Анализ и прогноз развития рынка недвижимости (на примере г.Якутск)

Актуальность выбранной темы обусловливается той ситуацией, что рынок недвижимости в России выходит на новый уровень развития, поэтому сегодня крупные застройщики задают совершенно новые стандарты в области строительства. Необходимо отметить, что в крупных городах все активнее распространяются новые практики в сфере девелопмента жилой недвижимости, а это, так или иначе, оказывает влияние на перестройку предложения на рынке всей страны, новые запросы со стороны горожан.

Объектом исследования является рынок недвижимости г. Якутска (Республика Саха).

Предметом исследования являются организационные и управленческие процессы развития рынка недвижимости.

Целью выпускной квалификационной работы является исследование теоретических аспектов рынка недвижимости и практическое исследование развития рынка недвижимости на примере г. Якутска (Республика Саха).

Достижению поставленной цели способствует решение следующихзадач:

1. Изучить понятие, основные сегменты и участников рынка недвижимости;

2. Исследовать характерные особенности рынков недвижимости и закономерности их развития;

3. Рассмотреть функционирование рынка недвижимости;

4. Рассмотреть характеристики текущего состояния жилищной сферы города Якутска;

5. Провести оценку доступности жилья для населения;

6. Исследовать проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в г. Якутске.

ВВЕДЕНИЕ. 4

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ 6

1.1. Рынок недвижимости: понятие, основные сегменты и участники. 6

1.2. Особенности рынков недвижимости и закономерности их развития. 13

1.3. Функционирование рынка недвижимости. 20

ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНКА ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ В Г. ЯКУТСКЕ. 33

2.1. Характеристика текущего состояния жилищной сферы города Якутска. 33

2.2. Оценка доступности жилья для населения. 41

2.3. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в г. Якутске. 44

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 64

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 66

1. Бабенко, И. А. Оценка инвестиционной стоимости страховой организации при слияниях и поглощениях / И.А. Бабенко, В.Ф. Бадюков, И.Н. Жук. – М.: Анкил, 2017. – 284 c.

2. Бирли К.У. Оценка 360 градусов. Стратегии, тактики и техники для воспитания лидеров. – М.: Эксмо, 2016. – 336 c.

3. Боровков, А.А. Математическая статистика: оценка параметров, проверка гипотез / А.А. Боровков. – М.: [не указано], 2015. – 883 c.

4. Бугров, О.Б. Жилищная политика и инновационное развитие жилищно-строительной сферы / О.Б. Бугров // Экономика и менеджмент инновационных технологий. - 2014. - № 8 (35). - С. 20-23.

5. Бюллетень Недвижимости // Официальный интернет-портал. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: https://www.bn.ru/ (дата обращения:29.12.2020).

6. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. – М.: КолосС, 2017. – 265 c.

7. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. – М.: Форум, 2017. – 288 c.

8. Денисова, Е.С. Особенности земельных отношений при предоставлении земельных участков под строительство жилья в РФ / Е.С. Денисова, И.А. Романюк, К.В. Николаева // Современные проблемы науки и образования. – 2015. - № 1-1. – С.221-227.

9. Дробышевская, Л.Н. Государственная политика в жилищной сфере: современные подходы и принципы управления / Л.Н. Дробышевская, Т.В. Васкевич // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. - 2015. - № 2 (160). - С. 186-195.

10. Дроздов, Г.Д. Формы стратегического партнерства государства и бизнеса в региональной жилищной политике / Г.Д. Дроздов, Р.В. Василенко // Технико-технологические проблемы сервиса. - 2015. - № 4 (34). - С. 99-101.

11. Зверева, Н. Человеческий потенциал устойчивого развития России: возможен ли переход на новый этап модернизации при нынешнем уровне жизни населения / Н. Зверева // Народонаселение. - 2012. - № 1. - С. 25-34.

12. Карицкая, Т.Ю. Особенности управления жилищной политикой на муниципальном уровне / Т.Ю. Карицкая // В сборнике: Экономика и управление: актуальные вопросы теории и практики Материалы IV международной научно-практической конференции. - 2016. - С. 157-161.

13. Кораблев, М.М. Нормативно-правовые аспекты управления жилищной политикой / М.М. Кораблев // В сборнике: Актуальные вопросы образования и науки сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции: в 11 частях. - 2014. - С. 77-80.

14. Коростин, С.А. Организационно-методическое обеспечение стимулирования малоэтажного домостроения в жилищной политике региона / С.А. Коростин // Современные проблемы науки и образования. - 2015. - № 1-1. - С. 728.

15. Коростин, С.А. Перспективы пригородного жилья в жилищной политике региона/ С.А. Коростин // В сборнике: Инновационные исследования: общество, экономика, техносфера: Сб. научных трудов по материалам Международных научно-практических конференций научной сессии «Декабрьские Международные научные чтения». Москва, 2016. – С. 57-59.

16. Манухина, Л.А. Об инвестиционной жилищной политике, направленной на увеличение количественных и качественных параметров жилищной обеспеченности населения / Л.А. Манухина // Недвижимость: экономика, управление. - 2018. - № 1. - С. 58-60.

17. Нафикова, С.Д. Территория города как дефицитный ресурс в муниципальной жилищной политике / С.Д. Нафикова // Экономика и предпринимательство. - 2018. - № 12-3 (53-3). - С. 227-234.

18. Овсянникова, Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография / Т.Ю. Овсянникова. Томск: Изд-во Томск. гос. архит.-строит. ун-та, 2017. – 394 с.

19. Онишина, Е.А. К вопросу о понятии жилищного строительства / Е.А. Онишина, М.В. Рыбалка // Молодой ученый. - 2017. - №14. - С. 367-370.

20. Павлов, П.В. Строительный комплекс и жилищная политика России: основы взаимосвязи и базовые направления трансформации / П.В. Павлов, Е.С. Хлестунова // Теоретическая и прикладная экономика. - 2016. - № 1. - С. 1-42.

21. Перминова, И.А. Политика государства в области жилищного строительства / И.А. Перминова // Казанская наука. - 2016. - № 10. - С. 103-105.

22. Пожилова, И.В. Государственная жилищная политика и проблемы её реализации в современных условиях / И.В. Пожилова // Инновационный потенциал, состояние и тенденции развития в экономике, проектном менеджменте, образовании, политологии, юриспруденции, психологии, экологии, медицине, филологии, философии, социологии, технике, физике, математике: сборник научных статей по итогам Международной научно-практической конференции. - 2013. - С. 367-370.

23. Прокофьев, К.Ю. Государственная жилищная политика: понятие, цели, задачи, принципы и проблемы формирования и реализации / К.Ю. Прокофьев // Региональная экономика: теория и практика. - 2015. - № 43 (418). - С. 54-62.

24. Синякова, Е.В. Инновационный сценарий развития рынка индивидуального жилищного строительства / Е.В. Синякова // Вестник Кемеровского государственного университета. - 2015. - № 1-2 (61). - С. 229-233.

25. Слиж, В.В. Анализ практики применения программно-целевого подхода в жилищной политике Российской Федерации // Nauka-rastudent.ru. – 2015. – №. 10 (22) . – С.2-16.