анализ использования имущества, приобретенного на основе коммерческой ипотеки
Во введении дана актуальность темы дипломной работы, определены цели, задачи, объект и предмет исследования.
В первой главе «Теоретические и методические основы выдачи коммерческой ипотеки» рассмотрены сущность и основания возникновения коммерческой ипотеки, особенности обращения ипотечных ценных бумаг в Российской Федерации, методы оценки платежеспособности заемщика и формирования графика платежей, подходы и методы оценки объектов ипотечного займа, анализ международного опыта выдачи ипотечных займов.
Во второй главе «Анализ деятельности и выдачи ипотечных кредитов в ООО «ВЫБОР–ИНВЕСТ» исследованы методы финансового анализа деятельности компании, исследована характеристика деятельности ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» в сравнении с конкурентами, проведен финансовый анализ деятельности ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ», раскрыты особенности выдачи ипотечных кредитов и работы с дефолтными закладными в ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ».
В третьей главе «Направления эффективного использования имущества при ипотечном кредитовании в ООО «ВЫБОР–ИНВЕСТ» исследован ипотечный рынок Челябинской области, проведен анализ эффективного использования и оценка объекта недвижимости с целью выдачи ипотечного кредита, произведена оценка платежеспособности и графика платежей заемщика, разработаны пути повышения эффективности использования имущества при ипотечном кредитовании.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЫДАЧИ КОММЕРЧЕСКОЙ ИПОТЕКИ.. 7
1.1 Сущность и основания возникновения коммерческой ипотеки, особенности обращения ипотечных ценных бумаг в Российской Федерации. 9
1.2 Законодательная база, регулирующая ипотечное кредитование. 17
1.3 Методы оценки платежеспособности заемщика и формирования графика платежей 20
1.4 Подходы и методы оценки объектов ипотечного займа. 24
1.5 Анализ международного опыта выдачи ипотечных займов. 28
2 АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В ООО «ВЫБОР–ИНВЕСТ». 35
2.1 Методы финансового анализа деятельности компании. 35
2.2 Характеристика деятельности ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» в сравнении с конкурентами. 38
2.3 Финансовый анализ деятельности ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ». 43
2.4 Особенности выдачи ипотечных кредитов и работы с дефолтными закладными в ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ». 52
3 НАПРАВЛЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ В ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ». 57
3.1 Исследование ипотечного рынка Челябинской области. 57
3.2 Анализ эффективного использования и оценка объекта недвижимости с целью выдачи ипотечного кредита. 63
3.3 Оценка платежеспособности и графика платежей заемщика. 70
3.4 Пути повышения эффективности использования имущества при ипотечном кредитовании. 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 77
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.. 81
ПРИЛОЖЕНИЕ А Бухгалтерский баланс. 89
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Отчет о прибылях и убытках. 91
ПРИЛОЖЕНИЕ В Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ»……………………….....93
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации………………………………………………………………………..94
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ»………………………………..95
ПРИЛОЖЕНИЕ Е Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории российской федерации ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ»…………………………….96 ПРИЛОЖЕНИЕ Ж График платежей заемщика.…………………………...97
ПРИЛОЖЕНИЕ З ДОГОВОР купли-продажи Квартиры……………….100
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ РФ от 30 ноября 1994 г., №51–ФЗ // «Консультант плюс».
2. Федеральный закон №102–ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 17.07.2009 N 166–ФЗ) // «Консультант плюс».
3. Федеральный закон №152–ФЗ от 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах» // «Консультант плюс».
4. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011–2015 годы»// «Консультант плюс».
5. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года. (утверждена распоряжением Правительства РФ №1201–р от 19.06.2010 года) // «Консультант плюс».
6. Банковское дело / Под ред. Колесникова В. И., Кроливецкой Л. П. – М., Финансы и статистика, 2012. – 410с.
7. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь.- 2013. - № 7. - С. 29.
8. Белоглазова, Г.Н., Кроливецкая Л.П. Банковское дело: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2011.
