Ответы на тест. Экономика недвижимости. Набрано 100%. 629
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
Рынок, где происходит первичное предложение объектов недвижимости – это
Выберите один ответ:
a. третичный рынок
b. вторичный рынок
c. первичный рынок
Вопрос 2
К институциональным участникам рынка недвижимости относятся:
Выберите один ответ:
a. предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица
b. унитарные предприятия государственной собственности
c. государственные органы и организации на рынке недвижимости, выполняющие регулирующие функции
Вопрос 3
К объектам рынка недвижимости относится
Выберите один ответ:
a. продавец
b. покупатель
c. здания
Вопрос 4
Верно ли утверждение: Недвижимость обладает ценой, если она обладает полезностью для какого-либо пользователя или группы пользователей.
Выберите один ответ:
a. неверно
b. верно
Вопрос 5
Какой признак классификации лежит в основе подразделения объектов недвижимости на производственные и непроизводственные
Выберите один ответ:
a. форма собственности
b. степень готовности
c. происхождение, воспроизводимость в натуральной форме
d. отраслевая принадлежность
e. возможность приватизации
f. функциональное назначение
Вопрос 6
К недвижимости относятся
Выберите один или несколько ответов:
a. здания
b. земля
c. полезные ископаемые в переработке
Вопрос 7
Рынок, где производится купля-продажа объектов недвижимости, которые уже построены и выводились на рынок ранее, - это
Выберите один ответ:
a. вторичный рынок
b. третичный рынок
c. первичный рынок
Вопрос 8
Рынок, где купля-продажа объектов недвижимости происходит за пределами бирж и аукционов, называется
Выберите один ответ:
a. срочный рынок
b. смешанный рынок
c. внебиржевой рынок
Вопрос 9
Рынок, организованный биржей недвижимости, - это
Выберите один ответ:
a. внебиржевой рынок
b. биржевой рынок
c. срочный рынок
Вопрос 10
Реализация стоимости посредством цены на объекты недвижимости и получение прибыли на вложенный капитал, - это
Выберите один ответ:
a. регулирующая функция
b. коммерческая функция рынка недвижимости
c. функция санирования
Вопрос 11
Верно ли утверждение: Недвижимость создается трудом человека и вложением капитала
Выберите один ответ:
a. неверно
b. верно
Вопрос 12
К субъектам рынка недвижимости относится
Выберите один ответ:
a. арендаторы
b. земля
c. квартиры
Вопрос 13
Рынок, на котором оборот недвижимости и прав на нее происходит в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников, - это:
Выберите один ответ:
a. организованный рынок
b. кассовый рынок
c. неорганизованный рынок
Вопрос 14
Какой признак классификации лежит в основе подразделения объектов недвижимости на природные, невоспроизводимые и искусственные, воспроизводимые
Выберите один ответ:
a. возможность приватизации
b. степень готовности
c. происхождение, воспроизводимость в натуральной форме
d. функциональное назначение
e. форма собственности
f. отраслевая принадлежность
Вопрос 15
Взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования, - это
Выберите один ответ:
a. рынок ценных бумаг
b. рынок недвижимости
c. рынок драгоценных камней и драгоценных металлов
Вопрос 16
Какой принцип, в оценке объекта недвижимости, содержит следующее определение: чем больше объект недвижимости способен удовлетворять потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость
Выберите один ответ:
a. принцип полезности
b. принцип вклада
c. принцип замещения
d. принцип ожидания
Вопрос 17
Какой принцип, в оценке объекта недвижимости, содержит следующее определение: при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой
Выберите один ответ:
a. принцип ожидания
b. принцип полезности
c. принцип вклада
d. принцип замещения
Вопрос 18
Какой признак классификации лежит в основе подразделения объектов недвижимости на введение в эксплуатацию и незавершенные строительством
Выберите один ответ:
a. отраслевая принадлежность
b. функциональное назначение
c. происхождение, воспроизводимость в натуральной форме
d. форма собственности
e. степень готовности
f. возможность приватизации
Вопрос 19
Рынок, на котором операции с объектами недвижимости совершаются без участия профессиональных посредников, - это
Выберите один ответ:
a. срочный рынок
b. организованный рынок
c. неорганизованный рынок
Вопрос 20
Какой принцип, в оценке объекта недвижимости, содержит следующее определение: стоимость объекта недвижимости определяется тем, какой доход или выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник
Выберите один ответ:
a. принцип полезности
b. принцип ожидания
c. принцип вклада
d. принцип замещения
Затратный подход к оценке недвижимости характеризует
Выберите один ответ:
a. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки
b. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
c. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на произвольном, ничем не обоснованном назначении суммы оценки
d. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых либо для восстановления, либо замещения объекта оценки с учетом его износа
Вопрос 2
Доходный подход к оценке недвижимости характеризует
Выберите один ответ:
a. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
b. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на произвольном, ничем не обоснованном назначении суммы оценки
c. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки
d. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых либо для восстановления, либо замещения объекта оценки с учетом его износа
Вопрос 3
Посредниками рынка недвижимости являются
Выберите один или несколько ответов:
a. страховые компании
b. банки
c. брокеры
d. риэлтерские компании
e. службы технической инвентаризации недвижимости
Вопрос 4
Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости характеризует
Выберите один ответ:
a. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
b. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на произвольном, ничем не обоснованном назначении суммы оценки
c. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых либо для восстановления, либо замещения объекта оценки с учетом его износа
d. совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки
Вопрос 5
Методы: прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков относятся к
Выберите один ответ:
a. сравнительному (рыночному) подходу
b. затратному подходу
c. доходному подходу
Вопрос 6
При сделке дарения недвижимости
Выберите один ответ:
a. проведенная сделка не имеет обратной силы
b. проведенная сделка имеет обратную силу
Вопрос 7
Рынок недвижимости подразделяется на рынок
Выберите один или несколько ответов:
a. земельных участков
b. дачных участков
c. жилья
d. коммерческой недвижимости
Вопрос 8
Постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта по воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека характеризует
Выберите один ответ:
a. неустранимый износ
b. устранимый износ
c. внешний (экономический) износ
d. физический износ
e. функциональный износ
Вопрос 9
Методы: сравнительной единицы, разбивки по компонентам, количественного обследования относятся к
Выберите один ответ:
a. затратному подходу
b. сравнительному (рыночному) подходу
c. доходному подходу
Вопрос 10
Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости
Выберите один или несколько ответов:
a. в пользование
b. в распоряжение
c. во владение
Вопрос 11
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости
Выберите один ответ:
a. передаваемость
b. полезность
c. возраст
d. дефицитность
Вопрос 12
Несоответствие архитектурного и/или объемно-планировочного и/или конструктивно-технологического решения объекта недвижимости требованиям современных стандартов, включая оборудование объекта, необходимое для его нормальной эксплуатации в соответствии с его текущим и предполагаемым использованием характеризует
Выберите один ответ:
a. функциональный износ
b. устранимый износ
c. физический износ
d. внешний (экономический) износ
e. неустранимый износ
Вопрос 13
Договор купли – продажи недвижимости производится
Выберите один или несколько ответов:
a. можно не регистрировать сделку
b. с обязательной государственной регистрацией
c. в письменной форме
d. в устной форме
Вопрос 14
Обесценивание объекта недвижимости, обусловленное негативным влиянием на него внешней среды его функционирования: законодательных решений в области эксплуатации и налогообложения объекта, рыночной ситуации, окружающей инфраструктурой или ее отсутствием, снижением потребительских и коммерческих качеств, накладываемых сервитутов, характеризует
Выберите один ответ:
a. неустранимый износ
b. внешний (экономический) износ
c. физический износ
d. функциональный износ
e. устранимый износ
Вопрос 15
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости
Выберите один или несколько ответов:
a. замещение
b. рыночный
c. доходный
d. затратный
e. с учетом износа
f. восстановительный
Вопрос 16
Износ объекта недвижимости, устранения которого физически возможно и экономически целесообразно. Повышение стоимости объекта недвижимости в результате устранения этого износа превосходит затраты на его устранение - это
Выберите один ответ:
a. функциональный износ
b. устранимый износ
c. физический износ
d. внешний (экономический) износ
e. неустранимый износ
Вопрос 17
Договор ренты
Выберите один ответ:
a. заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом
b. заключается в устной форме
c. заключается в письменной форме
d. заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется
Вопрос 18
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости это
Выберите один ответ:
a. отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке
b. отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке
