ВАРИАНТ 13 - КР по экспертизе и управлению недвижимости

ВАРИАНТ 13

Полное задание в демо файле,

часть для поиска ниже дублирую --->

Задание

Фамилия, имя, отчество_________

Шифр зачетной книжки_____________

Номер варианта_________________13_______________________________________

Для заданного по варианту объекта решите следующие задачи:

1.    дайте техническую характеристику зданию, в том числе: опишите архитектурно-планировочные и объемно-конструктивные решения здания (информация берется из проектной декларации, которую можно скачать на сайте застройщика);

2.    проведите юридическую экспертизу земельного участка, в том числе: определите права на земельный участок, его назначение, кадастровый номер, кадастровую стоимость и т.д. (информация берется с сайта застройщика и из единой кадастровой карты - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)

3.    проведите экспертизу местоположения жилого дома, оцените качество места с точки зрения потребителя, оцените земельный участок;

4.    проведите экономическую экспертизу объекта, в том числе:

4.1. определите стоимость строительства здания (по укрупненным показателям НЦC);

4.2. составьте график погашения кредита при заданных по варианту условиях кредитования;

4.3. определите цену реализации квартир для двуж моделей продаж, в том числе: для модели 1 – продажа квартир начинается на стадии строительства (после возведения фундамента), для модели 2 – продажа квартир начинается после сдачи объекта в эксплуатацию;

4.4. рассчитайте показатели эффективности проекта при разных моделях реализации квартир.

Сайты – источники информации: http://www.develug.ru/ - информация об объектах, проектные декларации; http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ - кадастровая информация о земельном участке; https://maps.yandex.ru/ - ситуационный план, фото земельного участка; https://www.avito.ru/krasnodar - информация о стоимости земельных участков;

Объем пояснительной записки – 15 листов.