💯 Оценочная деятельность (итоговая аттестация) (ответы на тест Синергия / МТИ / МосАП, май 2022)

Оценочная деятельность > Итоговый тест / Компетентностный тест

• ответы на 58 вопросов из тестов по данной дисциплине
• результат 93...100 баллов из 100
• вопросы отсортированы по возрастанию в лексикографическом порядке

Оценочная деятельность

• Введение в курс
• Блок 1. Вводные положения оценочной деятельности
• Блок 2. Методические основы оценочной деятельности
• Итоговая аттестация

… подход к оценке применим только в случае развитого рынка продаж

Тип ответа: Текcтовый ответ

Аннуитет – это денежный поток …

Тип ответа: Множественный выбор

• с равновеликими платежами
• через равновеликие промежутки времени
• с возрастающими или убывающими платежами

В состав интеллектуальной собственности входят …

Тип ответа: Множественный выбор

• объекты промышленной собственности
• объекты авторского права
• нетрадиционные объекты правовой охраны различных объектов интеллектуальной собственности
• коммерческая тайна
• здания и сооружения

В ходе оценки стоимости интеллектуальной собственности осуществляются следующие виды экспертизы. Укажите содержание каждого вида экспертизы.

Тип ответа: Сопоставление

• A. экспертиза объектов интеллектуальной собственности
• B. экспертиза охранных документов
• C. экспертиза прав на интеллектуальную собственность
• D. проверяется факт наличия объекта НМА и ИС и факт использования его в сфере производства, при осуществлении работ, оказании услуг или в управленческой деятельности организации
• E. проверка документов по объекту интеллектуальной собственности, по территории и срокам действия документов
• F. проверка документов, подтверждающих права предприятия на НМА и ИС

Владелец объекта собственности рассчитывает продать его за 350000 долларов через 5 лет. Какая сегодняшняя цена позволит получить 11% годовой доход? 

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1) PV = 350000 × 1 / (1 + 0,11)⁵ = 207708,98
• 2) PV = 350000 × 1 / (1 + 0,11/12)⁵ˣ¹² = 192657,5
• 3) PV = 350000 × 5 × 0,11 = 192500

Для оценки уникальных, специализированных объектов машин и оборудования предпочтительным является использование методов … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ

Доходы от использования объекта интеллектуальной собственности будут формироваться в течение 3 лет: 1 год – 100 млн. руб., 2 год – 150 млн. руб., 3 год – 200 млн. руб. Определите стоимость объекта доходным подходом, если ожидаемая нома доходности инвестора 15% годовых. 

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1) V = 100 / (1 + 0,15)¹ + 150 / (1 + 0,15)² + 200 / (1 + 0,15)³ = 331,9 млн. руб
• 2) 100 + 150 + 200 = 450 млн. руб.
• 3) 100 + 150 + 200 + 450 × 0,15 = 67,5 млн. руб.

Если в договоре не определен конкретный вид стоимости, который нужно определить оценщику, то установлению подлежит … стоимость

Тип ответа: Текcтовый ответ

Если доход от объекта собственности в первый год составил 20 000 ден.ед., во второй – 70 000 ден.ед., в третий – 40 000 ден.ед., в четвертый – 65 000 ден.ед., то при оценке его стоимости предпочтительнее использовать …

Тип ответа: Одиночный выбор

• метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода дисконтированных денежных потоков)
• метод капитализации дохода (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода капитализации дохода)
• метод капитализации дохода и метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Любой из них может здесь применяться)

Если полная стоимость воспроизводства объекта 360 000 ден.ед., эффективный возраст 8 лет, а полный срок экономической жизни 85 лет, то …

Тип ответа: Одиночный выбор

• 85/8×360000 = 3825000 ден.ед.
• (85 – 8)×360000 = 28 800 000 ден.ед.
• 8/85х360000 = 33882,4 ден.ед.
• для расчета накопленного износа не хватает данных

Заказчик совместно с оценщиком подписывает:

Тип ответа: Множественный выбор

• отчет об оценке
• договор на оценку
• задание на оценку
• сопроводительное письмо к отчету об оценке

Износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно, называется …

Тип ответа: Одиночный выбор

• устранимым
• неустранимым
• технологическим

Исходя из будущих выгод от использования недвижимости в млн. руб. (1 год – 10; 2 год – 12,5; 3 год – 15, перепродажа в конце 3-го года – 25) и коэффициента капитализации 10 % стоимость недвижимости составляет … млн руб. 

