Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов

Цель настоящей работы – исследование, выявление и комплексный анализ наиболее важных, дискуссионных аспектов правового регулирования - долевого участия в строительстве жилья.

Задачи данной работы:

1.                     Анализ исторического аспекта становления и развитие правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством;

2.                     Анализ действующего законодательства, судебной практики, теоретических исследований специалистов по данной тематике;

3.                     Выявить  правовую  природу  договора  участия  в  долевом строительстве;

4.                     Провести  правовой  анализ  договора  участия   в   долевом строительстве жилья и сходных договоров

5.                     Анализ   существенных    условий,   связанных   с    долевым строительством;

6.                     Анализ прав и обязанностей застройщика и участника долевого строительства;

7.                     Анализ ответственности  застройщика и  участника долевого строительства.

При написании работы использованы следующие методы: исторический, метод сравнительного правоведения, системного, логического анализа и иные методы научного познания.

Введение......................................................................................................................................... 3

Глава 1. История развития института долевого участия в строительстве................................ 6

Глава 2. Правовая природа договора долевого участия в долевом строительстве...................... 11

2.1. Понятие и признаки договора долевого участия в долевом строительстве........................... 11

2.1. Соотношение договора долевого участия в строительстве и договора купли-продажи........ 15

2.2.  Соотношение договора долевого участия и договора строительного подряда.................. 18

2.3.           Соотношение договора долевого участия в строительстве и договора простого товарищества............................................................................................................................... 21

Глава 3. Существенные условия и порядок заключения договора участия в долевом

строительстве............................................................................................................................... 24

3.1. Предмет договора.................................................................................................................. 24

3.2. Иные существенный условия договора............................................................................... 27

3.3. Заключение и оформление договора долевого участия в долевом строительстве............ 35

Глава 4. Содержание обязательства из договора участия в долевом строительстве.................... 41

4.1.          Права, обязанности и ответственность Застройщика.......................................................... 41

4.2.           Права, обязанности и ответственность участника долевого строительства................. 45

Заключение.................................................................................................................................. 48

Источники Литературы.................................................................................................................. 51

1.                     Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

2.                     Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51- ФЗ (ред. от 31.01.2016) «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32

3.                     Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14- ФЗ (ред. от 29.06.2015) «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5

4.                     Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1

5.                     Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1

6.                     Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30

7.                     Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

«Собрание законодательства РФ», 04.01.2010, N 1.

8.                     Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1

9.                     Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

«Собрание законодательства РФ», 28.07.2008, N 30

10.                Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчётности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»Текст постановления опубликован в "Российской газете" от 9 ноября 2005 г. № 250, в Собрании законодательства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 45 ст. 4616

11.                Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Текст постановления опубликован в "Российской газете" от 10 февраля 2006 г.

№ 28, в Собрании законодательства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 6 ст. 702

12.                Постановление Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. № 233 "О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика "Текст постановления опубликован в "Российской газете" от 3 мая 2006 г. № 92, в Собрании законодательства Российской Федерации от 1 мая 2006 г. № 18 ст. 2001

......................итого 61 источник