Анализ рынка жилья муниципального образования
Диплом 2022 года. Оригинальность высокая.
Объект исследования - рынок жилой недвижимости в муниципальном образовании город Челябинск.
Предмет исследования – современное состояние и перспективы развития рынка жилья муниципального образования город Челябинск.
Цель исследования - изучить современное состояние и сформулировать перспективы развития рынка жилья муниципального образования город Челябинск.
Для достижения заявленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить понятие и сущность рынка жилой недвижимости;
- изучить факторы и условия развития рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании;
- провести анализ рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании;
- провезти анализ современного состояния рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании;
- дать прогнозы по развитию рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании;
- дать рекомендации по развитию рынка жилья в муниципальном образовании.
Введение………………………………………………………………………... 4
1 Теоретические основы развития рынка жилья в муниципальном образовании.............................................................................................
6
1.1 Рынок жилой недвижимости муниципального образования: понятие и сущность……………………………………………………...................
6
1.2 Факторы и условия развития рынка жилья в муниципальном образовании……………………………………………………………….
18
2 Анализ и современное состояние рынка жилья в муниципальном образовании город Челябинск …………………….…………………..
28
2.1 Анализ рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании... 28
2.2 Современное состояние рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании………………………………………….
37
3. Совершенствование рынка жилья муниципального образования город Челябинск…………………………………………………….……
45
3.1 Прогнозы по развитию рынка жилья в муниципальном образовании... 45
3.2 Рекомендации по развитию рынка жилья в муниципальном образовании………………………………………………………………..
50
Заключение……………………………………………………………………. 59
Список используемых источников……………………………………………. 62
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (в ред. от 14.03.2020 г. №1-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. - №31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 26.10.2021). – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/ (дата обращения: 09.06.2022).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 01.05.2022 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - №1. – Ст. 14.
4. О государственной регистрации недвижимости: Фед. закон N 218-ФЗ: принят Гос. Думой 13 июля 2015 г. (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - №1. – Ст. 14.
5. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Фед. закон N 131-ФЗ: принят Гос. Думой от 6 октября 2003 г. (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2003. - №40. – Ст. 3822.
6. Асаул А.Н. Экономика недвижимост: учебник / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. – Санкт-петербург: Питер, 2019. – 218 с.
7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие / И.Т. Балабанов. – Санкт-Петербург: Питер, 2017. – 206 с.
8. Васильева Л.С. Экономика недвижимости / Л.С. Васильева. - Москва: Академия, 2018. – 219 с.
9. Горбачевская Е.Ю., Круталевич Т.М. Новый вектор развития рынка жилой недвижимости / Е.Ю. Горбачевская // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. – 2015. - № 3 (14). С.9-15.
10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. - М.: Сфера, 2019. – 365 с.
11. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / С.Н. Максмов. – Москва: Академия, 2019. – 233 с.
12. Смагин В.Н., Киселева, В.А. Экономика недвижимости / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. - Москва: Просвещение, 2019. – 317 с.
13. Управление муниципальным экономическим развитием / под ред. Г.Ю. Ветрова. - Москва: Фонд «Институт экономики города», 2019. – 258 с.
14. Файзуллина Л.Р. Классификация жилой недвижимости Екатеринбурга по качественным характеристикам / Л.Р. Файзуллина. – Екатеринбург: КБ «Ярмарка», 2018. – 250 с.
15. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости / Н.А. Щербакова. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2017. – 318 с.
16. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – Санкт-Петербург: АНО «ИПЭВ», 2018.
17. Экономика недвижимости / под ред. В. И. Ресина. – Москва: Дело, 2014. – 328 с.
18. «Вторичка» дорожает в условиях дефицита.– URL: https://www.kommersant.ru/doc/5052603 (дата обращения: 09.06.2022).
19. В Челябинске цены на новое жилье в 2021 году выросли больше чем на 20%.– URL: https://74.ru/text/realty/2022/01/06/70331213/?from=yanews&utm_source=yxnews&utm_medium=desktop (дата обращения: 09.06.2022).