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1) 10 + 12,5 + 15 + 25 = 62,5 млн. руб
• 2) (10 + 12,5 + 15 + 25) × 0,10 = 6,25 млн. руб
• 3) V = 10 / (1 + 0,1)¹ + 12,5 / (1 + 0,1)² + 15 / (1 + 0,1)³ + 25 / (1 + 0,1)³ = 30,7 млн. руб

К методам доходного подхода в оценке бизнеса относятся …

Тип ответа: Множественный выбор

• метод рынка капитала
• метод дисконтирования денежных потоков
• метод капитализации дохода
• метод чистых активов

К методам сравнительного подхода в оценке бизнеса относятся методы…

Тип ответа: Множественный выбор

• рынка капитала
• избыточных прибылей
• дисконтированных денежных потоков
• сделок

К основным процедурам затратного подхода можно отнести …

Тип ответа: Множественный выбор

• определение суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного (идентичного) объекту оценки
• расчет рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта величины устареваний объекта оценки
• определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами
• определение величины устареваний объекта оценки по отношению к новому аналогичному объекту оценки
• расчет уровня риска инвестирования в объект оценки

К чертам рыночной стоимости объекта можно отнести …

Тип ответа: Множественный выбор

• отчуждение в условиях конкуренции
• наличие всей необходимой информации у сторон сделки
• то, что оплата за объект может быть выражена в любой форме

Как изменится стоимость объекта при использовании доходного подхода, если доходы, связанные с объектом растут?

Тип ответа: Одиночный выбор

• не изменится (пояснение: величина дохода при определении стоимости не влияет на ее величину, поэтому стоимость не изменится)
• увеличится (пояснение: доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Поэтому чем выше доходы от объекта, тем выше его стоимость при применении доходного подхода)
• снизится (пояснение: доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Поэтому чем выше доходы от объекта, тем ниже его стоимость при применении доходного подхода)

Какими должны быть ежемесячные выплаты по кредиту в 40 000 долл., предоставленному на 4 года при годовой процентной ставке 10%? 

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1) PMT = 40000 × [0,1 / (1 − 1 / (1 + 0,1)⁴)] = 12618,8
• 2) PMT = 40000 × [0,1/12 / (1 − 1 / (1 + 0,1/12)⁴ˣ¹²)] = 1014,4
• 3) PV = 40000 × 1 / (1 + 0,1)⁴ = 27320,4

Какой вариант использования нежилого помещения является наиболее эффективным? При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные: 

Тип ответа: Одиночный выбор

• текущее использование (пояснение: затраты на изменение варианта использования могут оказаться выше, чем стоимость офисного помещения, поэтому этот вариант наилучший)
• офисное помещение (пояснение: у этого варианта имеется законодательная допустимость, физическая возможность, финансовая реализуемость и стоимость объекта при всех этих позициях максимальная)
• торговое помещение (пояснение: при этом использовании самая высока стоимость, поэтому этот вариант наилучший)

Метод … даст более достоверные данные о стоимости предприятия, если оно недавно возникло и имеет значительные материальные активы

Тип ответа: Одиночный выбор

• ликвидационной стоимости
• стоимости чистых активов
• капитализации дохода

На принципе … основан доходный подход к оценке

Тип ответа: Текcтовый ответ

Нематериальные активы принимаются к бухгалтерскому учету по … стоимости

Тип ответа: Текcтовый ответ

Объектами оценочной деятельности являются …

Тип ответа: Множественный выбор

• физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков (СРОО)
• юридические лица, являющиеся членами СРОО
• движимое имущество
• недвижимое имущество

Объектами переоценки являются …

Тип ответа: Множественный выбор

• основные средства
• запасы и дебиторская задолженность
• финансовые вложения
• нематериальные активы

Определите верную последовательность действий при определении стоимости объекта оценки:

