Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве

Защищена в 2015 году на отлично.
Проблема обеспечения граждан жильем является актуальной для России, которая получила в наследство от СССР огромные очереди на получение жилья, а внедрение рыночных отношений еще более обострило эту проблему. Так, по данным Федеральной службы государственной статистики в настоящее время количество желающих улучшить свои жилищные условия в России составляет 60% населения (31 млн. семей), в очереди на улучшение жилищных условий состоят 4,4 млн. семей (8,6% от общего числа семей), а время ожидания в очереди на получение социального жилья малоимущими гражданами составляет в среднем 15-20 лет.
Строительство многоквартирного жилого дома, как сложный и длительный процесс, всегда связан со значительными расходами, а следовательно, требует постоянного финансирования. Такая ситуация приводит к тому, что граждане все чаще заключают договоры участия в долевом строительстве, главным преимуществом которых является то, что на стадии проекта или первых этапах возведения здания его стоимость меньше, чем после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Отношения долевого участия в строительстве жилья нашли свое закрепление на уровне закона. Так, еще 30 декабря 2004 г. был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который определил, что отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются договором долевого участия в этом строительстве.
Развитие рыночных отношений в Российской Федерации стало важной вехой в зарождении отношений по участию в долевом строительстве многоквартирных домов в современном их понимании. В связи с отсутствием норм непосредственно осуществляющих регулирования отношений по участию в долевом строительстве, субъекты этих отношений исходили из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ). Массовый характер отношений по участию в долевом строительстве, отсутствие их прямого правового регулирования привело к многочисленным злоупотреблениям и нарушениям прав граждан и юридических лиц при заключении договоров, оформляющих долевое участие в строительстве многоквартирных домов. В связи с этим 30.12.2004 г. принят Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.
Сторонами договора являются застройщик и участник долевого строительства. Под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности, на праве аренды либо субаренды, либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Законом установлен ряд специальных требований к фигуре застройщика как лицу, аккумулирующему значительный объем финансовых ресурсов, необходимых для возведения объекта недвижимости. Среди заявленных требований – и обязательное наличие у застройщика правовых оснований для распоряжения земельным участком, отведенным под строительство, и осуществления на нем строительства объектов недвижимости, и требование открытого доступа всех заинтересованных лиц к информации о застройщике и объекте долевого строительства.

Список сокращений
Введение
Глава 1. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве
1.1. Развитие правового регулирования отношений, связанных с договором участия в долевом строительстве в России
1.2. Понятие, правовая природа и место договора участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров
1.3. Стороны договора участия в долевом строительстве
Глава 2. Содержание и правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве
2.1 Форма и существенные условия договора участия в долевом строительстве
2.2. Права и обязанности сторон договора участии в долевом строительстве
2.3. Ответственность сторон договора участия в долевом строительстве
Глава 3. Защита прав и имущественных интересов участников долевого строительства
3.1. Правовые основы защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства
3.2. Способы защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства и проблемы, возникающие при применении данных способов на практике
Заключение
Список источников

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. – 26.01.2009. – № 4. – Ст. 445 (с учетом поправок от 30.12.2008 г. и 05.02.2014 г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: по сост. на 5 мая 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ: по сост. на 31 декабря 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: по сост. на 1 января 2015 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ: по сост. на 31 декабря 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 16.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ: по сост. на 29 декабря 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ: по сост. на 21 июля 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40.
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ: по сост. на 25 июля 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
9. О защите прав потребителей: закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1: по сост. на 05 мая 2014 г. // Собрание законодательства РФ. – 15.01.1996. – № 3. – ст. 140.
10. О несостоятельности (банкротстве): федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ: по сост. на: 01 декабря 2014 г.) // Собрание законодательства РФ. – 28.10.2002. – № 43. – ст. 4190.
11. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ: по сост. на: 28 декабря 2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 31.12.2012. – № 53 (ч. 1). – ст. 7619.
12. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» федеральный закон от 28.12.2013 № 414-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 30.12.2013. – № 52 (часть I). – ст. 6979.
23. Абрамов А. Долевое строительство: история и практика / А. Абрамов // Жилищное право. – 2013. – № 2. – С. 7-18.
24. Багамаева А.М. Участник долевого строительства – сторона договора в долевом строительстве / А.М. Багамаева // Закон и право. – 2012. – № 1. – С. 32-36.
25. Бахарева В.С. Гражданско-правовое регулирование участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирного жилья: новые меры по обеспечению обязательств застройщика и усиление государственного контроля / В.С. Бахарева, И.Я. Рыбакова // Экономика, государство, общество. – 2014. – Вып. 16. – С. 40-47.
26. Брагинский М.И. Договорное право / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2011. Кн. 1: Общие положения. – 847 с.
27. Бышов Д.В. Долевое строительство: правовые аспекты / Д.В. Бышов, А.Е. Туршатова // Огарёв-Online. – 2014. – № 2 (16). – С. 1-3.
28. Васькин В.В. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве / В.В. Вастьин // Жилищное право. – 2010. – № 11. – С 28-30.
29. Вербина О.Л. Права участников долевого жилья в Российской Федерации: проблемы реализации / О.Л. Вербина // Правовые вопросы недвижимости. – 2014. – № 1. – С. 15-19.
62. Пахаруков А.А. Застройщик как правовая категория в современном российском праве / А.А. Пахаруков, В.Н. Белоусов // Пролог. – 2013. – № 2 (2). – С. 20-27.
63. Пахаруков А.А., Белоусов В.Н. Субъективные права и обязанности застройщика / А.А. Пахаруков, В.Н. Белоусов // Вестник Иркутского государственного технического университета. – 2013. – № 6 (77). – С. 274-281.
64. Погосян Э.Г. Некоторые проблемы соотношения договора долевого участия с инвестиционным договором / Э.Г. Погосян // Сборник научных трудов Sworld. – 2013. – Т. 47. – № 4. – С. 27-29.
65. Родионов М. Неравные в правах / М. Родионов // ЭЖ-Юрист. – 2013. №25. – С. 13-14.
66. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Проблемы правового регулирования / М.В. Петрухин. – М.: Инфотропик Медиа, 2012. – 200 с.
78. О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 // Вестник ВАС РФ. – № 2. – февраль, 2012.
79. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 // Вестник ВАС РФ. – 20