Договор участия в долевом строительстве

Актуальность исследования. В условиях развития рыночных отношений долевое строительство многоквартирных домов и прочей недвижимости широко распространено. Это обусловлено рядом причин, разными они будут в зависимости о того, о какой из сторон договора идет речь. Так, для участника долевого строительства они заключаются в том, что стоимость объектов долевого строительства значительно ниже стоимости аналогичных объектов, предлагаемых на «вторичном» рынке. При этом, можно оплатить объект в рассрочку. Также правомочие собственности на возведенный объект предстает первоначальным, а не производным правом. К тому же, собственно жилищный вопрос решается без участия в финансовом плане со стороны государства. Касательно застройщика такие причины состоят в получении денежных средств для выполнения строительства объектов недвижимости без уплаты процентов, при довольно высоком уровне рентабельности данного бизнеса и т.п. ...

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Понятие и характеристика договора участия в долевом строительстве в гражданском праве России. 6

1.1. Юридическая природа договоров об участии в строительстве. 6

1.2. Понятие, признаки и стороны договора участия в долевом строительстве 11

1.3. Отграничение договора участия в долевом строительстве от других гражданских договоров. 17

Глава 2. Особенности содержания, заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве. 27

2.1. Заключение договора участия в долевом строительстве. 27

2.2. Содержание и исполнение договора участия в долевом строительстве. 32

2.3. Ответственность сторон и иные последствия нарушения договора участия в долевом строительстве. 40

Глава 3. Проблемы правоприменения при использовании договора участия в долевом строительстве. 46

3.1. Новеллы правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве 46

3.2. Проблемы судебной практики при определении права собственности по договору долевого участия. 53

Заключение. 62

Список использованной литературы.. 65

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

1.      Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 16.

2.      Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвертая) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410; СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552; СЗ РФ. - 2006. - № 52. - Ч. I. - Ст. 5496.

3.      Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

4.      Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ» // СЗ РФ. - 2016. - № 27 (часть II). - Ст. 4237.

5.      Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 40.

6.      Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

Учебная и научная литература

7.      Адамян К.А. Влияние закона о долевом участии на финансирование банками долевого строительства // Право и экономика. – 2016. - № 12. – С. 130-136.

8.      Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. – 2018. - № 1. – С. 53-58.

9.      Брюховецкий Н.Н. Договор участия в долевом строительстве не есть вид «инвестиционного» договора // Адвокат. – 2017. - № 8. – С. 43-50....