Оценка стоимости земли вариант 9

Объем работы 6 страниц.

Состав работы:

Задача 1

1. Определите стоимость земельного участка под гараж, если затраты на строительство составили 180 тыс. руб., общий чистый операционный доход равен 39 тыс. руб., коэффициент капитализации для здания 15 %, коэффициент капитализации для земли 12 %.

Задача 2

2. Необходимо оценить земельный участок под жилым домом с гаражом. Стоимость земельного участка с улучшениями составляет 800 тыс. руб. В данном районе не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трём другим районам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне =

Район Стоимость земельного участка, тыс. руб. Стоимость единого объекта недвижимости, тыс. руб.

1 180 900

2 165 750

3 153 850

Задача 3

3. Выдана ссуда 100 тыс. руб. на один месяц – май - под 18 % годовых (начисления по простому проценту). Определить возвращаемую сумму по точному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с приближённым числом дней ссуды.

Задача 4

4. Участок земли приобретён сегодня за 50 тыс. руб. Инвестор ожидает прироста его стоимости на 12 % в год (по сложному проценту). Предполагаемый период владения – 7 лет. Какова ожидаемая цена продажи через 7 лет

Задача 1 2

Задача 2 3

Задача 3 4

Задача 4 5

Список использованной литературы 6

1.Е. И. Лобанова, Т. В. Межуева, О. А. Мирошникова, В. А. Юрлова; СГГА. - Новосибирск: СГГА, 2014. - 284 с.- Режим доступа: http://lib.sgugit.ru.

2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 №568-р