16 задач на тему Право общей собственности
16 задач на тему Право общей собственности
Полное решение задач доступно при покупке в формате Ворд
Работа проверена и оценена на пятерку
2022 год
Задача 1 Жданов и Мишин являлись сособственниками автомобиля марки Ford, который перешел к ним в собственность в порядке наследования. Чаще автомобиль эксплуатировал Мишин. Во время поездки за город Мишин попал в ДТП. В целях предотвращения наезда на ребенка, внезапно выехавшего на велосипеде на проезжую часть дороги, Мишин резко повернул руль и на высокой скорости врезался в дерево, стоящее на обочине. Машина была серьезно повреждена. На восстановительный ремонт Мишин затратил 150 тыс. руб. и предложил Жданову выплатить компенсацию в размере 1/2 стоимости автомобиля с учетом вычета стоимости восстановительных работ. Жданов отказался, считая, что его вины нет в том, что автомобилю был причинен вред, следовательно, если Мишин хочет выкупить его долю, то не должен включать в стоимость затраты на ремонт. Мишин обратился за юридической консультацией.
Дайте правовую оценку доводов сторон. Какой вид собственности возник у Мишина и Жданова?
Задача 2 Между бывшими супругами Хомяковой Ксенией и Хомяковым Иваном возник спор о разделе имущества. Брачный договор заключен не был. Во время совместного проживания оба супруга работали. Иван полагал, что автомобиль, подаренный ему «за многолетний труд» заводом, на котором он работал, принадлежит ему, и разделу не подлежит. Супруги во время брака капитально отремонтировали дом, принадлежащий супругу до заключения брака – надстроили второй этаж, провели газовое отопление, улучшили внутреннюю отделку. По мнению Ксении, указанный дом должен быть признан общей совместной собственностью супругов, а их доли – равными, поскольку 1/2 часть затрат на ремонт произведена за счет полученных ею денежных средств в порядке наследования. Кроме того, Ксения считала, что подаренные ей мужем вещи во время брака (ювелирные изделия, одежда, собака породы той-пудель) разделу не подлежат, так как находятся в ее собственности. Она обратилась в суд с иском о разделе имущества.
Какое решение должен принять суд по делу о разделе общего имущества? Каковы особенности режима права общей совместной собственности супругов?
Остальные задачи в оглавлении
Задача 1 Жданов и Мишин являлись сособственниками автомобиля марки Ford, который перешел к ним в собственность в порядке наследования. Чаще автомобиль эксплуатировал Мишин. Во время поездки за город Мишин попал в ДТП. В целях предотвращения наезда на ребенка, внезапно выехавшего на велосипеде на проезжую часть дороги, Мишин резко повернул руль и на высокой скорости врезался в дерево, стоящее на обочине. Машина была серьезно повреждена. На восстановительный ремонт Мишин затратил 150 тыс. руб. и предложил Жданову выплатить компенсацию в размере 1/2 стоимости автомобиля с учетом вычета стоимости восстановительных работ. Жданов отказался, считая, что его вины нет в том, что автомобилю был причинен вред, следовательно, если Мишин хочет выкупить его долю, то не должен включать в стоимость затраты на ремонт. Мишин обратился за юридической консультацией.
Дайте правовую оценку доводов сторон. Какой вид собственности возник у Мишина и Жданова?
Ответ:........................................................
Задача 2 Между бывшими супругами Хомяковой Ксенией и Хомяковым Иваном возник спор о разделе имущества. Брачный договор заключен не был. Во время совместного проживания оба супруга работали. Иван полагал, что автомобиль, подаренный ему «за многолетний труд» заводом, на котором он работал, принадлежит ему, и разделу не подлежит. Супруги во время брака капитально отремонтировали дом, принадлежащий супругу до заключения брака – надстроили второй этаж, провели газовое отопление, улучшили внутреннюю отделку. По мнению Ксении, указанный дом должен быть признан общей совместной собственностью супругов, а их доли – равными, поскольку 1/2 часть затрат на ремонт произведена за счет полученных ею денежных средств в порядке наследования. Кроме того, Ксения считала, что подаренные ей мужем вещи во время брака (ювелирные изделия, одежда, собака породы той-пудель) разделу не подлежат, так как находятся в ее собственности. Она обратилась в суд с иском о разделе имущества.
