Анализ и пути совершенствования лизинговых операций на рынке недвижимости

Диплом 2023 года. Оригинальность высокая.

Целью работы является исследование лизинговых операций на рынке недвижимости девелоперской компании ООО «УК А2».

В работе поставлены следующие задачи: 

- рассмотреть лизинг в рамках рыночных отношений по его основным субъектам и объектам, а также изучить порядок заключения лизинговой сделки и расчет лизинговых платежей в системах бухгалтерского и налогового учетов; 

- дать оценку лизинговым операциям в ООО «УК А2»;

- разработать рекомендации по оптимизации проведения лизинговых операций, с общей методикой их расчетов параметров и дать оценку их эффективности. 

Объект исследования – лизинговые операции ООО «УК А2». 

Предмет исследования: методология расчетов по регулированию лизинговых платежей в системе РСБУ.

Введение 3

1 Теоретические основы лизинговых операций на рынке недвижимости 6

1.1 Лизинг как инструмент мобилизации рынка недвижимости 6

1.2 Алгоритм выстраивания лизинговых операций по недвижимости 13

1.3 Фондовый рынок недвижимости РФ по лизинговым операциям 22

2 Анализ лизинговой деятельности девелоперской компании ООО 

«УК «А2» 31

2.1 Краткая характеристика компании ООО «УК «А2» 31

2.2 Бухгалтерский и налоговый учет лизинговых операций в ООО

«УК «А2» 35

2.3 Оценка лизинговых операций в ООО «УК «А2» 39

3 Пути совершенствование лизинговых операций в ООО «УК «А2» 43

3.1 Рекомендации по оптимизации проведения лизинговых операций 43

3.2 Методология расчетов параметров лизинговых операций 45

3.3 Регулирование размера лизинговых платежей по налоговому и бухгалтерскому учету 49

3.4 Оценка экономической эффективности 56

Заключение 61

Список использованных источников 64

Приложение А 69

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 18.03.2023) – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения: 05.04.2023).

2. ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ – Федеральный Закон устанавливает единые требования к бухучету – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_122855/ (дата обращения: 05.04.2023).

3. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ (дата обращения: 05.04.2023).

4. Байтасов, Р. Р. Управление инвестиционной деятельностью: теория и практика / Р.Р. Байтасов. – М.: Вузовский учебник, НИЦ ИНФРА-М, 2018. – 421 с. – ISBN 978-5-9558-0484-2.

5. Барткова, Н. Н. Амортизационная политика: формирование и анализ: Монография / Н.Н. Барткова, Н.Н. Крупина. – М.: НИЦ ИНФРА-М, 2017. – 302 с. – ISBN 978-5-16-010324-2.

6. Бахолдина, И. В. Бухгалтерский финансовый учет: Учебное пособие/Бахолдина И. В., Голышева Н. И. – М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2019. – 320 с. – ISBN 978-5-16-016380-2.

7. Васильев, Н.М. Лизинг как механизм развития инвестиций и предпринимательства / Н.М. Васильев, С.Н. Катырин. – М.: «ДеКА», 2018. – 458 с. – ISBN 5-89645-012-5.

8. Воронина, М. В. Финансовый менеджмент: Учебник для бакалавров / Воронина М.В. – М.:Дашков и К, 2019. – 400 с. – ISBN 978-5-394-03552-4.

9. Звонова, Е. А. Деньги, кредит, банки: Учебник / Е.А. Звонова, М.Ю. Богачева, А.И. Болвачев; Под ред. Е.А. Звоновой. – М.: НИЦ ИНФРА-М, 2017. – 592 с. – ISBN 978-5-16-005114-7.

10. Карп, М.В. Финансовый лизинг на предприятии / М.В. Карп, Р.А. Махмутов -М.: Юнити, 2018. – 119 с. – ISBN 5-85173-118-4.

11. Камышанов П.И. Финансовый и управленческий учет и анализ: учебник / П.И. Камышанов, А.П. Камышанов. – М.: ИНФРА-М, 2018. – 592 с. – ISBN 978-5-16-011548-1.

12. Колмыкова, Т. С. Инвестиционный анализ: Учеб. пособие / Т.С. Колмыкова. – М.: НИЦ Инфра-М, 2018. – 204 с. – ISBN 978-5-16-018660-3.

13. Лещенко, М.И. Основы лизинга: Учебное пособие / М.И. Лещенко. – Финансы и статистика, 2017. – 336 с. – ISBN 5-279-02970-X.

14. Лизинг в вопросах и ответах: Практическое руководство по лизингу для предпринимателей / С.А. Силинг, Л.А. Михайлова, Ю.Н. Тареева, Е.В. Захарьящева. – М.: Гиппократ, 2018. – 140 с. – ISBN 5-900929-17-5.

15. Морозко, Н. И. Технологии финансирования деятельности малых организаций / Морозко Н.И. – М.НИЦ ИНФРА-М, 2019. – 319 с. – ISBN 978-5-16-105109-2.

