Оценка стоимости квартиры

Диплом 2023 года. Оригинальность высокая.

Цель работы - оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры.

Задачи работы: 

- рассмотреть теоретические основы оценки стоимости недвижимости;

- изучить порядок определения стоимости объектов недвижимости;

- провести анализ рынка жилой недвижимости;

- выбрать метод оценки стоимости и провести оценку квартиры.

Объект исследования - трехкомнатная квартира, расположенная в Екатеринбурге.

Предмет исследования - процесс оценки жилой недвижимости.

Введение 3

1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости 5

1.1 Понятие, сущность, нормативно-правовые основы оценочной деятельности 5

1.2 Методологические основы процесса оценки недвижимости 10

2 Организация и проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения 18

2.1 Анализ рынка жилой недвижимости 21

2.2 Расчет стоимости объекта жилой недвижимости 26

3 Пути оптимизации процесса оценки 39

3.1 Проблемы оценочной деятельности 39

3.2 Модель оптимизации процесса оценки 42

Заключение 45

Список использованных источников 47

Приложение А 50

Приложение Б 54

1. Restate [электронный ресурс] – Режим доступа: 30https://ekaterinburg.restate.ru/ 

2. Авито [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru/. 

3. Букалова А.Ю., Мутагарова О.Н. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости с учетом социальных факторов // Современные технологии в строительстве. Теория и практика. 2018. Т. 2. С. 563-569.

 4. Гражданский Кодекс РФ: ФЗ от 30.11.1994 №51, ст.130 (редакция от 28.06.2021, с изменениями от 08.07.2021). - Доступ из справочной системы Консультант плюс. - Режим доступа: www.consultant.ru.

5. Жилищный Кодекс РФ: ФЗ от 29.12.2004 №188, ст.16 (редакция от 28.06.2021, с изменениями от 01.07.2021). - Доступ из справочной системы Консультант плюс. - Режим доступа: www.consultant.ru.

6. Исаева А.Н. Оценка стоимости жилой недвижимости // Перо науки. 2019. № 11 (11). С. 6-10.

7. Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2018. - 238 c.

8. Кондратьев С.В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КНОРУС, 2018. (стр. 23-84)

10. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). - Доступ из справочной системы Консультант плюс. - Режим доступа: www.consultant.ru.

12. Лейфер, Лев Методы и модели оценки недвижимости / Лев Лейфер. - М.: LAP LambertAcademicPublishing, 2020. - 104 c.

14. Марьин Е.В. Особенности сравнительного подхода к оценке земельных участков // Экономика и бизнес: теория и практика. 2020. № 4-1 (62). С. 188-190.

15. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2020. - 384 c.

17. Об оценочной деятельности в РФ: ФЗ от 29.07.1998 №135, ст.3 (редакция от 02.07.2021). - Доступ из справочной системы Консультант плюс. - Режим доступа: www.consultant.ru.

18. Объедкова Е.Н., Ращупкина В.Н. Сущность подходов в оценочной деятельности и методология оценки стоимости объектов недвижимости в условиях кризисной экономики // Экономика строительства и городского хозяйства. 2018. Т. 14. № 1. С. 87-94.

19. Околелова Э.Ю., Воронова Е.С., Бобылева А.А. Совершенствование методов определения рыночной стоимости объектов недвижимости // Экономика в инвестиционно-строительном комплексе и ЖКХ. 2019. № 1 (16). С. 32-36. 

20. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки", "структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)"- Доступ из справочной системы Консультант плюс.- Режим доступа: www.consultant.ru.

21. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 "Об утверждении6 федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки", федеральный стандарт оценки "задание на оценку (ФСО IV)"- Доступ из справочной системы Консультант плюс.- Режим доступа: www.consultant.ru.

22. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки", федеральный стандарт оценки "отчет об оценке (ФСО VI)" - Доступ из справочной системы Консультант плюс.- Режим доступа: www.consultant.ru.

23. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки", федеральный стандарт оценки "задание на оценку (ФСО IV)" Доступ из справочной системы Консультант плюс.- Режим доступа: www.consultant.ru.

24. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки", федеральный стандарт оценки "подходы и методы оценки (ФСО V)" 

25. Справочная правовая система «Гарант» [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.garant.ru/

26. Справочная правовая система «Консультант плюс» [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/

27. Стихарь К.В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Юстицинформ, 2020. (стр. 12-67)

28. Стихарь К.В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Юстицинформ, 2020. (стр. 78-113)

29 Тарасов Ю.А., Тарасова А.Ю. Основные этапы оценки недвижимости // APRIORI. Cерия: Естественные и технические науки. 2018. № 3. С. 9. 

30. Циан [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.cian.ru/.       

31. N1 [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.n1.ru/.28