Объем работы 6 страниц.
Состав работы:
Задача 1
1. Определите стоимость земельного участка под гараж, если затраты на строительство составили 180 тыс. руб., общий чистый операционный доход равен 39 тыс. руб., коэффициент капитализации для здания 15 %, коэффициент капитализации для земли 12 %.
Задача 2
2. Необходимо оценить земельный участок под жилым домом с гаражом. Стоимость земельного участка с улучшениями составляет 800 тыс. руб. В данном районе не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трём другим районам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне =
Район Стоимость земельного участка, тыс. руб. Стоимость единого объекта недвижимости, тыс. руб.
1 180 900
2 165 750
3 153 850
Задача 3
3. Выдана ссуда 100 тыс. руб. на один месяц – май - под 18 % годовых (начисления по простому проценту). Определить возвращаемую сумму по точному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с приближённым числом дней ссуды.
Задача 4
4. Участок земли приобретён сегодня за 50 тыс. руб. Инвестор ожидает прироста его стоимости на 12 % в год (по сложному проценту). Предполагаемый период владения – 7 лет. Какова ожидаемая цена продажи через 7 лет
Задача 1 2
Задача 2 3
Задача 3 4
Задача 4 5
Список использованной литературы 6
1.Е. И. Лобанова, Т. В. Межуева, О. А. Мирошникова, В. А. Юрлова; СГГА. - Новосибирск: СГГА, 2014. - 284 с.- Режим доступа: http://lib.sgugit.ru.
2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 №568-р