Какое решение должен принять суд по делу о разделе общего имущества? Каковы особенности режима права общей совместной собственности супругов?
Ответ:
В данном случае суд должен разобраться по каждому пункту отдельно следующим образом:
Автомобиль должен остаться мужу Хомякову Ивану, так как он был ему подарен и согласно Статьи 36 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
1. «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
Что касаемо дома, то в данном случае суд должен опираться на Статью 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственность "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
1. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»
Личные вещи суд должен разделить согласно Статье 36 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021) Имущество каждого из супругов
2. «Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Как мы видим из данной статьи, то ювелирные изделия будут являться совместной собственностью, если же Хомякова Ксения докажет факт дарения этих изделий, то они будут являться её собственностью».
Что касается собаки породы той пудель, то стоит обратиться к Статье 137. Животные "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) «К животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное»
Но так как, физически невозможно разделить собаку, то следует оставить её одному из супругов, а второй должен выплатить половину её стоимости.
Задача 3 Зайцеву и Михайлову принадлежал в равных долях на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, состоящий из трех комнат и двух веранд. Зайцев, получив соответствующее разрешение, пристроил к своей половине две комнаты, а на земельном участке баню. Михайлов, ссылаясь на равенство долей каждого из сособственников, потребовал выдела доли одной комнаты и 1/2 части бани, соглашаясь возместить стоимость их постройки. Зайцев на это не согласился.
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если бы Михайлов принимал непосредственное участие в строительстве пристройки?
Ответ:..........................................................
Задача 4 К сестрам Ирине, Марине и Светлане в порядке наследования после смерти родителей перешло право собственности на трехэтажный коттедж. Порядок пользования коттеджем они распределили по соглашению на три части (каждой сестре по этажу). Так как одна из сестер – Ирина проживала в другом городе, то она решила продать свою часть дома и купить однокомнатную квартиру. Марина и Светлана возражали против такого решения, предлагали выплатить ей стоимость 1/3 доли коттеджа. Ирина не соглашалась с решением сестер, так как стоимость однокомнатной квартиры гораздо выше предложенной выкупной стоимости ее доли в коттедже.
Как следует разрешить спор? Куда и с какими требованиями могут обратиться сестры Марина и Светлана?
Ответ:..........................................................
Задача 5 Супруги Снежинкины С. и Л. расторгли брак и решили произвести раздел совместно нажитого имущества (двухкомнатной квартиры). Удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами, суд признал за Снежинкиной Л. жилую комнату площадью 28 кв. м; за Снежинкиным С. – жилую комнату, площадью 15 кв. м, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставил в общем пользовании собственников. Жилые комнаты являются изолированными. В указанном жилом помещении Снежинкина Л. и Снежинкин С. проживали совместно с 12 октября 2001 г. По причине расторжения брака 16 декабря 2016 г. еще до официального его расторжения (с 30 сентября 2016 г.) Снежинкина Л. вместе со своим сыном Снежинкиным Е. была вынуждена временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку со Снежинкиным С. возникли конфликтные отношения и дальнейшее проживание с бывшим супругом стало невозможным.
До настоящего времени Снежинкина Л. снимает жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имеет. После расторжения брака Снежинкин С. своевременно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Снежинкина Л. обратилась в суд с иском к Снежинкину С., в котором просила определить порядок пользования жилым помещением, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.
Какое решение должен вынести суд? Какой вид собственности возник у бывших супругов после расторжения брака? Каковы правомочия участников права общей долевой собственности?
Ответ:..........................................................
Задача 6 После смерти матери братья Иван и Сергей на праве общей долевой собственности имели квартиру, состоящую из двух смежных комнат, совмещенного санузла, коридора, кухни и кладовой. Доли братьев были определены равными. Поссорившись между собой, Иван предложил Сергею купить его долю либо продать квартиру, а полученные деньги разделить пополам. Сергей возражал против продажи квартиры, так как комната была его единственным местом жительства, а средств на покупку доли брата у него не было. Иван обратился к юристу за консультацией.