9. Благих И.А., Яковлев А.А. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. / Проблемы Современной Экономики. Выпуск № 3- 2013.
10. Бубнова К. Страхование права собственности на недвижимость // Риэлтер. - 2013. - № 2. -С.15-21.
11. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США.—Екатеринбург: Урал. Гос.Экон.Ун-т, 2013.—97с.
12. Верганова Е.В., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Анализ достоинств и недостатков схем ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 6)/ Отв. ред А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2013. - С.45-47.
13. Виханский, О.С. Стратегическое управление: Учебник. – 2–е изд., перераб. и доп. – М.: Экономистъ, 2010. – 445 с.
14. Геращенко, Е. Ипотека стала государственной. – Инфокс, 2008.
15. Глушкова, Н. Банковское дело. – М, 2012. – 432с.
16. Голубков, Е.П. Маркетинг: стратегии, планы, структуры. – М.: Дело, 2011. – 352с.
17. Голубков, Е.П. Основы маркетинга. – М.: Финпресс, 2012. – 688 с.
18. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: «Филинъ», 2013. - 144
19. Горемыкин, В.А. Ипотечное кредитование: Учебник. М.: МГИУ, 2011.
20. Гурьянов, С.А. Маркетинг банковских услуг / Под общей редакцией д. э. н., профессора Томилова B. B. – М.: Юрайт – Издат, 2011. – 320с.
21. Данько, Т.П. Управление маркетингом. – М.: ИНФРА–М, 2011. – 349с.
22. Дихтль, Е., Хершген Х. Практический маркетинг. – М.: Высшая школа, 2010. – 420с.
23. Довдиенко, И.В. Ипотека: Учебно–практическое пособие. – М.: РДЛ, 2010.
24. Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2013. - С.65 - 66..
25. Жуков И.В., Щербаков А.И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи. тр./Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2013.-С. 98- 101.
26. Завидов Б.Д. Комментарий к федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: Издательство «ПРИОР», 2013. - 160 с.
27. Золотарев И.И., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Развитие системы долгосрочного жилищного кредитования населения в России - важнейшая социально-экономическая задача стабилизации общества// Прогнозирование развития регионального строительного комплекса. - Новосибирск: НГАСУ, 2013. - С. 43 - 46.
28. Золоторев И.И., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Инвестиции в жилищное строительство// Экономика и предпринимательство в строительстве: Сб. научи, тр. (выпуск 6)/ Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2013. - С.45 -47.
29. Иванов В. В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2013. – 451 с.
30. Ивасенко А Г, Чугунова О.А., Соколов В.Н. Эффективность инвестиций и пути ее повышения в строительстве жилья через механизм ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи, тр./ Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2013. - С. 75-78.
31. Ивасенко А.Г., Казаржевская B.C., Зыкова О.С., Казаржевская Е.С., Соколов В.Н. Особенности ипотечного кредитования в Сибири// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента». - Новосибирск: СГГА, 2013. - С. 166-172.
32. Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента». - Новосибирск: СГГА, 2013. - С. 173-179..
33. Ивасенко А.Г., Михайлова Е.М., Соколов В.Н. О схеме проведения ипотечного кредитования в России// Проблемы современной экономики и педагогики: 56-я научно-техническая конференция профессорско-преподавательского состава НГАСУ. -Новосибирск: НГАСУ, 2005. - С. 13-14.
34. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Источники финансирования жилищного строительства в России: Поиск оптимального варианта //ВОСТОК-СИБИРЬ-ЗАПАД. Всероссийский экономический форум. СИБИРЬ: ЭКСПОРТ-ИМПОРТ. Международная промышленная выставка. Тезисы докладов./ Новосибирск: СГГА, 2013. - 72 с.
35. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Применение моделей рефинансирования ипотечных кредитов в международной практике // Вестник Сибирской государственной геодезической академии. - Новосибирск, 2013. -Вып. 4. - 183 с.
36. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В.. Соколов В.Н. Международный опыт финансирования жилищного строительства// Сбоник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента» (выпуск 2). - Новосибирск: СГГА, 2013. - С. 133-141.
37. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В.. Соколов В.Н. Организационно-эконо-мические и правовые вопросы ипотечного кредитования в России // Социальные приоритеты и механизмы их реализации: Материалы научной сессии преподавателей НГАЭиУ. 28-30 апреля 1999 г. - Новосибирск: НГАЭиУ, 2013. - 158 с.
38. Ивасенко А.Г., Соколов В.Н., Вернова Е.В. Проблемы планирования темпов жилищного строительства и распределения муниципального жилья // Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию. Сборник докладов и сообщений к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: МАН, 2013. - С. 103 -107.
39. Копейкин А., Стебенев Л.. Скоробогатько Б., Пенкина И. Развитие ипотечного кредитования в России // Рынок ценных бумаг. - 2013. - № 8. - С.26
40. Кузнецов, Е.П., Дыбов, А.М., Сутырин Н.М. Техника и технологии отраслей городского хозяйства: Учебное пособие. – 2–е изд., перераб. – СПб: СПбГИЭУ, 2010. – 405 с.
41. Кушлин, В.И., Фоломьев, А.Н., и друб. Инновационность хозяйственныхсистем. М.: Эдиториал УРСС, 2011. – 208 с.
42. Лаврушин О.И. и друб. Банковское дело: Учебник. – М.: КНОРУС, 2011.
43. Максютов, А. А. Банковский менеджмент: Учебно–практ. пос. – М.: Экономика, 2010. – 320с.
44. Опольская Н.В., Шитова О.Т., Соколов В.Н. Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования: зарубежный опыт и российская практика// Вестник СГГА (выпуск 6). - Новосибирск: СГГА, 2013. - С. 245-249.
45. Панкратов, Ф.Г., Серегина, Т.К. Коммерческая деятельность: Учебник для высш. и средн. спец. учеб.заведений. – М.: Информационно–внедренческий центр «Маркетинг», 2010. – 238 с.
46. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование. – 2–е изд. – СПб.: Питер, 2011.
47. Родин, В.Г. Основы маркетинга. – М., 2010. – 328 с.
48. Россия в цифрах. 2010: Крат. стат. сб. / Росстат – M., Р76, 2010.
49. Русак, Н. А., Русак, В. А. Финансовый анализ субъекта хозяйствования. – Минск: Высшая школа, 2011. – 358 с.
50. Рынок ипотечного кредитования и социально–экономические показатели в России (2010–2015 гг.)// Исследование аналитического центра компании ООО «Русипотека» – Москва 2010.
51. Савицкая, Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий: Учебник. – Минск: ООО «Новое знание», 2011. – 394 с.
52. Самочкин, В.Н., Пронин Ю.Б. и друб. Гибкое развитие фирмы: Эффективность и бюджетирование. – М.: Дело, 2011.– 352 с.
53. Селезнева, Н.Н., Ионова, А.Ф. Финансовый анализ: Учебное пособие. – М.:ЮНИТИ – ДАНА, 2011. – 451 с.
54. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2013. -С.186- 191.
55. Симионов, Ю.Ф., Дрозд Н.И. Жилищно–коммунальное хозяйство: Справочник. – Ростов–на–Дону: МарТ, 2011. – 396 с.
56. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом «Аудитор», 2013.- 112с.
57. Смолянников А. Ипотека сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. - 2013. -№ 8.-С.147-160.
58. Соболева, И. И. Финансово–экономический анализ деятельности турфирмы: Учебно–методическое пособие.– М.: Финансы и статистика, 2010. – 411 с.
59. Современный маркетинг / Под. Ред. В.Е. Хруцкого – М., Финансы и статистика, 2010. – 542 с.