Тип ответа: Сортировка

• 1 заключение договора на оценку
• 2 сбор и анализ информации
• 3 составление отчета об оценке
• 4 выбор и применение подходов к оценке
• 5 согласование результатов оценки

Определите верную последовательность основных процедур затратного подхода в оценке машин и оборудования:

Тип ответа: Сортировка

• 1 определение полной суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного (идентичного) объекту оценки
• 2 определение величины износа и устареваний объекта оценки
• 3 расчет стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта величины износа и устареваний объекта оценки

Определите верную последовательность основных процедур затратного подхода:

Тип ответа: Сортировка

• 1 определение полной суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного (идентичного) объекту оценки
• 2 определение величины износа и устареваний объекта оценки
• 3 расчет стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта величины износа и устареваний объекта оценки

Определите верную последовательность основных процедур сравнительного подхода в оценке машин и оборудования:

Тип ответа: Сортировка

• 1 сбор информации об аналогах
• 2 выбор элементов сравнения
• 3 применение корректировок
• 4 определение стоимости объекта оценки

Определите верную последовательность основных процедур сравнительного подхода в оценке недвижимости:

Тип ответа: Сортировка

• 1 сбор информации об аналогах
• 2 выбор элементов сравнения
• 3 применение корректировок
• 4 определение стоимости объекта оценки

Определите верную последовательность принципов оценки в группе принципов, основанных на представлениях собственника:

Тип ответа: Сортировка

• 1 полезности
• 2 замещения
• 3 ожидания

Определите верную последовательность слов и словосочетаний при формулировании понятия «накопление (наращение)»:

Тип ответа: Сортировка

• 1 процесс приведения
• 2 текущей стоимости денег
• 3 к их
• 4 будущей стоимости

Определите верную последовательность слов и словосочетаний при формулировании понятия «отчет об оценке» согласно ФСО № 3:

Тип ответа: Сортировка

• 1 составленный в соответствии с законодательством
• 2 а также стандартами и правилами оценочной деятельности
• 3 документ
• 4 содержащий сведения доказательственного значения

Определите верную последовательность слов и словосочетаний при формулировании сущности оценочной деятельности в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»:

Тип ответа: Сортировка

• 1 направленная на определение
• 2 стоимости
• 3 профессиональная деятельность
• 4 в отношении объектов оценки
• 5 субъектов оценочной деятельности

Определите верную последовательность этапов развития оценочной деятельности в России:

Тип ответа: Сортировка

• 1 принятие ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
• 2 введение лицензирования оценочной деятельности
• 3 введение саморегулирования оценочной деятельности

Основан на принципе … затратный подход в оценке

Тип ответа: Одиночный выбор

• замещения
• вклада
• соответствия
• ожидания

Основанием для проведения оценки является … между оценщиком и заказчиком

Тип ответа: Текcтовый ответ

Отчет об оценке составляется …

Тип ответа: Множественный выбор

• в устной форме
• на бумажном носителе
• в форме электронного документа

Полная первоначальная стоимость промышленного здания 1 млн. руб., износ - 50%, полная восстановительная стоимость здания 950 тыс. руб. Определить величину амортизации до переоценки.

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1000000 – 950000 = 50 тыс. руб.
• 950000×50/100 = 475 тыс.руб.
• 1000000×50/100 = 500000 руб.

Последовательность процедур, позволяющая определить стоимость объекта оценки, называется … оценки

Тип ответа: Текcтовый ответ

Расставьте в правильной последовательности этапы определения остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов:

Тип ответа: Сортировка

• 1 определение первоначальной стоимости
• 2 определение величины амортизации
• 3 расчет остаточной стоимости путем вычитания из первоначальной стоимости величины амортизации

Расставьте в правильной последовательности этапы процесса оценки бизнеса методом дисконтированных денежных потоков доходным подходом:

Тип ответа: Сортировка

• 1 дисконтирование денежных потоков и терминальной стоимости
• 2 определение величины ставки дисконтирования
• 3 определение величины денежных потоков
• 4 расчет величины терминальной (постпрогнозной) стоимости
• 5 выбор метода расчета денежного потока
• 6 внесение заключительных поправок и расчет итоговой стоимости

Расставьте в правильной последовательности этапы процесса оценки нематериальных активов:

Тип ответа: Сортировка

• 1 обобщение (согласование) результатов определения стоимости объекта оценки, полученных с использованием выбранных подходов
• 2 выбор подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов
• 3 заключение договора на оценку
• 4 оформление отчета об оценке
• 5 сбор и анализ информации

Семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 10 лет, если они ежемесячно будут депонировать 200 долларов? Ставка по депозиту составляет 11% годовых. 