c. отношение продажной цены объекта к чистой прибыли
Вопрос 19
Методы: парных сравнений, экспертный, статистический относятся к
Выберите один ответ:
a. доходному подходу
b. сравнительному (рыночному) подходу
c. затратному подходу
Сделка с недвижимостью считается действительной если она
Выберите один или несколько ответов:
a. сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности
b. соблюдена форма сделки
c. имеет законченное содержание
Вопрос 2
Предоставление одной стороной другой стороне имущества во временное пользование за определенное вознаграждение на основе договора – это
Выберите один ответ:
a. купля-продажа
b. аренда
c. мена
Вопрос 3
Методы: парных сравнений, экспертный, статистический относятся к
Выберите один ответ:
a. затратному подходу
b. доходному подходу
c. сравнительному (рыночному) подходу
Вопрос 4
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости
Выберите один или несколько ответов:
a. доходный
b. рыночный
c. восстановительный
d. замещение
e. с учетом износа
f. затратный
Вопрос 5
Рынок недвижимости подразделяется на рынок
Выберите один или несколько ответов:
a. жилья
b. наземного транспорта
c. дачных участков
d. коммерческой недвижимости
e. земельных участков
Вопрос 6
Несоответствие архитектурного и/или объемно-планировочного и/или конструктивно-технологического решения объекта недвижимости требованиям современных стандартов, включая оборудование объекта, необходимое для его нормальной эксплуатации в соответствии с его текущим и предполагаемым использованием характеризует
Выберите один ответ:
a. неустранимый износ
b. устранимый износ
c. внешний (экономический) износ
d. функциональный износ
e. физический износ
Вопрос 7
Верно ли утверждение: Недвижимость создается трудом человека и вложением капитала
Выберите один ответ:
a. верно
b. неверно
Вопрос 8
Прочная физическая и юридическая связь с землей относят недвижимость
Выберите один ответ:
a. к элементным признакам
b. к системным признакам
c. к родовым, сущностным признакам
d. к видовым, частным признакам
Вопрос 9
Какой принцип, в оценке объекта недвижимости, содержит следующее определение: чем больше объект недвижимости способен удовлетворять потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость
Выберите один ответ:
a. принцип замещения
b. принцип вклада
c. принцип ожидания
d. принцип полезности
Вопрос 10
Эластичный рынок недвижимости это когда
Выберите один ответ:
a. спрос соответствует предложению
b. спрос превышает предложение
c. предложение превышает спрос
Вопрос 11
Внешний износ возникает в результате
Выберите один ответ:
a. несоответствия технических и архитектурных характеристик объекта требованиям современности
b. естественного старения объекта, ухудшения его внешнего вида
c. действия факторов окружающей среды
Вопрос 12
К недвижимости относятся
Выберите один или несколько ответов:
a. земля
b. нефть в переработке
c. дороги
d. самолеты
e. здания, строения
Вопрос 13
Договор ренты
Выберите один ответ:
a. заключается в письменной форме
b. заключается в устной форме
c. заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом
d. заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется
Вопрос 14
Какой признак классификации лежит в основе подразделения объектов недвижимости на введение в эксплуатацию и незавершенные строительством
Выберите один ответ:
a. форма собственности
b. степень готовности
c. возможность приватизации
d. функциональное назначение
e. отраслевая принадлежность
f. происхождение, воспроизводимость в натуральной форме
Вопрос 15
К объектам рынка недвижимости относится
Выберите один ответ:
a. покупатель
b. здания
c. продавец
Вопрос 16
Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения - это
Выберите один ответ:
a. принадлежности недвижимого имущества
b. движимое имущество
c. недвижимое имущество
d. существенные части недвижимого имущества
Вопрос 17
Методы: сравнительной единицы, разбивки по компонентам, количественного обследования относятся к
Выберите один ответ:
a. затратному подходу
b. доходному подходу
c. сравнительному (рыночному) подходу
Вопрос 18
Рынок, организованный биржей недвижимости, - это
Выберите один ответ:
a. срочный рынок
b. внебиржевой рынок
c. биржевой рынок
Вопрос 19
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше
Выберите один или несколько ответов:
a. чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
b. если он вдали от транспортных сетей
c. если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне
d. если он обеспечен инженерными сетями
Вопрос 20
Здание не соответствует современным требованиям в части количества машино-мест на единицу площади. Износ возникший в результате такого несоответствия, называется
Выберите один ответ:
a. внешним
b. функциональным
c. физическим
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
