экономика недвижимости ТК-7

ТК – 7. Задание

1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.

Площадь дома – 115 м2 .

Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.

Площадь гаража – 60 м2.

Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.

.....

2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).

Таблица 1

Расчет накопленного износа

Показатель

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн.руб.

250

300

370

Стоимость участка земли,

млн. руб.

50

70

120

...

3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.

4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.

5. Определить неустранимый функциональный износ.

Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.

6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.

7. Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.

Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.

Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).

Таблица 3

Потребительские качества объекта

Наименование коэффициента

Значение

Характеристика района

1.Социальная инфраструктура (присутствие всех социальных услуг)

1,02

2.Удаленность от центра (центр)

1,10

3.Транспортная доступность (все виды транспорта)

1,05

экономика недвижимости ТК-7 сибупк, 7 задач