Вправе ли Иван требовать выдела ему доли из общего имущества в натуре? Может ли Иван без согласия брата потребовать раздела квартиры с выплатой Сергею компенсации за его долю? Возможно ли в судебном порядке обязать Сергея дать согласие на продажу квартиры?
Ответ:..........................................................
Задача 7 Супругам Новиковым Полине и Аркадию была предоставлена в 1986 г. квартира. В 2001 г. квартира была приватизирована. Аркадий отказался от участия в приватизации, поэтому в качестве собственника была указана Полина. В 2006 г. Новиковы расторгли брак, требования о разделе имущества не заявляли. Вплоть до октября 2008 г. Новиковы продолжали проживать совместно и вести общее хозяйство, в мае 2008 г. они приобрели автомобиль и сделали капитальный ремонт в квартире.
В декабре 2008 г. Полина сообщила Аркадию, что выходит замуж и переезжает жить на постоянное место жительство в Сербию, в связи с чем собирается продать квартиру и машину, а остальное имущество поделить поровну. Аркадий не согласен с ее решением, поскольку жилье им было предоставлено как одной семье. Кроме того, по мнению Аркадия, право общей собственности не распространяется на имущество, купленное после расторжения брака.
Какое решение по данному делу должен вынести суд?
Ответ:..........................................................
Задача 8 Сестры Барановы, Елена и Марина, вступив в ЖСК «Изумруд», на общие средства построили двухкомнатную квартиру, состоящую из двух изолированных комнат – 25 и 20 кв. м. В 2010 г. Они полностью выплатили паевой взнос. В 2015 г. Елена вышла замуж и переехала жить к мужу. Комнату 20 кв. м она решила продать. Нотариус отказал в удостоверении договора купли-продажи, предложив представить согласие сестры на отчуждение квартиры. Через некоторое время Елена подарила свою часть квартиры брату своего мужа Борисову. Марина полагает, что сестра не подарила, а продала часть квартиры, не предоставив ей право преимущественной покупки.
Какой вид собственности возник у бывших пайщиков ЖСК? Что такое преимущественное право покупки и у кого оно возникает? Нарушены ли права Марины?
Ответ:..........................................................
Задача 9 После смерти Решетова наследниками его имущества, а именно загородного дома стали двое его сыновей – Роман и Олег. Между братьями возник спор по поводу распределения расходов по его содержанию. Согласно завещанию, составленному отцом, 1/3 доля дома должна принадлежать Роману, а оставшиеся 2/3 доли – Олегу. По мнению последнего в такой же пропорции должны быть распределены и платежи по содержанию дома. Однако Роман считал, что это было бы несправедливо, поскольку фактически Олег занимал большую площадь. Кроме того, Роман проживал в этом доме только в летний период. Олег же сдавал одну из комнат в наем и получал от этого дополнительный доход.
Как разрешаются вопросы владения и пользования общей собственностью между сособственниками? Как должен быть решен спор?
Ответ:
Приняв наследство, каждый из наследников становится собственником определенной части наследственного имущества. В одних случаях, когда в завещании наследство распределено между наследниками в натуре, каждый из них получает предназначенную ему завещателем вещь или имущественное право. Если наследство принял единственный наследник, все наследственное имущество, в чем бы оно ни состояло, становится его собственностью. Однако нередко завещатель не распределяет наследство в натуре, а определяет в завещании лишь причитающиеся наследникам идеальные доли в его имуществе (брату Роману - одну треть, брату Олегу- две трети), наследство, таким образом, оказывается в собственности двух или более наследников. Аналогичная ситуация возникает и в случае, когда при наследовании по закону к наследству призывается несколько наследников. То же происходит при наследовании по завещанию, когда на наследство претендуют лица, имеющие право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). В этих случаях наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в общую долевую собственность наследников, принявших наследство (ч.1 ст.1164 ГКРФ). Режим общей долевой собственности, так же как и общей совместной собственности, подробно урегулирован в законе (гл. 16 ГК РФ). Основные различия между двумя формами общей собственности состоят в том, что при долевой собственности определены доли, принадлежащие каждому из сособственников, тогда как при совместной собственности определения долей не происходит. Кроме того, образование общей совместной собственности возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.