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1) FV = 200 × 12 × 10 = 24000
• 2) FV = 200 ⋅ [((1 + 0,11)¹⁰ − 1) / 0,11] = 3344,40
• 3) FV = 200 ⋅ [((1 + 0,11/12)¹⁰ − 1) / 0,11/12] = 43381,62

Сколько накопится на счете, приносящем 10% годовых, за 8 лет, если положить на депозит 30 000 д.е.? 

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1) FV = 30000 × 8 × 0,10 = 24000
• 2) FV = 30000 × (1 + 0,1)⁸ = 64307,67
• 3) FV = 30000 ⋅ [1 / (1 + 0,10)⁸] = 13995,3

Сколько накопится на счете, приносящем 11% годовых, за 6 лет, если ежегодно вкладывать на депозит по 18 000 д.е.? 

Тип ответа: Одиночный выбор

• 1) FV = 18000 ⋅ [((1 + 0,11)⁶ − 1) / 0,11] = 142431,48
• 2) PV = 18000 ⋅ [(1 - 1 / (1 + 0,11)⁶) / 0,11 = 33660,0]
• 3) PMT = 1800 ⋅ [0,11/12 / (1 − (1 / (1 + 0,11/12)⁶ˣ¹²)] = 76140,0

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний, – это … подход

Тип ответа: Текcтовый ответ

Стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки – это … стоимость

Тип ответа: Текcтовый ответ

Субъектами оценочной деятельности являются …, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков (СРОО)

Тип ответа: Текcтовый ответ

Существуют следующие виды износа и устареваний: …

Тип ответа: Множественный выбор

• физический износ
• функциональное устаревание
• внешнее устаревание
• устаревание окружающей среды
• долгосрочный износ

Требования к отчету об оценке содержатся …

Тип ответа: Текcтовый ответ

Установите правильную последовательность анализа наиболее эффективного использования:

Тип ответа: Сортировка

• 1 расчет стоимости объекта по каждому варианту использования
• 2 анализ текущего варианта использования
• 3 выбор из альтернатив законодательно допустимых и физически возможных вариантов
• 4 анализ наличия альтернативных вариантов использования

Установите правильную последовательность получения статуса оценщика:

Тип ответа: Сортировка

• 1 вступление в члены саморегулируемой организации оценщиков
• 2 получение специального профессионального образования
• 3 сдача квалификационного экзамена оценщика
• 4 получение опыта работы в области оценочной деятельности не менее 3 лет

Установите соответствие между методами и их характеристиками:

Тип ответа: Сопоставление

• A. метод Ринга
• B. метод Инвуда
• C. метод Хоскольда
• D. прямолинейный метод возврата капитала
• E. аннуитетный метод возврата капитала (возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода ни инвестиции)
• F. возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке процента

Установите соответствие между названиями подходов к оценочной деятельности и их характеристиками:

Тип ответа: Сопоставление

• A. доходный
• B. сравнительный
• C. затратный
• D. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки, – это … подход
• E. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах, – это … подход
• F. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний, – это … подход

Устаревание объекта, вызванный появлением новых решений в дизайне, в составе конструкционных материалов, используемых при производстве новых объектов и аналогичных оцениваемому объекту, а также вызванный изменениями технологического процесса производства, в котором задействован оцениваемый объект, относится к видам … устаревания объекта

Тип ответа: Текcтовый ответ

Функция … является обратной величиной функции «текущая стоимость единицы»

Тип ответа: Текcтовый ответ

Цены на объекты, аналогичные или идентичные оцениваемому объекту, служат базой расчета рыночной стоимости объекта оценки в методах … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