16. Никандрова, Л. К. Бухгалтерский финансовый учет: Учебник/Л.К. Никандрова, М.Д. Акатьева – М.: НИЦ ИНФРА-М, 2018. – 277 с. – ISBN 978-5-16-010043-2.

17. Паламарчук, А. С. Экономика предприятия: Учебник / А.С. Паламарчук. – М.: НИЦ ИНФРА-М, 2018. – 458 с. – ISBN 978-5-16-009836-4.

18. Поташева, Г. А. Управление проектами (проектный менеджмент): Учебное пособие / Поташева Г.А. – М:НИЦ ИНФРА-М, 2018. – 224 с. – ISBN 978-5-16-010873-5.

19. Проскурин, В. К. Анализ, оценка и финансирование инновационных проектов: Учебное пособие/Проскурин В.К., 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Вузовский учебник, НИЦ ИНФРА-М, 2019. – 136 с. – ISBN 978-5-9558-0486-6.

20. Савицкая, Г. В. Комплексный анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник/Савицкая Г. В., 7-е изд., перераб. и доп. – М.: НИЦ ИНФРА-М, 2019. – 608 с. – ISBN 978-5-16-011214-5.

21. Шаркова, А. В. Словарь финансово-экономических терминов / Шаркова А.В., Килячков А.А., Маркина Е.В. – М.: Дашков и К, 2018. – 1168 с. – ISBN 978-5-394-02995-0.

22. Байкот, Е.В. Лизинг как предпринимательский договор / Новая наука: От идеи к результату. 2018. № 5-3 (84).

23. Бахмарева, Н.В. Лизинг: сущность и перспективы / Учет, анализ и аудит: проблемы теории и практики. 2018. № 15. – С. 35-39.

24. Бордин, Н.Ф. Лизинг как способ обновления ОПФ / Н.Ф. Бордин // Машиностроитель. – 2018. – 1. – С.18 – 29.

25. Галактионова, Н.В. Лизинг: Особенности налогового и бухгалтерского учета выкупа лизингового имущества / Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. 2018. № 2.

26. Гребнева, Т.В. Лизинг в РФ: достоинства и недостатки лизинговых операций / Новая наука: Опыт, традиции, инновации. 2020. № 3-1 (71). – С. 78-81.

27. Жуковина, О.А. Особенности отражения в бухгалтерском учете операций по договору финансовой аренды (лизинга) / Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. 2019. № 2 (54). – С. 240-250.

28. Кисель, Т.Р. Экономическая сущность лизинга // Наука – образованию, производству, экономике: Материалы Международной научно-технической конференции / Т.Р. Кисель. – Минск: УП «Технопринт», 2017. – Т. 2. – С. 130.

29. Козловская, М. Ю. Лизинг в РФ: современные проблемы и перспективы / М. Ю. Козловская, А. В. Кузнецова // Молодой ученый. – 2022. – № 24 (419). – С. 474-475.

30. Кузнецов, Д.В., Новокупова И.Н., Румянцева Р.Н. Проблемы и перспективы развития лизинга в России как источника финансирования инвестиций//Экономический анализ: теория и практика. – 2018. -№ 18. – С. 36-45.

31. Кузнецова И.А., Люлюченко М.В. Лизинг как инструмент модернизации экономики РФ//Белгородский экономический вестник. – 2019. -№ 4. – С. 171-178. 

32. Макарова, В.И. Лизинг как инструмент обновления основных средств и обеспечения экономической безопасности предприятия / Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. – 2018. Т. 2. № 2. 

33. Паздерова, В.Ю. Финансовая аренда (лизинг): современное состояние и перспективы моделирования российской учетной политики / Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. – 2017. № 1 (175). – С. 82-87.

34. Самвелян, Р.В. Перспективы развития рынка лизинга. Пути повышения эффективности лизинговой деятельности в России//Финансы и кредит. – 2018. -№ 3. – С. 72-77.

35. Самсонова, Т.Т. Особенности аудита лизинговых операций у лизингополучателя /Многоуровневое общественное воспроизводство: вопросы теории и практики. – 2019. № 8 (24). – С. 171-177.

36. Тарасова, И.А. Финансовый лизинг: практика применения / Символ науки. – 2017. № 11-1. – С. 162-163.

37. Шуклин Б.С. Правовые и экономические основы лизинга. – М.: Гросс Медиа, 2019. – С. 35-38.

38. Московская биржа – URL: https://www.moex.com/ (дата обращения: 18.04.2023).

39. Официальный сайт ООО «УК «А2» – URL: https://www.adva.ru/ (дата обращения: 29.04.2023).

40. Финансовая отчетность ООО «УК «А2» за 2020-2022 годы – URL: https://bo.nalog.ru/organizations-card/247086 (дата обращения: 30.04.2023).