УЛУЧШЕНИЕ ЭКОНОМИКО-ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ В СФЕРЕ ПОКУПКИ И ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В этой связи актуальным является проведение исследования теоретических и практических проблем механизма функционирования риэлтерских организаций на рынке недвижимости и совершенствования его элементов, направленных на повышение эффективности деятельности риэлтерских организаций.

Предметом исследования является экономико-правовое положение организации ООО «Квартирное агентство «Теремок».

Объектом исследования является организация ООО «Квартирное агентство «Теремок», осуществляющее деятельность в сфере покупки и продажи недвижимого имущества в городе Каменск-Уральский.

Целью исследования является исследование и разработка практических рекомендаций по улучшению экономико-правового положения «Квартирное агентство «Теремок».

Для достижения цели выпускной квалификационной работы поставлены следующие задачи:

– изучить теоретические основы экономического положения коммерческой организации;

– провести анализ деятельности организации в сфере покупки и продажи недвижимого имущества;

– предложить пути совершенствования деятельности ООО «Квартирное агентство «Теремок».

Введение 3

1 Теоретические основы экономического положения коммерческой организации 6

1.1 Сущность и методы оценки экономического положения коммерческой организации 6

1.2 Понятие и особенности риелторской деятельности 13

1.3 Нормативно-правовое регулирование операций с недвижимостью в Российской Федерации 19

2 Анализ деятельности организации в сфере покупки и продажи недвижимого имущества 28

2.1 Краткая характеристика ооо «квартирное агенство «теремок» 28

2.2 Экономические показатели организации 29

2.3 Оценка рынка и объема продаж 37

 2.4   Анализ локальных нормативно-правовых актов организации………45

3 Пути совершенствования деятельности ООО «Квартирное агентство «Теремок» 44

3.1 Мероприятия, направленные на усовершенствование работы организации 44

3.2 Экономическая эффективность меропритий по усовершенствованию работы организации 46

  3.3 Совершенствование локальной нормативной базы организации…........56

Заключение 52

Список использованных источников 54

Приложения………………………………………………………………...……64

1. Конституция Российской Федерации: основной закон РФ от 12.12.1993 (ред. от 14.03.2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07. 2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

3. Трудовой кодекс Российской Федерации: федер. закон РФ от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 31.07.2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

4. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2022). КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

6. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

7. Водный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 24.04.2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

8. Лесной кодекс Российской Федерации: федер. закон от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 31.07.2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

10. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2022) // КонсультантПлюс: [Сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 12.11.2022).

11. Абрамова Е.Н. Гражданское право: Учебник для вузов в 3-х томах. Т.2. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Авчеренко, Ю.В. Байгушева – Москва: Статут, 2019 – 536 с.

12. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - Москва: Стройинформиздат, 2020. - 256 c.

13. Алексеев С.С. Гражданское право: Учебник в 2т./ С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др., ред.: Б.М. Гонгало – 3-е изд., перераб. И доп. – Москва: Статут, 2018 – 201 с.

14. Батяев, А.А. Справочник риэлтора / А.А. Батяев, И.А. Дубровская. - Москва: Горячая линия бухгалтера, 2021. - 172 c.

15. Бикеева И.Б. Потребитель риэлтерских услуг имеет больше прав, чем риэлтор. // Жилищное право. 2019 №8. – 44 с.

16. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости . / В.А. Горемыкин. - Москва: Высшее образование, 2017. - 655 с.

17. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т.2. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Статут, 2020 – 264 с.

18. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник, т.4/ Под ред. Е.А. Суханова, Москва: Волтерс Клувер, 2018 С. – 628.

19. Договоры в предпринимательской деятельности / Под ред.: Е.А. Павлодского, Т.Д. Левшиной, Москва: Статут, 2019 – 146 с.

20. Зайцева Л.Г., Соколова М.И. Стратегический менеджмент: Учебник.– москва:Экономистъ, 2022.-416с.

21. Кулик Т.О. О правовой природе договора, заключаемого с агентствами недвижимости // Хозяйство и право. 2018 № 2 (385). С. – 15.

22. Макэлрой, К. Азбука инвестирования в недвижимость . / К. Макэлрой. - Москва: Попурри, 2019. - 256 с.