Действующее законодательство не содержит (в отличие, например, от ст. 123 ГК 1964 г., утратившей силу с 1 января 1995 г.) требований о принудительном прекращении общей долевой собственности на имущество. Следовательно, наследники, принявшие наследство на условиях общей долевой собственности, могут и в дальнейшем продолжать совместно владеть, пользоваться и распоряжаться соответствующим имуществом с соблюдением установленных законом ограничений.
Эти ограничения сводятся в основном к следующим двум:
Во-первых, владение, пользование и распоряжение таким имуществом может осуществляться только по общему согласию сособственников, при этом, если согласия достичь не удается, порядок владения и пользования имуществом может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Во-вторых, возмездное отчуждение участником общей долевой собственности принадлежащей ему доли в общем имуществе возможно только с соблюдением принадлежащего остальным участникам преимущественного права покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Последнее означает, что продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий. В случае если остальные участники откажутся от приобретения или не приобретут долю в праве собственности в течение определенного срока (для недвижимости - месяц, для движимости 10 дней), продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. При этом нарушение продавцом преимущественного права покупки дает любому другому участнику долевой собственности право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК РФ). Расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно их долям. Это правило касается налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Следовательно, исходя из вышесказанного платежи по содержанию дома должны распределятся соразмерно долям между Романом и Олегом, а именно 1/3 часть платежей приходится на Романа, а 2/3 на Олега (ст. 249 ГК РФ), кроме того, 1/3 часть дохода от сдачи в наём одной из комнат Олег должен отдавать Роману (ст.248 ГК РФ).
Задача 10 Супруги Чижовы решили расторгнуть брак. При разделе имущества между супругами возник спор по поводу вклада в Сбербанке, коллекции монет и норковой шубы. Вклад в Сбербанке был внесен Чижовой Ольгой на свой счет до заключения брака, однако неоднократно пополнялся во время брака; монеты коллекционировал Чижов Андрей, часть которых досталась ему по наследству от его деда. Собранная коллекция, по мнению супруга Чижовой Ольги должна остаться в его собственности, так как она не интересовалась коллекцией на протяжении их совместного проживания. Что касается норковой шубы, то, по мнению Андрея Чижова, она относится к предметам роскоши, поэтому он должен получить частичную компенсацию ее стоимости, тогда как Ольга считала, что шуба относится к ее личным вещам и при разделе не должна учитываться.
Разберите доводы сторон. Как должно быть поделено имущество между бывшими супругами?
Ответ:..........................................................
Задача 11 Супруги Титоренко прожили в браке 30 лет. Свои сбережения они хранили в Сбербанке, причем сумма вкладов на счетах была примерно одинаковой. После смерти жены Титоренко, нотариус отказал мужу в выдаче свидетельства о праве наследования вклада на сумму 170 тыс. руб., поскольку вклад был завещан женой ее внуку.
Имеет ли право муж требовать выдачи вклада? Если нет, почему? Если да, то в каком размере?
Ответ:..........................................................
Задача 12 Кузнецов М. состоял в зарегистрированном браке с Демидовой А. с 2001 по 2017 г., все это время они проживали в частном доме. За период совместной супружеской жизни совместно произведены действия по улучшению жилищных условий, а именно, к жилому дому осуществлена пристройка, состоящая из спальни, ванной, котельной, кухни, коридора. В спорном доме, помимо него зарегистрирована и проживает Демидова А. В настоящее время между ним и бывшей супругой возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением, достичь соглашения о порядке пользования жилым помещением не удалось. Фактически в настоящее время Кузнецов М. вынужден жить в автомобиле, во дворе дома, в дом для проживания его не пускают, другого жилья у него нет, не имеется финансовой возможности приобрести отдельное жилье. Жилой дом имеет три жилые комнаты (две спальни и зал), кухня, ванная, совмещенным с туалетом, котельная, прихожая и коридор. Кузнецов М. обратился в суд с иском, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним комнату – спальню, за Демидовой А. – спальню и зал, оставить в общем пользовании кухню, ванную комнату, совмещенную с туалетом, коридор, котельную.
