Оценка рыночной стоимости квартиры

Диплом 2023 года. Оригинальность высокая.

Цель работы - оценка жилой недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г. Екатеринбурге.

Задачи работы:

- систематизировать теоретические знания в области оценочной деятельности; 

- изучить процесс проведения оценки жилого помещения;

- рассчитать стоимость квартиры доходным, затратным, сравнительным подходом и провести согласование результатов оценки.

- предложить пути улучшения процедуры оценки жилых помещений.

Объект исследования: оценочная деятельность. 

Предмет исследования: процесс оценки жилой недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6

1.1 Основные понятия, последовательность процесса оценки 6

1.2. Методология оценки жилого помещения. Применение подходов  оценки 13

2 ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НА ПРИМЕРЕ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 21

2.1 Характеристика факторов, влияющих на стоимость квартиры, анализ рынка 21

2.3 Расчет рыночной стоимости затратным подходом 30

2.4 Расчет рыночной стоимости доходным подходом 34

2.5 Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 38

2.6 Согласование результатов оценки 46

2.7 Предложения по улучшению процедур оценки жилых помещений 49

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 52

ПРИЛОЖЕНИЯ 56

ПРИЛОЖЕНИЕ А 56

ПРИЛОЖЕНИЕ Б 58

ПРИЛОЖЕНИЕ В 66

ПРИЛОЖЕНИЕ Г 70

ПРИЛОЖЕНИЕ Д 73

ПРИЛОЖЕНИЕ Е 82

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51- ФЗ (ред. от 07.10.2022) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. - №32. – Ст.3301 

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14 - ФЗ (ред. от 07.10.2022) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. - №5. – Ст.410 

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) // Собрание законодательства РФ. – 03.01.2005. - №1 (часть 1). – Ст.14

5. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"// Собрание законодательства РФ. – 03.08.1998. - №31. – Ст.3813

6. Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200.

7. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200. 

8. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО III)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200.

9. Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV»), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022г. № 200.

10. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022г. № 200.

11. Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200.

12. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611.  

13. Асаул А.Н. Оценка объектов недвижимости.: Учебник/Под ред. Асаула А.Н. – Омск: Ай Пи Эр Медиа, 2019. – 29 с.

14. Касьяненко Т. Г. Оценка недвижимости: учебник / Т. Г Касьяненко - Москва: Проспект, 2019. - 469 с.  

15. Смирнов Н.А. Оценка недвижимого имущества.: Учебник / Под ред. Смирнова Н. А. – М.: Корус, 2022. - 398 с. 

16. Коланьков С. В. Оценка недвижимости: учебник / С.В. Коланьков - Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2019. – 444

17. А. Н. Асаул Оценка объектов недвижимости: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова – Москва: Проспект, 2022. - 268 с.

18. ВСН 53-86 (ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий»): [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/9051553

19. Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости -2022. Жилая недвижимость. Квартиры. Корректирующие коэффициенты и характеристика рынка недвижимости: справочник / Под ред. Л.А. Лейфера, Т.В. Афанасьева (Крайникова), П.Е. Уханов, Д. В Нестерова - Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационно-аналитического обеспечения оценки, 2022-296 с.

20. Оценщик.ру: [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.ocenchik.ru

21. Первостроитель: [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.pervostroitel.ru

22. Циан: [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ekb.cian.ru.

23. Е1.Недвижимость: [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ekaterinburg.n1.ru 

24. Domofond.ru: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.domofond.ru/?domofond

25. Росреестр: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru 

26. Публичная кадастровая карта: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/

27. Домклик Екатеринбург: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ekaterinburg.domclick.ru. 

28. Ассоциация «СтатРиелт»: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.statrielt.ru

29. Нижегородская правда: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://pravda-nn.ru/news/prognoz-tsen-na-vtorichnoe-zhile-v-2023-godu/; 

30. Росстат [Электронный ресурс]. - Режим доступа: ttps://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/osn-03-2023.pdf;

31. dolevka.ru новостройки Екатеринбурга: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://dolevka.ru/core.asp?main=an&act=showan&pid=58&sid=

391&id=20556

32. Институт «Центр развития»: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://dcenter.hse.ru

33. 1RRE : [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.1rre.ru

34. Найди дом [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://ekaterinburg.naydidom.com/tseny/adtype-kupit; 

35 Найди дом [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://naydidom.com/tseny/region-sverdlovskaya; 

36. tass [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://tass.ru/nedvizhimost/16838039

37. Яндекс карты [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://yandex.ru/maps/54/yekaterinburg/?ll=60.597465%2C56.838011&z=12

38. Уральская Палата Недвижимости: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://upn.ru/

39. Справочно-правовая система КонсультантПлюс: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/