Обоснование проекта реконструкции гостиницы

Период изготовления: июнь 2022 года.

Предмет: Экспертиза и управление недвижимостью.

В работе рассматривается реконструкции гостиницы в г. Томск по адресу: ул.Витимская, д.27.

В ходе выполнения работы были рассмотрены:

- объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения объекта реконструкции;

-техническая экспертиза объекта, а именно определение физико-механических характеристик грунтов и определение нагрузок на фундаменты;

-определение сметной стоимости реконструкции объекта;

-оценка эффективности инвестиций в реконструкцию;

-SWOT-анализ, выявление сильных и слабых сторон проекта, возможных угроз;

- правовая экспертиза объекта, а именно правовой статус земельного участка и получение разрешения на реконструкцию;

-экологическая экспертиза объекта

 Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Аннотация……………………………………………………………………………......

Введение………………………………………………………………………………….

1 Архитектурно-строительные решения …………………………………...………….

1.1 Исходные данные…………………………………………………………………….

1.2 Ситуационный план………………………………………………………………....

1.3 Объемно-планировочные решения до реконструкции……………………………

1.3.1 Состав помещений и квадратура…………………………………………………

1.3.2 Объемно-планировочные решения после реконструкции……………………...

1.3.3 Состав помещений и квадратура…………………………………………………

1.4. Архитектурно-конструктивные решения…….……………………………...........

1.4.1 Конструктивная схема здания……………………………………………………

1.4.2 Фундаменты……………………………………………………………………….

1.4.3 Стены……………………………………………………………….……………..

1.4.3.1 Теплотехнический расчет наружной стены………………………………….

1.4.4 Перекрытия……………………………………………………………………….

1.4.4.1 Теплотехнический расчет совмещенного перекрытия ………………………

1.4.5 Полы ………………………………………………………………………………

1.4.6 Лестничные клетки……………………………………………...………………..

1.4.7 Окна…………………………..………………………………………………..…..

1.4.8 Двери………………………………………….……………………………………

1.4.9 Кровля………………………………………….………………………………….

1.4.10 Отделка ………………………………………….………………………………

1.5. Инженерное оборудование ………………………………………….……………

1.5.1 Отопление ………………………………………….…………………………….

1.5.2 Вентиляция ………………………………………….……………………………

1.5.3 Холодное и горячее водоснабжение ……………………………………………

1.5.4 Канализация ………………………………………….………………………….

2 Техническая экспертиза ………………………………………………….................

2.1 Техническое обследование объекта………………………………………………

2.1.1 Краткая характеристика здания……………………………………………….…

2.2 Инженерно – геологические условия площадки…………………………………

2.2.1 Определение физико-механических характеристик грунтов………………….

2.2.2 Обследование грунтов…………………………………………………..……….

2.2.3 Заключение об инженерно-геологических условиях…………………………..

2.3 Техническая экспертиза фундаментов……………………………………………

2.3.1 Общие сведения о фундаментах………………………………………………..

2.3.2 Поверочные расчеты фундамента……………………………………………….

2.3.2.1 Сбор нагрузок на фундаменты здание до реконструкции…………………..

2.3.2.2 Сбор нагрузок на фундаменты здание после реконструкции………………

2.3.2.3 Определение несущей способности сваи……………………………………..

2.4 Дефекты и повреждения стен……………………………………………………..

2.5 Обследование существующего чердачного перекрытия………………………..

2.6 Пожарная безопасность. Система пожаротушения……………………………...

2.7 Общие выводы и рекомендации…………………………………………………..

3. Финансовая экономическая экспертиза объекта………………………………….

3.1 Анализ рассматриваемого сегмента рынка……………………………………….

3.1.1 Анализ рынка гостиничных номеров в г. Новосибирск……………………….

3.3 Сводный сметный расчет стоимости в реконструкцию………………………….

3.3.2 Расчет действительного валового дохода……………………………………….

3.3.3 Операционные расходы на эксплуатацию надстроенного этажа………………

3.3.4 Операционный доход и чистый операционный доход от надстроенного этажа.

3.4 Финансовый профиль проекта…………………………………………………….

3.5 Оценка эффективности инвестиционного проекта………………………………

3.5.1 Расчет чистого дисконтированного дохода…………………………………….

3.5.2 Определение срока окупаемости инвестиционного проекта…………………..

3.5.3 Определение индекса доходности объекта…………………………………….

3.5.4 Определение внутренней нормы доходности инвестиционного проекта…….

3.5.5 Анализ чувствительности проекта………………………………………………

3.6 Выводы об эффективности инвестиционного проекта и экономической целесообразности его осуществления………………………………………………………...

4. Управление проектом………………………………………………………………..

4.1 Управление проектом определение………………………………………………..