23. Маховикова, Г. А. Экономика недвижимости / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - Москва: КноРус, 2018. - 304 c.

24. Лейба А. Особенности риэлтерского (маклерского) договора в сфере оборота жилых помещений // Жилищное право. 2020 № 10 С. – 14.

25. Липавский В.Б., Писаревский Е.Л. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. - Москва: Юристъ, 2003 - 668 с. // Правоведение. - С-Пб.: Изд-во С.- Петербург. ун-та, 2022, № 6 - С. 202 - 206.

26. Накушнова Е.В. К вопросу о лицензировании риэлтерской деятельности в Российской Федерации // Российская юстиция. - Москва: Юрист, 2020, № 5 - С. 62-65.

27. Накушнова, Е.В. Договор оказания риэлторских услуг в гражданском праве России. Автореферат / Е.В. Накушнова. - Саратов, 2022. - 23 c.

28. Накушнова, Е.В. Прекращение договора оказания риелторских услуг / Е.В. Накушнова // cовременное право. - 2022. - № 8. - c. 29-32.

29. Нарусова, Г. Секреты риэлторского мастерства . / Г. Нарусова. - Москва: Феникс, 2018. - 244 с.

30. Основы риэлторской деятельности. Курс лекций. - Москва: Норма, 2020. - 172 c.

31. Садиков, О.Н. Гражданское право: Учебник. Т. 1. / О.Н. Садиков. - Москва: ИНФРА-М, 2020. - 498 c.

32. Предпринимательское право: Практ. курс / МГУ им. М.В. Ломоносова; Отв. ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. - 2 изд., перераб. и доп. - Москва: НОРМА: ИНФРА-М,2021 – 480 с.

33. Радченко И.С. Недвижимость. Популярная энциклопедия . / И.С. Радченко. - Москва: ГроссМедиа, 2019. - 406 с.

34. Самигулина А.В. Правовое регулирование риэлтерской деятельности в России // Вестник арбитражной практики. 2021 № 5 С. – 25

35. Стратегическое планирование/ Под редакцией Уткина Э.А.–Москва: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Издательство ЭКМОС, 2021.- 440с.

36. Управление в развитии недвижимости. Учебное пособие. - Москва: ИНФРА-М, 2019. - 184 c.

37. Управление недвижимостью. Учебник. - Москва: Юрайт, 2022. - 390 c.

38. Фатхутдинов, Р.А., Стратегический менеджмент: Учебник. - 7-е изд., испр. и доп. - Москва: «Дело», 2019. - 448 с. Фатхутдинов, Р.А., Стратегический менеджмент: Учебник. - 7-е изд., испр. и доп. - Москва: «Дело», 2019. - 448 с.

39. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - Москва: КноРус, 2018. - 176 c.

40. Фридман Джек, Ордуэй Николас. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Изд. ДЕЛО Лтд. Москва 2020, 460 с.

41. Чаусская О.А. Гражданское право. Учебник / О.А. Чаусская. - Москва: Дашков и К, 2019 – 322 с.

42. Шмелев Р.В. Эксклюзивный договор с агентством недвижимости (риэлтором) // СПС КонсультантПлюс. 2022.

43. Экономика предприятия: учеб. пособие для студентов, обучающихся по направлению 521600 «Экономика» / [В. К. Скляренко [и др.] ; под ред.: В. К. Скляренко, В. М. Прудникова. – Москва: ИНФРА–М, 2019. – 256 с.

44. Экономика фирмы: учебное пособие для студентов, обучающихся по специальностям «Финансы и кредит», «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», «Мировая экономика», «Налоги и налогообложение» / [Е. В. Арсенова [и др.]; под ред. А. Н. Ряховской; Финансовый ун–т при Правительстве Рос. Федерации. – Москва: Магистр: ИНФРА–М, 2020. – 511 с. 2экз.

45. Годовая бухгалтерская отчетность ООО «Квартирное агентство «Теремок» за 2019-2021 гг.: официальный сайт. – URL: https://listorg.ru/ (дата обращения: 14.12.2022).  

46. Росриэлтр Цены на недвижимость: официальный сайт. – URL: https://rosrealt.ru/ (дата обращения: 14.12.2022).