Экономика недвижимости (Вариант 3, тест, НовосибГАВТ)

Сделана в марте 2018 года.

 14 вопросов .

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Оригинальность работы по Antiplagiat.ru на 02.03.2021 г. составила 51%.

Свои готовые работы, я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

1. Может ли материальный объект, не обладающий при¬знаками стационарности, неперемещаемости в простран¬стве, уникальности, являться объектом недвижимости.

1) не может;

2) может в силу закона;

3) может, если его первоначальная стоимость составляет бо¬лее 10 тыс. руб.

2. С правовой точки зрения, по отношению к многолетним насаждениям земля является:

1) принадлежностью; 

2) главным имуществом; 

3) предметом труда.

3. Основные права собственника на недвижимое имуще¬ство включают:

1) право владения;

2) право пользования;

3) право распоряжения;

4) все вышеперечисленные права;

5) право контроля, обмена и продажи.

4. Для рынка недвижимости характерна:

1) низкая эластичность предложения объектов недвижимости; 

2) высокая эластичность предложения объектов недвижи¬мости.

5. Обобщающим принципом оценки недвижимости явля¬ется:

1) принцип полезности;

2) принцип наилучшего и наиболее эффективного использо¬вания;

3) принцип замещения;

4) принцип спроса и предложения.

6. Среди основных положений, установленных федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ можно считать:

1) то, что субъектами оценочной деятельности признаны физические и юридические лица

2) то, что результаты оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета

3) то, что основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком

7. Функциональный износ зданий является разновиднос¬тью:

1) морального износа;

2) физического износа;

3) морального и физического износа.

8. Установите последовательность действий при примене¬нии метода сравнительного анализа продаж:

1) проверка информации о сделках;

2) корректировка стоимости сопоставимых объектов;

3) выявление недавних продаж сопоставимых объектов на рынке.

9. При прочих равных условиях, в случае снижения доходно¬сти государственных облигаций стоимость недвижимости:

1) снижается;

2) повышается; 

3) не изменится.

10. Понятие стоимость замещения объекта оценки:

1) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования

2) сумма затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного объекту оценки, с использованием идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки

3) сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки в рыночных ценах с учетом износа объекта оценки

11. Показатель «чистой приведенной стоимости» численно равен:

1) сумме приведенных /дисконтированных/ доходов от инвестиции

2) сумме приведенных доходов минус величина инвестиции

3) сумме приведенных доходов плюс инвестиция

12. Под финансовой рентой или аннуитетом понимается:

1) суммарные выплаты арендной платы за недвижимость

2) поток положительных платежей с постоянными промежутками

3) ставка процентов, используемая для расчетов денежных потоков при расчете стоимости имущества

13. В отчете об оценке имущества должны быть указаны:

1) точные данные об собственнике данного недвижимости

2) последовательность проведения оценки

3) величина денежного вознаграждения за оценку

14. Ежегодный доход от лесного участка - 6000 д.е., ежегод¬ные расходы - 600 д.е., ставка капитализации - 3%. Текущая стоимость лесного участка составит:

1) 200000 д.е.;

2) 180000 д.е.;

3) 160000 д.е.

Список использованных источников

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – (Дата обращения: 26.03.2018).

2. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 c.

3. Бекасов Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач.Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. - М.: КноРус, 2016. - 260 c.

4. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.

5. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. - М.: ЮНИТИ, 2015. - 591 c.