Экономика недвижимости (Вариант 3, тест, НовосибГАВТ)
Сделана в марте 2018 года.
14 вопросов .
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
Оригинальность работы по Antiplagiat.ru на 02.03.2021 г. составила 51%.
Свои готовые работы, я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.
1. Может ли материальный объект, не обладающий при¬знаками стационарности, неперемещаемости в простран¬стве, уникальности, являться объектом недвижимости.
1) не может;
2) может в силу закона;
3) может, если его первоначальная стоимость составляет бо¬лее 10 тыс. руб.
2. С правовой точки зрения, по отношению к многолетним насаждениям земля является:
1) принадлежностью;
2) главным имуществом;
3) предметом труда.
3. Основные права собственника на недвижимое имуще¬ство включают:
1) право владения;
2) право пользования;
3) право распоряжения;
4) все вышеперечисленные права;
5) право контроля, обмена и продажи.
4. Для рынка недвижимости характерна:
1) низкая эластичность предложения объектов недвижимости;
2) высокая эластичность предложения объектов недвижи¬мости.
5. Обобщающим принципом оценки недвижимости явля¬ется:
1) принцип полезности;
2) принцип наилучшего и наиболее эффективного использо¬вания;
3) принцип замещения;
4) принцип спроса и предложения.
6. Среди основных положений, установленных федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ можно считать:
1) то, что субъектами оценочной деятельности признаны физические и юридические лица
2) то, что результаты оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета
3) то, что основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком
7. Функциональный износ зданий является разновиднос¬тью:
1) морального износа;
2) физического износа;
3) морального и физического износа.
8. Установите последовательность действий при примене¬нии метода сравнительного анализа продаж:
1) проверка информации о сделках;
2) корректировка стоимости сопоставимых объектов;
3) выявление недавних продаж сопоставимых объектов на рынке.
9. При прочих равных условиях, в случае снижения доходно¬сти государственных облигаций стоимость недвижимости:
1) снижается;
2) повышается;
3) не изменится.
10. Понятие стоимость замещения объекта оценки:
1) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
2) сумма затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного объекту оценки, с использованием идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки
3) сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки в рыночных ценах с учетом износа объекта оценки
11. Показатель «чистой приведенной стоимости» численно равен:
1) сумме приведенных /дисконтированных/ доходов от инвестиции
2) сумме приведенных доходов минус величина инвестиции
3) сумме приведенных доходов плюс инвестиция
12. Под финансовой рентой или аннуитетом понимается:
1) суммарные выплаты арендной платы за недвижимость
2) поток положительных платежей с постоянными промежутками
3) ставка процентов, используемая для расчетов денежных потоков при расчете стоимости имущества
13. В отчете об оценке имущества должны быть указаны:
1) точные данные об собственнике данного недвижимости
2) последовательность проведения оценки
3) величина денежного вознаграждения за оценку
14. Ежегодный доход от лесного участка - 6000 д.е., ежегод¬ные расходы - 600 д.е., ставка капитализации - 3%. Текущая стоимость лесного участка составит:
1) 200000 д.е.;
2) 180000 д.е.;
3) 160000 д.е.
Список использованных источников
1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – (Дата обращения: 26.03.2018).
2. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 c.
3. Бекасов Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач.Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. - М.: КноРус, 2016. - 260 c.
4. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.
5. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. - М.: ЮНИТИ, 2015. - 591 c.
