Оценка стоимости земельного участка под строительство

Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жилого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.

В рамках достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости земли;

2) дать характеристику объекту оценки и его окружению;

3) определить величину рыночной стоимости оцениваемого земельного участка под строительство жилого дома с использованием стандартных методов оценки;

4) провести согласование полученных показателей в итоговую оценку рыночной стоимости.

5) предложить рекомендации по совершенствованию оценки стоимости земельных участков.

Объект оценки - земельный участок под строительство жилого дома.

Предмет исследования – методика определения стоимости земельного участка под строительство жилого дома.

Методической основой исследования послужили общенаучные методы познания, такие как анализ и синтез, сравнение, обобщение, систематизация полученных данных.

Теоретической основой послужили труды ученых-экономистов, норма-тивно-правовые и законодательные акты, касающиеся оценочной деятельно-сти, статистические данные государственных органов статистики и др.

В процессе работы использовались следующие источники информации, учебные пособия, периодические издания, материалы сети интернет по ис-следуемой проблеме.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 23.12.03г.); Часть вторая от 26.01.96г. №14-ФЗ (ред. от 23.12.03г.)

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ.

3. ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 16 июля 1998 г. в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 № 29-ФЗ)

4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оцен-ке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;

5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)».

6. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценоч-ной деятельности», утверждены постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519.

7. Международные стандарты оценки, Микерин Г.И., Недужий М.И. и др. - М.: Новости, 2000г.

8. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной сто-имости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р, в ред. от 06.03.2002 № 568-Р)

9. Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек. Постановление Гос-строя СССР от И.05 1983г., №94.

10. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: КноРус, 2012; - 208с.

11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. Изд. Маросейка. 2009г.

12. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Мос-ковская финансово-промышленная академия – 2005 г. – 119с.

13. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. Финансы и статистика. 2008г. 496 с.

14. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаборва О.А. Оценка и управление стоимостью. СПБ: ЭМ- НиТ. 2011г. – 356с.

15. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (Оценка стоимости недвижи-мости): практикум. Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА. 2008г. - 280с.

16. И.Л. Артеменков, Г.И. Микерин, С.А. Табакова, М.А. Федотова, Ю.В. Школьников. Международные стандарты оценки. М.: Аскери-АССА. 2011г.

17. Экономика недвижимости : учеб. пособие / В. И. Ресин [и др.] ; под ред. В. И. Ресина. - М. : ДЕЛО ,2006 - 327 с.

18. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового , Смоленск : Смолин плюс : М. : АСВ, 2011. - 452 с.

19. Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин

Оценка земли: учебное пособие.2010г - 208с.

20. Кацман В.Е. Основы оценочной деятельности: учебное пособие – Москва: МфПАу 2010г. - 480с.

21. Щербаков Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учебное по-собие. – М.: Издательство «Омега – Л», 2011 – 345с.

22. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская

финансово-промышленная академия. – М., 2005. – 199 с.

23. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. - №3. - 2005.

24.Научно - практический журнал "Московский оценщик" за 2000 - 2009 го-ды.