Оценка земельных участков для физических лиц

Тема дипломной работы: оценка земельных участков для физических лиц

Целью данной работы является, на основании изучения особенностей процедуры оценки земли, сравнить различные подходы к оценке рыночной стоимости на примере одного земельного участка.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи:

1) Ознакомиться с теоретическими основами оценки рыночной стоимости земельных участков;

2) Изучить основные подходы к оценке рыночной стоимости земли;

3) Проанализировать основные характеристики применения подходов к оценке земельных участков;

4) Определить рыночную стоимость объекта оценки с применением основных подходов;

5)Дать рекомендации по оценке рыночной стоимости земельного участка. Объектом оценки является земельный участок, расположенный по адресу

Вологодская область, Вашкинский район, село Липин Бор, ул. Смирнова, 4.

Предмет исследования – изучение особенностей оценки рыночной стоимости земельного участка на основе разных подходов.

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

6

1.1 Понятие оценки рыночной стоимости земельных участков 6

1.2 Основные подходы, применяемые при оценке рыночной

стоимости земельных участков

12

2 ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ЗЕМЛИ

24

3 ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

35

3.1 Описание земельного участка 35

3.2 Анализ оценки рыночной стоимости сравнительным

подходом

38

3.3 Анализ оценки рыночной стоимости доходным подходом 45

3.4 Согласование результатов оценки 48

4 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

50

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 57