60. Соколов В.Н. Инвестиции в производство и строительство через механизм ипотечного кредитования// Проблемы эффективной организации производства и приоритеты инвестиционной политики. Материалы к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: НГТУ, 2013. - С.309-310.
61. Соколов В.Н., Патокина М.А., Горбунова И.В., Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование в жилищную сферу. Проблемы и пути их решения// Геомониторинг на основе современных технологий сбора и обработки информации. Научно-техн. конф., посвященная 90-летию К.Л. Проворова. Тез. докл. - Новосибирск: СГГА, 2013. - С. 174.
62. Соловьев, Б.А. Основы теории и практики маркетинга. – М.: МИНХ им. Г.В. Плеханова, 2011. – 268 с.
63. Стоянова, Е. С. Финансовый менеджмент. – М.: Перспектива, 2011. – 341 с.
64. Сухова, Л.Ф., Чернова Л.В. Практикум поразработке финансовому анализу фирмы: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2010.– 160 с.
65. Терковская Е. Ипотека: Проблемы и перспективы // Хозяйство и право. - 2013. - № 9. -С. 16-26.
66. Товасиева, А. М. Банковское дело – М.: ЮНИТИ, 2010. – 671с.
67. Управление маркетингом / Под ред. Васильева Г.В. – М.: Экономика, 2010. – 560с.
68. Управление маркетингом / Под ред. Родионова В.А. – М.: ЮНИТИ, 2011. – 370с.
69. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов: Пер.с англ. / Под ред. проф. С. Г. Беляева. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2013. - 391с.
70. Фатхутдинов, Р.А. Конкурентоспособность: экономика, стратегия, управление. – М.: ИНФРА–М, 2011. – 312 с.
71. Федорова, Г.В. Финансовый анализ фирмы при угрозе банкротсва. Учебное пособие. – М.: Омега – Л, 2011. – 451 с.
72. Федько, В.П., Федько Н.Г. Основы маркетинга. – Ростов–на–Дону, 2010. – 480 с.
73. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник/Под.ред. Е.С. Стояновой – 5–е измд., перераб. И доп. – М.: Изд–во «Перспектива», 2011. – 391 с.
74. Финансы предприятий /Н.В. Колчина, ГБ. Поляк, Л.П. Павлова и друб. // Под ред. И.Н. Колчина – М.: ЮН 4ТИ, 2010.– 413 с.
75. Шадрин А. Рынок ипотечных ценных бумаг. Опыт США и перспективы России //Рынок ценных бумаг. 2013. №7.
76. Шеремет, А. Д., Сайфулин, РУБ. С. Финансы предприятий. – М.: Инфра – М, 2010. – 341 с.
77. Шеремет, А.Д. Анализ хозяйственной деятельности. –М.: ИНФРА–М, 2011. – 356с.
78. Шеремет, А.Д., Сайфулин, РУБ.С. Методика комплексного анализа хозяйственной деятельности. – М.: Экономика, 2011. – 341 с.
79. Шипкова О.Т., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Жилищная ипотека: проблема выбора адекватной для России модели// Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию. Сборник докладов и сообщений к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: МАН, 2013. -С. 101-102.
80. Щербаков А.И., Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.И. Ипотека в России. Современные тенденции и перспективы развития на федеральном и региональных уровнях // Известия вузов «Строительство». - 2013. -№ 7 (487). - С.88-93.
81. Щиборщ, К.В. Бюджетирование деятельности промышленных предприятий России. – 2– е изд.перераб. и доп. – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2011. – 592 с.
82. Экономика фирмы: Учебник. – 2–е изд., исправленное. / Под ред. В.М. Семенова. М.: Центр экономики и маркетинга, 2010. – 312 с.
83. Экономический анализ: Учебник для вузов /Под ред. Л.Т. Гиляровской. –2–е изд., доп. –М.: ЮНИТИ–ДАНА, 2011. – 615с.
87. http://www.uralprombank.ru
88. http://www.unicreditbank.ru
