Рынок коммерческой недвижимости субъекта Российской Федерации: современное состояние и перспективы развития

Диплом 2021 года. Оригинальность высокая.

Целью исследования является рассмотрение современного состояния и перспектив развития рынка коммерческой недвижимости субъекта Российской Федерации.

Исходя из цели исследования, поставлены следующие задачи, определяющие его структуру:

-               дать общую характеристику коммерческой недвижимости;

-               определить особенности и специфику развития рынка коммерческой недвижимости Свердловской области;

-               обозначить основные проблемы и перспективы развития коммерческой недвижимости в Свердловской области.

Объект исследования – рынок коммерческой недвижимости Свердловской области.

Предмет исследования – организационно-экономические отношения, складывающиеся в процессе управления объектами коммерческой недвижимости.

Введение

3

1 Общая характеристика коммерческой недвижимости

7

1.1 Коммерческая недвижимость как предмет коммерческой деятельности

7

1.2 Классификация объектов коммерческой недвижимости

14

2 Особенности и специфика развития рынка коммерческой недвижимости субъекта Российской Федерации на примере Свердловской области

22

2.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости в Свердловской области в современных условиях

22

2.2 Оценка на рынке коммерческой недвижимости

26

3 Основные проблемы и перспективы развития коммерческой недвижимости в Свердловской области

45

3.1 Проблемы функционирования рынка коммерческой недвижимости и пути их решения

45

3.2 Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Свердловской области

63

Заключение

69

Список использованной литературы

72

1.             Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

2.             Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. №    190-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

3.             Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

4.             Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. 25.10.2001 г. №136-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

5.             О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

6.             Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.07.1998 г. №    135-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

7.             Алексеева, Н.С. Классификация недвижимости как фактор управления [Текст]: / Н.С. Алексеева, Г.Б. Латкин // Экономика и управление: проблемы, решения. - 2018. - Т.6. - № 9. - С. 62-68.

8.             Алексеева, Н.С. История научных исследований в области управления недвижимостью [Текст]: / Н.С. Алексеева, С.В. Пупенцова, В.В. Пупенцова // Проблемы социально­экономического развития Сибири. - 2017. - № 4 (30). - С. 9-19.

9.             Арсабаев, Д.И. Понятие недвижимости, классификация объектов недвижимости [Текст]: / Д.И. Арсабаев // Форум молодых ученых. - 2019. - № 1-1 (29). - С. 250-254.

10.         Асаул, А.Н. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов [Текст]: / А.Н. Асаул, Х.С. Абаев, Ю.А. Молчанов. - СПб. : Гуманистика, 2017. - 250 с.

11.         Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости [Текст]: / И.Т. Балабанов. - СПб.: Питер 2013. - 207 с.

12.         Безвербная, М.Ю. К вопросу о классификации и типологии объектов недвижимости [Текст]: / М.Ю. Безвербная // Пролог: журнал о праве. - 2020. - № 4. - С. 12-16.

13.         Буланова, Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития [Текст]: / Н.В. Буланова. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2015. - 146 с.

14.         Бусов, В.И. Управление недвижимостью: теория и практика[Текст]: учебник для академического бакалавриата / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М. : Издательство Юрайт, 2014. - 517 с.

15.         Василенко, Ж.А. Управление недвижимостью: учебное пособие [Текст]: / Ж.А. Василенко. - Ростов на Дону: Рост. гос. строит. университет, 2018. - 98 с.

16.         Вечер, Н.Ф. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта [Текст]:/ Н.Ф. Вечер, А.Л. Ольховский. - СПб.: Бизнес-пресса, 2015. - 176 с.

17.         Власенко, Т.В. Классификация объектов недвижимости на рынке [Текст]/ Т.В. Власенко // Экономика и экология территориальных образований. - 2015. - № 1. - С. 10-13.

18.         Волочков, Н.Г. Справочник по недвижимости [Текст]: / Н.Г. Волочков. - М.: Инфра-М, 1996. - 672 с.

19.         Горбанева, Е.П. Формирование величины арендных ставок коммерческих объектов недвижимости [Текст]: Студенческий научный вестник Воронежского ГАСУ / Е.П. Горбанева, Е.С. Калинина /. Управление строительством и недвижимостью. - 2020. - №1(2). - С. 145-149.

20.         Горбанева, Е.П. Управляющие компании на рынке недвижимости [Текст]: / Е.П. Горбанева, К.А. Севостьянова, А.А. Замятина // Студенческий научный вестник Воронежского ГАСУ. Управление строительством и недвижимостью. - 2020. - №1(2). - С.165-169.

