Проблемы имплементации принципа superficies solo cedit в Российское право недвижимости

Актуальность исследования не вызывает сомнений: в российском праве исследуемый принцип хоть и применяется, но существуют определенные исключения, например, поэтажная собственность. Отдельного внимания заслуживают на первый взгляд взаимоисключающие нормы Кодексов: ЗК РФ одним из основополагающих принципов выделяет следование судьбе земельного участка прочно связанных с последним объектов, тогда как ГК РФ в статье 273 прямо указывает на переход права собственности на земельный участок вслед за переходом права на здание, сооружение.  

Целью исследования является анализ применения принципа superficies solo cedit в Российской Федерации и зарубежных странах и выявление положительного опыта имплементации указанного принципа для предложения возможных улучшений в российском праве недвижимости.

Для достижения этой цели перед работой ставится ряд задач:

1. Проанализировать применение принципа superficies solo cedit в Германии, Италии и Франции и выявить положительные аспекты зарубежных моделей;

2. Рассмотреть актуальные проблемы российского права недвижимости, связанные с применением принципа единства судьбы и выявить недостатки существующего института;

3. Сравнить опыт зарубежных стран с отечественным опытом и выделить на основе сравнения наиболее практичные положения;

4. Предложить варианты внедрения положительного зарубежного опыта в российское право недвижимости. 

Объектом настоящего исследования является принцип римского частного права superficies solo cedit.

Предметом выпускной квалификационной работы выступают особенности применения максимы superficies solo cedit в иностранных и отечественном правопорядках.

В методологическую основу исследования входят как общенаучные, так и специальные методы познания – синтез, анализ, сравнение и аналогия, а также исторический, системный и формально-логический методы исследования. 

Теоретическая основа работы включает в себя труды отечественных и зарубежных ученых, практиков и исследователей – специалистов в областях гражданского права, римского права, права недвижимости и земельного права: А. Е. Агеенко, Р. С. Бевзенко, П. Гарбарино, Д. В. Дождева, А. В. Егорова, А. А Иванова, Е. А. Леонтьевой, Д. Лиотта, И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского, К. Е. Путри, Н. Фишера, М. А. Церковникова.

Структура работы, предопределенная задачами и логикой их решения, включает в себя введение, 3 главы, 9 параграфов, заключение и список использованных источников, в который входят российские и зарубежные нормативные акты, судебная практика и научная литература. 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

Глава 1. Применение принципа superficies solo cedit в зарубежных странах 7

1.1. Право недвижимости Германии 7

1.2. Право недвижимости Италии 11

1.3. Право недвижимости Франции 15

Глава 2. Система российского права недвижимости и проблемы, связанные с superficies solo cedit 18

2.1. Понятие сооружения и критерии отнесения вещей к недвижимости 18

2.2. Вопрос о принадлежности постройки, возведенной на арендованном земельном участке 25

2.3. Вопрос поэтажной собственности 29

Глава 3. Возможные пути решения проблем 34

3.1. Сравнение с зарубежным опытом 34

3.2. Предложение возможных путей внедрения положительного зарубежного опыта в российское право недвижимости 39

3.3. Обзор грядущих изменений в Гражданский кодекс РФ 43

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 49

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I. Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 26.10.2021) // СПС «КонсультантПлюс».

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // СПС «КонсультантПлюс». 

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // СПС «КонсультантПлюс».

4. Гражданское уложение Германии (ГГУ) от 18.08.1896 (ред. от 02.01.2002) (с изм. и доп. по 31.03.2013) // СПС «КонсультантПлюс».

5. "Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона)" от 21.03.1804 (с изм. и доп. по состоянию на 01.09.2011) // СПС «КонсультантПлюс».

6. Codice Civile Italiano (R.D. 16 marzo 1942, n. 262) 2020 // [Электронный ресурс] – URL: https://www.brocardi.it/codice-civile/ 

7. Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // СПС «КонсультантПлюс».

8. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».

....всего 55 источников