Оценка стоимости здания

Актуальность выбранной темы исследования. Важность осуществления оценки жилого дома обуславливается широким применением её результатов. Результаты оценки жилого дома могут применяться в следующих случаях: строительного анализа ренты возведения нового здания, при выяснении необходимости реконструкции существующего объекта, в целях определения страховой стоимости объекта недвижимости, для вычисления размера налогообложения и пр.

Цель курсовой работы – систематизация и закрепление полученных знаний по оценке недвижимого имущества на примере реального объекта недвижимости.

Задачи курсовой работы:

- определение нормативно-правовой базы оценки недвижимого имущества;

- рассмотрение основных методов оценки объектов недвижимости;

- подготовка отчета об оценке объекта недвижимости;

- обобщение результатов оценки объекта недвижимости.

Объект исследования – оценка жилого дома в пос. Майский Щекинского района, Тульской области.

Предмет исследования: применение сравнительного, доходного и затратного подходов в оценке объекта жилой недвижимости.

Информационная база исследования: современные источники научной литературы по оценке недвижимого имущества, открытые источники информации о предложениях на рынке недвижимости Тульской области.

Структура курсовой работы: работа состоит из введения, 13 пунктов, заключения, списка использованных источников и приложений.

ВВЕДЕНИЕ. 3

1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки. 4

2. Характеристика состояния объекта оценки по результатам осмотра. 5

3 Анализ местоположения объекта оценки. 6

4 Объём и этапы исследования. 6

5. Среда местоположения. 7

6. Наличие инженерных коммуникаций. 7

7. Характеристика спроса и предложения. 8

8. Коммерческая привлекательность объекта оценки. 8

9. Определение стоимости объекта. 11

10. Сравнительный подход. 12

11. Доходный подход. 18

12. Затратный подход. 23

13. Согласование подходов и определение итоговой стоимости. 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 28

ПРИЛОЖЕНИЯ 30

Оцениваемый объект жилой недвижимости: 2-этажный дом, общая площадь дома 300 м².

Адрес расположения объекта: Тульская обл, Щекинский район, поселок Майский, ул. Новая, д. №21

Расположение объекта представлено на карте (рисунок 1).

Стоимость предложения: 5300000 руб.

Площадь общая 300 м²

Расположен на участке 6 сот.

Материал: кирпич

Этажей в доме 2.

Дом 2013 года постройки с регистрацией (пропиской) в пос. Майском.

Дом утеплен и полностью готовый для проживания.

Участок зарегистрирован, как участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Стоимость дома в соответствии с объявлением о продаже.

Внешний вид объекта оценки представлен на рисунке 2.

1.                Апанович Т.И. Применение ГИС-технологий в оценке стоимости недвижимости /Т.И. Апанович, А.А. Бойко// Интерэкспо Гео-Сибирь, 2019. С.12-14.

2.                Асаул А.Н. Оценка объектов недвидимости / А.Н. Асаул, М.А. Старинский – М.: Проспект, 2019. – 384 с.

3.                Бархатова И.И. Особенности оцени недвижимости для целей страхования / И.И. Бархатова // Интерэкспо Гео-Сибирь, 2017.

4.                Бердникова В.Н. Взаимосвязь кадастровой и рыночной стоимости / В.Н. Бердникова // Вестник Челябинского государственного университета, №9. С. 210-216.

5.                Бугрова А.В. Выбор методов и подходов оценки недвижимости / А.В. Бугрова // Ученые записки Тамбовского отделения РоСМУ, 2018. - №1. – С. 35 – 38.

6.                Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости. / А.А.Варламов, С.И. Комаров - М.: Инфра-М, 2019. – 352 с.

7.                Воробьева И.В. Оценка рыночной стоимости единого объекта недвижимости / И.В. Воробьева, Ю.С. Юсова // Научно-методический журнал Омского ГАУ, 2019. - №1.

8.                Грибовский Т.Ф. Оценка недвижимости. / Т.Ф. Грибовский – М.:Кнорус, 2020. – 368 с.

9.                Егорова Е.М. Принципы оценки недвижимости / Е.М. Егорова, Э.О. Шабанов // Достижения науки и образования, 2017. №1, С. 60-62.

10.           Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. / Е.Н. Иванова – М.:Кнорус, 2020. – 350 с.

11.           Каминский А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2018. - 238 c.

12.           Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Т.Г. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.

13.           Литовченко В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко - М.: Высшая школа, 2018. - 432 c.

14.           Лошкарев А.В. Процедура кадастровой оценки недвижимости / А.В. Лошкарев, М.И. Егоричева //Евразийский Союз ученых, 2019. - №4. – С. 24-25.

15.           Маслов Б. Г. Математические методы в оценке. Учебное пособие / Маслов Б. Г. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2018. - 634 c.

16.           Мурзин А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2018. - 384 c.

17.           Попова О.О. Проблемы кадастровой оценки как основы налогообложения недвижимости / О.О. Попова, В.И. Жорова // Московский экономический журнал, 2019. №5. – С.235-237.

18.           Тарасов А.Г. Проблемы оценки стоимости имущества для целей залога / А.Г. Тарасов, К.А. Чегошева // Интеэкспо Гео-Сибирь, 2019. №2. С.235-236.

19.           Федотова М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.

20.           Изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья в Тульской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.metу.ru/price_dynamics

21.           Средневзвешенные процентные ставки по кредитным и депозитным операциям в рублях [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/int_rat/