и законами Российской Федерации.
Выберите один ответ:
а. не верно
b. верно
