Аренда земельных участков и регистрация договоров, на примере земельного участка, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, район Бирский, город Бирск, микрорайон Юго-восточный, улица Энергетиков дом 39
Актуальность данной темы не случайна, бесспорна и несомненна. Она продиктована современными условиями хозяйствования, вызванными изменениями социально-экономического устройства и конституционными основами права собственности в России. В частности, становлением в Российской Федерации частной собственности на землю, что позволило собственникам земельных участков не только вовлечь земельные участки в гражданско-правовой оборот, продавая их, но и передавать их в аренду физическим и юридическим лицам в том числе, и на длительный срок.
Тема исследования составлена то, что соответствует утверждениями Земельного кодекса Российской Федерации находиться во функции цели во материальных взаимоотношениях согласно обладания, распоряжению, использованию обладают единичные места территории либо их части. Законный собственник приобретает вероятность управлять собственной частью собственностью, составив документ аренды части земельного участка статья 260 Гражданский Кодекс Российской Федерации, статья 22 Земельный Кодекс Российской Федерации [2.6,1].
Аренда является стремительной перспективой использованием территорией, дающим в установлении соглашения. Возможности выдачи земельного участка арендой владеют любой из собственников земельных участков. Ко этому ведь, с целью социальных собственников (то есть отраслей государственной служб, а также отраслей регионального самоуправления) перемещение земельных участков в аренду является важным способом использованием собственного обладания.
Тем не менее, равно как также всевозможные другие разновидности сделок, аренда земельных участков обладает персональные качества.
Все без исключения реализованные договора согласно сделке упрочняются письменным соглашениям. Соглашение с целью аренды территории четко определяет документ. Во функции конкретных условий исследуются - формирование того, которая доля арендуется, кто именно станет арендатором также установление предмета. Требование к двоим соучастникам сущность схожа - данными обязаны являться личности, достигнувшие совершеннолетия, владеть работоспособностью. Сформировать документ обладают возможность граждане также компании.
Тяжелые расхождения, включают интерес не только лишь особых классов людей (соседей либо партнеров земельных участков), однако в силу также законные значимости юридических лиц. Во единичных моментах споры, касаются границу обладания территории совершаются из числа юридических лиц, также гражданами. Значительно не постоянно выходит найти решение проблемы по согласию единому одобрению сторон. Общий вывод в подобном случае - требование в судебный процесс, в каком месте исследуется не только сущность спора, но также детально смотрятся все без исключения основные компоненты земельной власти, умеющие отразиться на итог.
ВВЕДЕНИЕ 3
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ 7
Глава 1 АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ В РФ 7
1.1 Понятие и основные виды аренды земельных участков 7
1.2 Нормативно-правовое регулирование аренды земельных участков 13
1.3 Анализ аренды земельного участка и регистрации договоров 19
Глава 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 33
2.1 Федеральный стандарт оценки «определение кадастровой стоимости земельных участков 33
2.2 Исследование рынка аренды земельных участков 37
2.3 Состав объекта оценки 47
2.4 Определение рыночной стоимости аренды объекта доходным подходом 53
2.5 Определение рыночной стоимости аренды объекта сравнительным подходом 55
2.6 Определение рыночной стоимости аренды объекта затратным подходом 57
2.7 Согласование результатов оценки 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 64
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Федеральные законы
1.ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (от 20.05.2015 г.) // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Офиц. Сайт] https://docs.cntd.ru/document/420276013 (Дата обращения 31.05.22 г.)
2.ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» (от 20.05.2015 г.) // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Офиц. Сайт] https://docs.cntd.ru/document/420276012 (Дата обращения 31.05.22 г.)
3.ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» (от 20.05.2015 г.) // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Офиц. Сайт] https://docs.cntd.ru/document/420276011 (Дата обращения 31.05.22 г.)
4.ФСО №4 «Определение кадастровой стоимости» (от 22.10.2010 г.) // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Офиц. Сайт] https://docs.cntd.ru/document/902273483 (Дата обращения 31.05.22 г.)
5.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (принят от 24 марта 2005 г.) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. Сайт] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52891/ (Дата обращения 31.05.22 г.)
6.Федераньный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (принят ГД ФС РФ 26.06.2002 г.) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. Сайт] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ (Дата обращения 31.05.22 г.)
2. Кодексы
1. «Земельный кодекс Российской Федерации» Аренда земельных участков №136-ФЗ (ред. от 01.05.2022 г.) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. Сайт] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (Дата обращения 31.05.22 г.)
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации» Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения №14-ФЗ (ред. от 01.01.2022 г.) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. Сайт] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ea8d3850ee495b16d3804735e5e50cacd031de69/ (Дата обращения 31.05.22 г.)
3. «Гражданский кодекс Российской Федерации» Состав земель в Российской Федерации №51-ФЗ (ред. от 01.05.2022 г.) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. Сайт] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/ (Дата обращения 31.05.22 г.)
4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» Срок договора аренды от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 01.01.2022 г.) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. Сайт] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ea8d3850ee495b16d3804735e5e50cacd031de69/ (Дата обращения 31.05.22 г.)
5. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» Срок договора аренды от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.01.2022) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. Сайт] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ea8d3850ee495b16d3804735e5e50cacd031de69/ (Дата обращения 31.05.22 г.)
6. «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 25.02.2022 г.) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. Сайт] http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/ (Дата обращения 31.05.22 г.)
3. Учебники и учебные пособия
1.Барановская Е.Г. регламентация регистрации договора аренды земельных участков // VI Межвузовская научно-практическая конференция молодых ученых «Сахалинская молодежь и наука», Ю-Сах., СахГУ, 2018г. 24с.
2. Барановская, И. Г. К понятию договора аренды земельных участков // XIII городская научно-практическая конференция преподавателей и студентов «Научный поиск – 2008: новые направления и результаты исследований», Ю-Сах., ЮСИЭПИ, 2017г. 23с.
3. Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право
собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность // ГроссМедиа, РОСБУХ, 2018г. 146с.
4. Конорева С. Е. Ошибки сторон при аренде земли // Жилищное право.
2017г. № 1. 56с.
5. Самыгина А.В. Существенные условия договора аренды земельных участков: правовой аспект // Межотраслевое обеспечение прав и свобод человека и гражданина в России: материалы Всероссийской научно- практической конференции. Иваново, 9-10 октября 2017г.. - Иваново: Иван. гос. ун-т, 2017г. 223с.
6. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков // Учебное пособие. Под ред. Федотовой М.А. Москва 2012г. 264с.
4. Интернет источники
1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс] – URL: https://rosreestr.gov.ru/
2. Муниципальный Бирский район Республики Башкортостан [Электронный ресурс] – URL: https://birsk.bashkortostan.ru/
3. Интернет-сервис для размещения объявлений о товарах, недвижимости и и.д. [Электронный ресурс] – URL: . https://www.avito.ru/
4. Доска объявлений о продаже и покупке товаров всех категорий [Электронный ресурс] – URL: https://youla.ru/ufa
5. Публичная кадастровая карта города Бирск [Электронный ресурс] – URL: https://egrp365.org/map/?id=g2RT7E
