Экономика недвижимости тк 9

Раздел
Экономические дисциплины
Просмотров
389
Покупок
21
Антиплагиат
Не указан
Размещена
5 Дек 2020 в 13:54
ВУЗ
Сибупк
Курс
Не указан
Стоимость
150 ₽
Файлы работы   
1
Каждая работа проверяется на плагиат, на момент публикации уникальность составляет не менее 40% по системе проверки eTXT.
doc
ТК - 9. 100,00 _
59.5 Кбайт 150 ₽
Описание

Здравствуй, друг! Если нужны ещё контрольные работы или ответы на тесты, пиши в личку. Все контрольные были проверены преподавателями и оценены на положительную оценку в название файла указан процент, НЕ ЗАБУДЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО % УДАЛИТЬ ПРИ ЗАГРУЗКЕ ФАЙЛА НА ПОРТАЛ

Оглавление

– 9. Задание

1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.

Таблица 1

Расчет дохода, относимого к земле и зданию

Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья

Стоимость застройки 577000 721500 450000

Годовой валовой доход 150000 250000 100000

Поправка на недоиспользование и потери при сборке

20000

25000

5000

Прочий доход 5000 10000 3000

Действительный валовой доход 135000 235000 98000

Операционные расходы 50000 120000 30000

Резерв на замещение 5000 10000 3000

Чистый операционный доход 80000 105000 65000

Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2

Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12

Доход, относимый к зданию 75010 101010 59400

Чистый остаточный доход 4990 3990 5600

Стоимость земли 41583,3 33250 46666,6

2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.

3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.

Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.

4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.

Таблица 5

Показатель Объект

№1 №2 №3 №4

Цена продажи, р. 100000 800000 120000 95000

Чистый операционный доход, р.

17000

12500

21500

14250

Ставка капитализации 0,17 0,02 0,18 0,15

Весовой коэффициент 0,4 0,15 0,3 0,15

5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.

Определить:

а) потенциальный валовой доход;

б) действительный валовой доход;

в) чистый операционный доход.

Вам подходит эта работа?
Похожие работы
Недвижимость
Дипломная работа Дипломная
5 Ноя в 07:13
5 +5
0 покупок
Недвижимость
Дипломная работа Дипломная
2 Ноя в 10:24
30
0 покупок
Недвижимость
Дипломная работа Дипломная
2 Ноя в 10:20
25 +2
0 покупок
Недвижимость
Дипломная работа Дипломная
19 Окт в 20:05
43
0 покупок
Недвижимость
Дипломная работа Дипломная
14 Окт в 08:21
35 +1
0 покупок
Другие работы автора
Юриспруденция
Курсовая работа Курсовая
18 Сен в 10:39
78 +1
0 покупок
Юриспруденция
Контрольная работа Контрольная
18 Сен в 10:34
63
0 покупок
Гостиничное дело
Контрольная работа Контрольная
18 Сен в 10:28
44
0 покупок
Экономика
Контрольная работа Контрольная
18 Сен в 10:13
65
0 покупок
История религии
Задача Задача
18 Сен в 10:01
39
0 покупок
Бухгалтерский учет, анализ и аудит
Контрольная работа Контрольная
18 Сен в 09:48
52
0 покупок
Бухгалтерский учет, анализ и аудит
Задача Задача
18 Сен в 09:40
317
0 покупок
АФХД - Анализ финансово-хозяйственной деятельности
Курсовая работа Курсовая
18 Сен в 09:31
318
0 покупок
АФХД - Анализ финансово-хозяйственной деятельности
Контрольная работа Контрольная
18 Сен в 09:19
54
0 покупок
Экономика
Задача Задача
17 Сен в 12:08
422
0 покупок
Экономика
Контрольная работа Контрольная
17 Сен в 12:03
46 +2
0 покупок
Экономика
Контрольная работа Контрольная
17 Сен в 11:58
56
0 покупок
Экономика
Контрольная работа Контрольная
17 Сен в 11:50
73
1 покупка
Экономика
Контрольная работа Контрольная
17 Сен в 11:36
39
0 покупок
Финансы
Контрольная работа Контрольная
13 Сен в 12:21
74
0 покупок
Финансовое право
Контрольная работа Контрольная
13 Сен в 12:10
58
0 покупок
Финансы
Реферат Реферат
13 Сен в 12:03
52
0 покупок
Финансы
Реферат Реферат
13 Сен в 12:00
54
0 покупок
Финансовый менеджмент
Курсовая работа Курсовая
13 Сен в 11:53
63
0 покупок
Следующая работа
Темы журнала
Показать ещё
Прямой эфир