20. Общая характеристика, сегментация и анализ рынка недвижимости.– URL: https://studme.org/51969/ekonomika/obschaya_harakteristika_segmentatsiya_analiz_rynka_nedvizhimosti (дата обращения: 09.06.2022).
21. Основные понятия рынка недвижимости.– URL: https://studopedia.ru/19_87617_osnovnie-ponyatiya-rinka-nedvizhimosti.html (дата обращения: 09.06.2022).
22. Сколько стоит снять квартиру в Челябинске.– URL: https://kvartira174.com/skolko-stoit-snyat-kvartiru-v-chelyabinske/ (дата обращения: 09.06.2022).
23. Тенденции развития рынка недвижимости: новые возможности для инвесторов.– URL: https://www.thefirstgroup.com/ru/news (дата обращения: 09.06.2022).
24. ЦИАН назвал самый выгодный для сдачи жилья город в России.– URL: https://realty.ria.ru/20200128/1563959283.html (дата обращения: 09.06.2022).
25. Что рынок недвижимости ждет от 2022 года: 5 главных событий и решений.– URL: https://www.irn.ru/articles/41754.html (дата обращения: 09.06.2022).
26. Шок-цены, город инвесторов и гетто: подводим итоги года на рынке жилья в Челябинске недвижимости.– URL: https://74.ru/text/realty/2022/01/06/70331213/ (дата обращения: 09.06.2022).
27. В Челябинске утвердили документацию для реновации трех кварталов.– URL: https://www.1obl.ru/news/ekonomika/v-chelyabinske-utverdili-dokumentatsiyu-dlya-renovatsii-trekh-kvartalov/ (дата обращения: 09.06.2022).
28. Небоскребы, элитные ЖК, квартал Артемия Лебедева: что построят в Челябинске в ближайшие 5 лет.– URL: https://www.1obl.ru/news/ekonomika/neboskreby-elitnye-zhk-kvartal-artemiya-lebedeva-chto-postroyat-v-chelyabinske-v-blizhayshie-5-let/ (дата обращения: 09.06.2022).
29. Официальный сайт газеты «Ведомости».– URL: https://www.vedomosti.ru/ (дата обращения: 09.06.2022).
30. Официальный сайт Интернет-газета «Реальное время».– URL: https://realnoevremya.ru/ (дата обращения: 09.06.2022).
31. Официальный сайт «Найди дом».– URL: https://naydidom.com/ (дата обращения: 09.06.2022).
32. Официальный сайт «Новострой.ру».– URL: https://www.novostroy.ru/ (дата обращения: 09.06.2022).
33. РосБизнесКонсталтинг Недвижимость. Новости. – URL: http://www.realty.rbc.ru (дата обращения: 09.06.2022).
34. Министерство финансов Российской Федерации. – URL: http://www.minfin.ru (дата обращения: 09.06.2022).
35. ФРК «Этажи». – URL: https://ekb.etagi.com (дата обращения: 09.06.2022).
36. Cugurullo, F. Exposing smart cities and eco-cities [Text] // Frankenstein urbanism and the sustainability challenges of the experimental city. Environ. Plan. A Econ. Space. – 2018. – № 50. – Р. 73–79.
37. Dayot Y. The Smart City as Global Discourse [Text] // Storylines and Critical Junctures across 27 Cities. J. Urban Technol. – 2019. – № 26. – Р. 3–34.
38. Russo F.; Rindone C., Panuccio P. European plans for the smart city [Text] // From theories and rules to logistics test case. Eur. Plan. Stud. – 2017. – № 24. – Р. 17–19.
39. Baumont C., Spatial Effects in Housing Price Models: Do Housing Prices Capitalize Urban Development Policies in the Agglomeration of Dijon (1999)? Working Papers hal-01 525 664, Dijon: Univ. de Bourgogne, 2004.
40. Fedorov N. Methods in Real Estate Market Forecasting / Fedorov N. // Proceedings of the 8th Scientific Conference on Information Technologies for Intelligent Decision Making Support. – 2020. – № 174 – P. 203.
