Оценка эффективности проекта развития высококачественного жилья

В настоящей работе рассмотрена деятельность небольшой компании-девелопера, занимающейся организацией строительства высококачественных жилых зданий в г. Москве. Эта деятельность включает следующие основные бизнес-процессы:
- мониторинг рынка земельных участков, на которых возможно строительство жилых домов;
- выбор участков для развития путем анализа возможности и эффективности проектов проекта развития на этих участках;
- приобретение прав на застройку выбранных участков и оформление правоустанавливающих документов (Постановлений и Распоряжений Правительства Москвы и инвестиционных контрактов с уполномоченными им лицами);
- привлечение и аккумулирование финансовых средств кредиторов и покупателей квартир;
- организация проектирования, строительства, технадзора за строительством и сдачи дома в эксплуатацию с привлечением соответствующих специализированных контрагентов;
- приемка возведенного дома, организация оформления прав собственности покупателей на помещения, организация товарищества собственников жилья и передача ему дома.

Введение
Глава 1. Обзор рынка высококачественного жилья в г. Москве
и прогнозирование цен на его продукцию
1.1. Общая характеристика первичного рынка жилья в г. Москве
1.2. Сегментация рынка высококачественного жилья в г. Москве на основе потребительских качеств продукции
1.3. Методика прогнозирования уровня цен на квартиры, машино-места
и нежилые помещения в зависимости от характеристик и местоположения дома
Глава 2. Методика оценки эффективности проекта развития
при строительстве высококачественного жилья в г. Москве
2.1. Задачи, подлежащие решению при разработке методики
2.2. Деятельность девелопера и существенные особенности проектов
проекта развития
2.3. Унифицированная финансовая модель проектов проекта развития
2.4. Компьютерная реализация методики…………
Глава 3. Примеры применения методики
3.1. Проект строительства жилого дома класса А на территории ЦАО
3.2. Проект строительства жилого дома класса С2 на территории СЗАО…
Заключение……………………………………………………………………...……Литература……………………………………………………………………..……

1. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб.: Питер, 2010.
2. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под общей ред. Дж.К.Эккерта. – М.: Стар Интер, 2007.
3. Экономика недвижимости. Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2007.
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Дашков и К°, 2010.
5. Кочетков Ю.В. Рынок и строительство нетиповых зданий в Москве в 2008-2009 г. – М.: Интернет-журнал Монолит www.monolit.org, 2010.
6. Модель Москвы В.У.Сидыганова, v 7.4. – М.: Желтые страницы, 2010, CD-ROM.
7. Стерник Г.М. Мировая политическая и экономическая ситуация и ее влияние на рынок недвижимости. – М.: www.realtymarket.ru, 15.04.2010.
8. Классификация офисных зданий. «Состояние», 2007, №1.
9. Дудин Е., Щукин А. Что такое девелопмент? – М.: Интернет журнал Монолит, 2010.
10. Лимитовский М.А. Инвестиции на развивающихся рынках. – М.: ДеКА, 2010.
11. Лобанова Е.Н., Лимитовский М.А. Финансовый менеджер. – М.: ДеКА, 2008
12. Станиславчик Е.Н. Риск-менеджмент на предприятии. Теория и практика. – М.: Ось-89, 2009.
13. Строительные нормы и правила. Жилые здания. СНиП 2.08.01-89, ред. 2009.
14. Московские городские строительные нормы. Жилые здания. МГСН 3.01-01, ред. 2010.
15. Концепция методики определения стоимости проектных работ с применением натуральных показателей. – М.: Сайт союза московских архитекторов www.moskvarch.ru, 2010.
16. Консультации. DCF – анализ и стоимость капитала. – М.: Сайт Высшей школы финансового менеджмента АНХ при Правительстве РФ www.finmanager.ru , 2010.
17. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. – М.: Дело, 2009.
18. Закон города Москвы от 14.05.2010 г. № 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве».
19. Постановление Правительства Москвы от 1.07.2010 г. № 504-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы по вопросам финансирования инвесторами строительства жилья в городе Москве».
20. Ханатаев Г.Д. Предпринимательская деятельность на рынке коммерческой недвижимости: оценка экономической жизнеспособности проектов. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. – М.: 2010.