21.         Горбанева, Е.П. Facility management - деятельность по снижению эксплуатационных расходов [Текст]: Студенческий научный вестник Воронежского ГАСУ / Е.П. Горбанева, Е.С. Калинина /. Управление строительством и недвижимостью. - 2020. - №1(2). - С.149-154.

22.         Горбанева, Е.П. Эффективные методы управление девелоперским проектом [Текст]: / Е.П. Горбанева, Т.И. Кожокарь, О.С. Козак // Студенческий научный вестник Воронежского ГАСУ. Управление строительством и недвижимостью. - 2020. - №1(2). - С.158-162.

23.         Горбанева Е.П. Управление реконструкцией коммерческого объекта недвижимости с целью повышения его доходности [Текст]:  / Е.П. Горбанева, К.Н. Черенкова // Студенческий научный вестник Воронежского ГАСУ. Управление строительством и недвижимостью. - 2020 - №1(2). - С.169-172.

24.         Горемыкин, В.А Экономика недвижимости: учебник [Текст]: / В.А. Горемыкин. - 9-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт. - 2018. - 883 с.

25.         Горемыкин ,В.А. Инновационное развитие жилищной сферы России [Текст]: / В.А. Горемыкин, Н.В. Родионова // Вопросы региональной экономики. - 2017. - № 4 (13). - С. 3­12.

26.         Грабовой, П.Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: учебник для вузов / П.Г. Грабовой, Ю.Н. Кулаков, И.Г. Лукманова [и др.] ; под общ. ред. П. Г. Грабового. - Смоленск : СмолинПлюс ; М. : АСВ, 1999. - 267 с.

27.         Грабовой, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие [Текст]: / Под общей редакцией профессора П.Г. Грабового. - Часть 1,2 (2-е издание переработанное и дополненное). - М.: Проспект, 2013 - 576 с.

28.         Гракова, М.А. Методы и способы управления недвижимостью различного функционального назначения [Текст]: / М.А. Гракова, Н.Ю. Малова // Экономика строительства и городского хозяйства. - 2019. - Т. 15. - № 2. - С. 111-120.

29.         Грахова, Е.В. Аренда коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли [Текст]: / Е.В. Грахова // Современные проблемы науки и образования. - 2018. - № 6. - С. 55-59.

30.         Давыдова, Н. Устойчивое развитие города. Вопросы разработки стратегии [Текст]: / Н. Давыдова, О. Тимофеева // Муниципальная экономика. - 2015. - № 4. - С. 52-53.

31.         Изучение спроса на рынке коммерческой недвижимости в Свердловской области за второе полугодие 2020 года [Текст]: // Аналитический отчет по результатам кабинетного исследования рынка и телефонного опроса владельцев коммерческой недвижимости, риэлторов и оценщиков. - М., 2021. - 48 с.

32.         Калустян, Я.В. Сервейинг как система эффективного управления недвижимостью в современных условиях [Текст]: / Я.В. Калустян // Экономика строительства и городского хозяйства. - 2018. - Т. 14. - № 3. - С. 219-226.

33.         Мавлютов, Р.Р. Управление недвижимостью: учебное пособие [Текст]: / Р.Р. Мавлютов; М-во науки и высшего образования Рос. Федерации, Волгогр. гос. техн. ун-т. - Волгоград: ВолгГТУ, 2019. - 79 с.

34.         Макарова, О.А. Сущность и функции экономического управления объектами недвижимости [Текст]: / О.А. Макарова // Научный электронный журнал Меридиан. - 2020. - № 7 (41). - С. 99-101.

35.         Макарова, О.А. Техническое обслуживание зданий и сооружений [Текст]: / О.А. Макарова // Теория и практика мировой науки. - 2018. - № 7. - С. 7-12.

36.         Мелетова, А.И. Роль государства и бизнеса в развитии рынка недвижимости [Текст]: / А.И. Мелетова, М.А. Никитина, К.В. Карпенко // Опыт и результаты экономической деятельности социально-экономических систем, стран, регионов, отраслей и сфер хозяйства. - 2018. - №1. - С. 119-122.

37.         Мурзакаева, Ю.Р. Профессиональное управление коммерческой недвижимостью как способ повышения доходности объектов [Текст]: / Ю.Р. Мурзакаева // E-Scio. - 2019. - № 4 (31). - С. 460-465.

38.         Нечипор, И.В. Международный опыт управления жилой недвижимостью [Текст]: / И.В. Нечипор, М.Э. Казиханов, А.В. Рачков // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд. - 2020. - № 40-2. - С. 136-142.

39.         Никитина, М.А. Роль коммерческой недвижимости в развитии бизнеса [Текст]: / М.А. Никитина, К.В. Карпенко // Тенденции и императивы управления бизнес-процессами и отраслевыми рынками в обеспечении устойчивого развития региона. - 2017. - №1. - С. 140­-144.