Какое решение должен вынести суд? Как производится раздел совместно нажитого имущества между супругами и в каких долях?
Ответ:..........................................................
Задача 13 Мальцев и Кириллова проживали совместно на протяжении семи лет, брак между ними заключен не был. За период их совместного проживания они приобрели однокомнатную квартиру, автомобиль и дачный участок с домиком. Еще через год отношения между ними ухудшились. Кириллова решила расстаться с Мальцевым и разделить совместно нажитое имущество. Так как они проживали фактически как муж и жена, она полагала, что имущество должно быть разделено на 1/2 каждому. Мальцев же считал, что квартира, купленная хоть и на общие средства, но оформленная на него – разделу не подлежит. Остальное же имущество он не против разделить поровну.
Какой режим права общей собственности возник в данной ситуации? Что является основанием возникновения права общей совместной собственности? Как следует разрешить спор?
Ответ:..........................................................
Задача 14 В 2004 г. Мышкин и Кошкин создали крестьянское (фермерское) хозяйство. Мышкин в качестве взносов в имущество хозяйства предоставил пашню площадью 15 га, автомобиль МАЗ и два трактора «Кировец», а Кошкин комбайн «ДОН» и индюшачью ферму. Через пять лет Мышкин решил выйти из состава крестьянского (фермерского) хозяйства и заняться автомобильными перевозками. С этой целью он потребовал возврата автомобиля МАЗ, ранее переданного им хозяйству, а также половины земель хозяйства с выплатой денежной компенсации за остающуюся часть. Кошкин решил обратиться за помощью к адвокату с вопросом о законности требований Мышкина.
Дайте консультацию от имени адвоката. При ответе сошлитесь на нормы ГК РФ и Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Ответ:..........................................................
Задача 15 Решением № 12/134 исполнительного комитета Краснокутского районного Совета депутатов трудящихся от 10 сентября 1992 г. из земель колхоза им. Карла Маркса был изъят земельный участок площадью 80 га пашни, расположенный в поле № 3 бригады № 3 и передан в собственность главе крестьянского фермерского хозяйства «Русь» Пуговкину для ведения крестьянского хозяйства. Членами данного хозяйства были 15 человек, среди которых и Иванова. Государственный акт на право собственности на спорный земельный участок выдан на имя Пуговкина. Между членами крестьянского фермерского хозяйства не было соглашения об определении доли в праве общей собственности, все имущество и земля находилось в совместной собственности всех членов хозяйства. В настоящее время крестьянское фермерское хозяйство «Русь» ликвидировано. Иванова обратилась в суд с иском о признании за ней права общей долевой собственности – 1/15 доли данного земельного участка.
Какое решение должен принять суд? Сравните нормы ГК РФ, регулирующие имущественные отношения в крестьянском фермерском хозяйстве, с соответствующими нормами Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». При наличии коллизии между ними каким законом следует руководствоваться при разрешении спора?
Ответ:..........................................................
Задача 16 За время деятельности крестьянского фермерского хозяйства на совместно заработанные средства его членов, состоящих из семи человек, были приобретены и построены собственными силами: земельный участок 50 га; здание склада, общей площадью 546,62 кв. м; сельскохозяйственная техника (трактора и комбайны), навесное и прицепное оборудование; грузовые автомобили различных марок. Маркелов поставил вопрос о выделе ему доли из хозяйства: часть земельного участка, один трактор, два грузовых автомобиля.
Какой вид собственности имеет место в данном случае? Как определить доли членов хозяйства? В чем отличие раздела имущества от выдела доли в имуществе?
Ответ:..........................................................