4.2 SWOT-анализ проекта……………………………………………………………..

5. Правовая экспертиза проекта……………………………………………………….

5.1 Градостроительный анализ участка……………………………………………….

5.1.1 Анализ сведений кадастрового паспорта и объекта недвижимости…………..

5.1.2 Правила землепользования и застройки………………………………………..

5.2 Получение разрешения на строительство…………………………………………

6. Исследовательская часть. Анализ гостиничного бизнеса в Российской Федерации……………………………………………………………………………………….

Заключение………………………………………………………………………………

Список используемых источников и литературы…………………………………….

1. ГОСТ 5781-82 Сталь горячекатаная для армирования железобетонных конструкций. Технические условия (с изм. N 1, 2, 3, 4, 5) – М.: АСТ, 2009. – 12 – 17 с.

2. ГОСТ 530-2007 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия –М: АСТ, 2013 – 15-22 с.

3. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858 "О порядке разработки и утверждения сводов правил". – // Гарант : информ.-правовое обеспечение. – Электрон. дан. – М., 2011.

4. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» – М.: НИПС, 2004. – 26 – 32 с.

5. , СП 131.13330.2012. Свод правил. (ред. от 13.12.2017) [Электронный ресурс]: Приказ Минрегиона России от 30.06.2012 N 275// КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Электрон. дан. – М., 2013

6. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия [Электронный ресурс]: Приказ Госстрой России от 02 декабря 2004 N569// КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Электрон. дан.

7. СП 11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ [Электронный ресурс]: Приказ Госстрой России от 021 марта 1998 N 9-4/116// КонсультантПлюс : справ. правовая система. – 

8. СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии (с изм. N 1) – М.: АСТ, 2010. – 14 – 16 с.

9. Бронирование жилья: [Электронный ресурс] // Официальный сайт: справ.-информ. портал – Электрон. дан. – М., 2020. – URL: https://www.booking.com/index.ru.html (дата обращения: 01.05.2020).  

10. ДубльГИС [Электронный ресурс] // Официальный сайт: справ.-информ. портал – Электрон. дан. –Т., 2020. – URL: https://www.booking.com/index.ru.html (дата обращения: 01.05.2020).  

11. Казакова О.Г. Определение сметной стоимости строительства [Текст]: учебное пособие/ О.Г. Казакова.– Томск: Издательство ТГАСУ, 2007.– 109с.

12. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: МДС 81-25.2004 / Госстрой России.-М., 2001.– 8 с.

13. Журнал «Строительный ценник №2-2016» издатель ООО «ТЦЦС»

14. Казакова О.Г. Сметные расчёты [Текст]: учебно-методическое пособие/ О.Г. Казакова.-Томск: Издательство ТГАСУ, 2012.-46с.

15. Оценка эффективности инвестиций в объект недвижимости: методические указания к курсовому и дипломному проектированию / Сост. Т. Ю. Овсянникова. Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2009. – 39 с.

16. . Алешин А.В. Управление проектами: фундаментальный курс / А.В. Алешин, В.М. Аньшин, К.А. Багратиони и др.; под ред. В.М. Аньшина, О.Н. Ильиной. М.: Высшая школа экономики, 2013. 620 с.

17. . Фляйшер К., Бенсуссан Б. Стратегический и конкурентный анализ. Методы и средства конкурентного анализа в бизнесе. М.: БИНОМ. Лаборатория знаний, 2005. 541 с.\

18. Главная инспекция Государственного строительного надзора Томской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://gsn.tomsk.gov.ru.

19. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон: принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г.[Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

20. Градостроительный Атлас города Томска [Электронный ресурс]. – Режим доступа:https://map.admtomsk.ru

21. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

22. Земельный кодекс Российский Федерации.

23. Гражданский кодекс Российской Федерации

24. Безопасность жизнедеятельности. Безопасность технологических процессов и производств (Охрана труда): учеб. пос. для вузов // П.П. Кукин, В.Л. Лапшин,Е.А.   Подгорных и др. – М.: Высш. шк., 1999. – 318 с.

25. Безопасность жизнедеятельности: учебное пособие по курсу БЖД для студентов всех специальностей // под ред. д.т.н. Русака О.Н. ЛТА. СПб, 1977. – 293 с

26. ГОСТ 12. 0. 003–74. (с изменениями 1999 г) ССБТ. Опасные и вредные производственные факторы. Классификация

27. ГОСТ 12. 1.004–91 ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования (01. 07. 92).

28. Metallurgy.zp.ua(Меры борьбы с производственными шумами и вибрациями) – Режимдоступа: https://metallurgy.zp.ua/mery-borby-s-proizvodstvennymi-shumami-i-vibratsiyami/